貨櫃寫字樓買賣 相關
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2023年1月12日 · 新地西九龍項目地盤「大腦」 打破一般地盤「貨櫃寫字樓」形象！ 撰文：張偉倫. 出版： 2023-01-12 19:10 更新：2023-01-12 19:10. 5. 新地（0016）位於高鐵西九龍總站上蓋的大型發展項目現時正火速施工中。 該項目規模龐大，薈萃多個國際著名建築師事務所、工程顧問以及新地團隊。 為令到工程更暢順高效 ， 新地在項目地盤建立 「 項目中央辦公室」（Central Project Office , CPO），打破一般地盤「貨櫃寫字樓」的簡陋、粗獷形象，期望以現代化設計、數碼化的設備、綠化舒適的工作環境，協助工作團隊全力發展項目成為西九龍以至大灣區的地標性項目。 新地指出CPO面積約7,000平方呎，採用靈活的開放式設計，可容納超過60人同時辦工。
- 一隻櫃$10萬 物料由客人自訂
- 組合屋之間要有支架 「唔係就咁疊上去就得﹗」
- 「有人想在一個百幾呎嘅貨櫃間兩房一廳」
- 律師：推行貨櫃屋不等於「放水閘」
- 關住聯：政府沒解決長遠住屋問題
王強表示，貨櫃屋近年需求上升，一個不包廚房廁所的貨櫃約10萬元，每月賣出20個左右，啟德郵輪碼頭、中環海濱等流動展覽櫃都見其公司產品。至於住人的組合屋，即上圖所見的酒店套房連廁所，一個月兩三張訂單；訂製組合式單位（即幾個櫃砌埋變兩房一廳等）連廚房半年約兩張訂單，要20多萬，他說：「現在生意做多了，可以提高價錢用靚點的物料，近半年用這隻『岩棉』防火度極高，以前就用較輕的阻燃發泡膠不同燒一燒就凹。用什麼物料客人全部可以自訂。」 組合屋施工快、慳工序 建築師馮景行指，組合屋可居住年份與一般樓宇無異，可長達50年，技術要求相當高，要處理漏水、颱風及溫差等問題。其實組裝合成建築技術 （Module Prefinished Volumetric Construction）在海外已十分成熟，英國已應用超過...
但是到底組合屋可以疊幾高？建築師馮景行指，組合屋疊得愈高，地基就要做得愈深，成本亦會相應增加。 貨櫃屋公司負責人王強表示，數層組裝單位需要有鋼柱及鐵樑，若要令單位與單位之間、以及單位與主鋼結構之間緊緊牢固，一般會以燒焊或螺絲連接。他說：「之前都有社福機構搵過我，但唔現實囉（即對方預算不夠），我哋造價低唔到，兩層一定要整支架（即主鋼鐵結構），要做地基，例如並以工字鐵等在組合屋四周加固，最少貴多幾萬，唔係就咁疊上去就得，會畀風吹走。！」
貨櫃屋當作貨物般出售，客人想怎樣用都與製造商無關，王強坦言：「你可以當它是建築物或貨物，放在地上可以隨時吊走。直頭有人想在一個百幾呎嘅貨櫃整到兩房一廳，我話整唔到㗎，最多一房一廳一廁。我都有同事住村屋，話天台個石屎你千祈唔好信（意即有人將貨櫃屋置於天台）。」
新界不少農地和村屋都置有貨櫃屋，有說只要間屋的底部離開地面，磚頭不能建在地上、地上又沒有鋼筋就不會犯法，故元朗等鄉郊地帶有不少供人租住的貨櫃屋，這些貨櫃屋的居住環境和防火物料都沒有監管，大多欠缺防火分隔及走火通道，一旦火警，會即時燒着貨櫃。執業大律師陸偉雄表示，貨櫃屋「離地」只是其中一個決定是否違規的因素，構築物的大小、用途、逗留時間卻更為重要。王強聳聳肩道，不少業主都嫌麻煩寧願避過這個灰色地帶也不會申請。他認為，既然將要大規模製造組合屋，與其由民間「亂嚟」，物料、配備等沒規管，倒不如由政府訂立指引。他又提到外國會限制貨櫃的物料、防火、高度、呎吋、承重。不過，大律師陸偉雄補充：「政府推行貨櫃屋，唔係鼓勵大家自己起貨櫃屋，呢家唔係放水閘，總會有好多規管，例如要在指定地方、有水有電等，怕大家以為...
早在施政報告公佈之前，社聯已找出專業人士組成的團隊研究在港推行「貨櫃屋」的可行性，並到荷蘭考察「貨櫃屋」，單位主要分160呎及320呎，可供2至5人居住，適合只能租用數年的閒置土地。當土地租約完結時，將「貨櫃」搬遷到下一個地方租住。 早已有發展商向社聯表示願意以一蚊象徵式租金租出空地，但有人反對「官商合作」，因為如果發展商租出的是農地儲備，變相有助發展商釋放農地，為改變土地用途開綠燈；也有可能當政府為「組合村」建住屋配套之後，地展商將之「借屍還魂」，利用建好的住屋配套提高地價。民主黨立法會議員尹兆堅翻查地政總署資料，指現存可供公眾短期租賃、並屬住宅規劃的927幅閒置官地可用以放置組合屋。 對於本來「蝸居」的劏房戶而言，能否快捷建好的過渡房屋或許能治標，可盡快改善其水深火熱的住屋困境，紓緩劏房...
2020年7月1日 · 上半年50大甲廈僅33宗買賣 按年急挫63% 皇九連續21個月捧蛋. 撰文：黃捷. 出版： 2020-07-01 14:00 更新：2020-07-01 23:05. 今年上半年受到疫症大流行及本地政治因素影響，投資市場表現沉寂，寫字樓交投更連環破底。. 綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據 ...
2023年6月9日 · 該行預計，2025年港島區會提供183萬平方呎的新寫字樓面積供應，主要集中在中環和灣仔，而由於中環的空置率處於較高水平，加上未來18個月有充足供應，租金仍有下調的壓力。 短期內，部分業主會以減價去吸引租客，但相信租金再下調的幅度會遠較疫情時少。 萊坊預計2023年寫字樓需求仍然低迷，整體香港島租金全年跌幅為3至5%。 九龍區寫字樓供過於求 但受市場追捧. 九龍區方面，萊坊高級董事、九龍區商業物業服務部主管吳志峰表示，今年九龍區寫字樓租金展望「保守又樂觀」，預料九龍區寫字樓租金今年將會有4至6%增長。
2022年4月15日 · 經濟. 地產樓市. 未來4年港寫字樓供應達1720萬呎 一太：復甦之路漫長. 撰文：李彤. 出版： 2022-04-15 11:00 更新：2022-04-15 11:00. 第一太平戴維斯新近發表的「2022年第一季香港寫字樓租賃市場報告」指，本地的營商氣氛受到打擊，甲級寫字樓租金下跌，2022年首季的整體平均租金下跌2%，每淨平方呎實際租金跌至55港元。 報告又指，市況不明朗導致跨國企業縮減規模， 然而新經濟公司的需求抵銷了其部分影響。 首季寫字樓平均呎租跌至55元.
2022年12月20日 · 統計2022年十大分層寫字樓買賣，首位為長沙灣南商金融創新中心28樓全層，由栢能集團斥資約3.87億元買入。 至於租賃市場方面， 今年暫錄得約5,149宗租務個案，總金額涉及約4.82億元，對比2021年分別減少約24%及36%。 中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，2022年暫錄得約2,421宗工廈買賣成交，涉及總金額約368.92億元，出現價、量齊跌局面，宗數及金額按年分別下挫約41%及37%。 同時，2022年整體工廈市場持續萎縮， 12月份暫錄得約55宗，預料全月成交將不足100宗，有機會創今年度按月新低。 租賃方面，全年度暫錄得約7,921宗成交，成交金額約2.65億元，按年減幅分別約16%及約17%。 租務成交減幅輕微，主要受迷你倉及物流業生意有所遞增，刺激工廈租務需求所致。
2020年1月1日 · 撰文：黃捷. 出版： 2020-01-01 14:00 更新：2020-01-01 14:00. 受中美貿易戰影響，加上下半年起政治事件不斷發酵，寫字樓市場近乎踏入「冰河時期」。. 綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，2019年全年50大甲廈僅錄得132宗買賣 (實時數據)，按年再挫 ...
