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2020年4月18日 · PrinceVince. 洋房. 積分: 34. 發表於 20-4-18 01:54 | 顯示全部帖子. 小弟買左一手樓，想揾驗樓師驗樓，向電視只認識詹濟南同賴達明，請問師兄知唔知邊個驗得仔細D？. 同埋快出report？. 或師兄有冇其他好的驗樓師可PM介紹給我，謝謝大家。. 私人傳訊. 月見草.
- 調味料架設計「雞肋」 詹sir：唔要好過
- 廚房配備左手「專用」微波爐
- 感應式電燈少見 但用處不大
- 佳明集團：已安排承建商跟進及執修
談交樓質素之前，詹sir先點評設計，「你畀得兩個，不如就唔好畀啦。」詹sir指的是調味料掛架。由於新盤愈來愈多採用開放式廚房，但工作枱面或收納空間不足，故一般會在煮食爐旁的牆身設置調味料掛架，一來「就手」、二來「慳位」，但此室的調味料掛架只有兩個成年人手掌大小的容器。 詹sir指，下廚一般最少要用到鹽、糖、豆粉等調味料，此室僅配備兩個容器，且調味料掛架與廚房吊櫃之間距離太近，實際使用時會出現 「頂手」情況（見下圖），若要將容器取出，需要將整個調味料掛架取下，變相失去原有功能 。
此外，發展商交樓標準配備多項電器，但個別電器的擺位令詹sir摸不着頭腦。詹Sir指，此微波爐嵌於廚櫃下面的「死角位」，微波爐正向工作枱面，旁邊為嵌入式雪櫃，取物時需要打側身（見下圖）。 「講真你拎碟野出嚟，你只可以係左拗（左撇子）。」經記者實測，如要雙手取出微波爐內的東西相當「唔就手」。 開放式廚房工作枱面空間很有限，然而，微波爐下方與廚房工作枱面之間只有約40厘米的高度，難以擺放電飯煲或水煲等電器，即使可放入，水蒸氣直接升至微波爐底，或會影響耐用性。詹sir預計，該空間最終或只能用作擺放碗碟或調味等雜物，空間未能盡用。
是次單位的其中一個「亮點」，為大門玄關設置了可切換模式的感應燈，業主毋須摸黑找電掣開燈。業主亦可以按需要將之切換為普通電燈。此設計在港並不常見，但詹Sir認為感應式電燈的實際作用不大。 他解釋，香港單位呎數普遍不大，加上單位外走廊燈光光線充足，「走廊啲燈咁光，一定唔會撞崩你個鼻，做個sensor（感應器）出嚟，其實無咁嘅需要。」他認為感應式電燈屬噱頭。
至於交樓質素方面問題不算多，主要是廳區窗邊上、下外牆磚有空鼓，建議重做；趟門內框左邊錯孔未補，需要修補；部份廚櫃內門、內板有崩花及污跡，要修補及清潔等。就上述驗樓結果，發展商佳明集團回應指，已收到業主遞交的執修清單，並即時安排承建商跟進，待執修工作完成後，會盡快安排業主到場驗收。
2017年3月24日 · 詹Sir透露，現時驗樓最便宜收費為2,500元的開放式單位，而驗新樓，以實用面積每平方呎5.7元起，他試過最高紀錄是1個月檢驗逾200個細單位，現時平均一個月維持檢驗約80個單位，若果以驗80個500呎的新單位計，保守估計月入逾22萬元。
2022年6月27日 · 詹Sir嘆謂，樓價升幅脫離工資增長，早買樓的人享受資產升值，有會計師朋友索性「躺平」，「佢真係可以為社會作貢獻嘅，寧願選擇唔做會計師，買咗單位唔使做咯，等佢升值，咁就（賺）兩百萬。 我完全唔欣賞佢嘅生活。...
- U Magazine
- 廚房鋅盆得一隻手掌咁大！而家好多納米樓都好細，詹Sir就見過一個新樓盤嘅開放式廚房，鋅盆闊度只有一個成年人手掌咁大！詹Sir話：「個煲大啲都未必放得落去！」，
- 浴室有蜈蚣！新樓未必一定好乾淨好衛生！詹Sir試過喺新樓盤驗樓嗰陣，發現廁所淋浴間嘅去水位，有蜈蚣出現，沖極都唔走，仲嚇到同行女同事尖叫！詹Sir話喺低層單位會特別容易有呢呢種情況發生。
- 焗爐有半底焗蛋！詹Sir又試過入到新樓盤驗樓，竟然發現個焗爐入面，有半底類似焗蛋嘅物體，唔知係食剩定未食過，詹Sir笑住咁話：「知我來驗樓，特登焗隻蛋俾我食，幾開心呀！」
- 廁所水匣掣位喺屋外面？！另一個關乎發展商設計問題嘅「驗樓奇聞」，就係廁所馬桶個水匣掣位喺單位嘅外牆，伸手又摸唔到，就算攞張長梯亦爬唔到過去，仲會隨時跌落街，亦唔夠位上落吊船，詹Sir話：「即使你想換過個座廁，我都唔知點叫個水喉佬閂水掣！」、
2020年9月6日 · 詹sir解釋，現在大多數的廁所地板都會設計成水平，是因為想避免使用者直接倒水落地，對地板造成Water Damage（水損害）」。 同時，在設計上亦會用Easy Clean物料，方便進行清潔。 單位質素佳 獲94高分. 反觀，上述位置由於用了多罅隙的木紋磚，又有傾斜的情況，如果業主需要用地拖清潔，不單較難清潔，更容易將污水推出客廳。 最後，詹sir建議，可以加一條門檻在兩者之間，將其分清楚。 綜合整體驗收過程，主要發現的都是輕微問題，如部份牆身油漆及天花有污漬及不平滑、窗框及欄杆有崩花及污漬、浴室窗邊外牆磚有空鼓，屋內部分磚有崩花、廚房部份櫃板也有崩花及污漬、櫃台面唧膠有孔等。 不過都是小問題，扣分不多，最後詹Sir給予單位94分高分。 最後詹Sir給予單位94分高分。 （歐嘉樂攝）
2016年8月12日 · 第1招：卡片測漏水窗. 詹Sir年輕時家住唐樓，被窗戶漏水問題困擾20年，因此對漏水問題最重視。 驗窗先留意玻璃膠是否唧得完整，其次看看窗戶能否緊閉，驗測時可以利用一張卡片，看看能否攝得入窗縫，攝得入即無法緊閉。 他更傳授一招「必殺技」：開啓屋內所有冷氣和抽氣扇，然後放一張很薄的紙巾在窗縫位，若窗縫漏風，薄紙巾會被吹動。 經驗豐富的詹Sir更連紙巾也不用，將手放在窗縫位，已知是否漏風， 這是窗閂唔實，（打風時）漏得風就會漏得水。 不過詹Sir續說，很多時漏水不單是窗戶的問題，而是外牆問題。 據他近年遇到的個案，窗戶漏水佔30%，外牆漏水佔30%，窗戶和外牆一同漏水則佔40%。 即是說，漏水有70%機會是跟外牆有關， 因此很多時整完窗不整外牆，單位也會繼續漏水。
