買樓程序 相關
廣告優惠推廣：買一手樓 $4900、轉按$4500、贖樓$1800。開業28年，辦理各類物業手續。 專業法律團隊，辦理樓宇買賣、轉按加按、加名轉名、贖樓等，開業28年，全港17間辦事處
搜尋結果
- 自我能力評估。有心水嘅樓盤，了解樓錢後，應自我能力評估一下，計算自己實際收入情況，供款能力等，一般而言，每月供款一般不超過月總收入的40%。
- 選定心水樓盤。跟在香港一樣，就算上網或經代理介紹樓盤資料後，最好都是實地考察一下，對樓盤有一個初步的輪廓，了解一下附近的交通、配套、地段、人流、生活狀態等，同時比較一下不同的心水樓盤。
- 了解發展商背景 檢查「七證」在選擇購買那個戶型前，第一步應了解如發展商實力、聲譽、口碑，但不要輕信廣告，看看銷展的樓書，或上網搜尋資料，一切應從實際出發，眼見為實。
- 簽訂認購書、購房合同，並登記備案。相對於香港簽「臨時買賣合約」，購買入內地「商品房」需要簽訂認購書，再支付訂金，一般是5,000元至2萬元不等(人民幣)。
2020年11月19日 · 11月6日，香港特首宣布，粵港澳大灣區建設領導小組已同意推出新一輪16項措施，共三大類，當中7項惠及港澳居民的措施中，包括放寬港人到大灣區9個城市買樓等措施，豁免需要社保等條款才可以買樓的要求，而且即使有限購的城市，港人亦可以置業。
其他人也問了
買樓需要預售證嗎?
內地買新樓開支知多少?
香港人在內地買樓要如何造按揭?
內地買樓申造按揭基本所需文件或條件： 年滿18歲或以上，70歲或以下； 在內地未曾購買任何自住商品房； 個人身份證明文件，包括身份證、回鄉證； 最近三個月入息證明（最近一年個人入息稅單、銀行出糧戶口月結單）； 銀行交易紀錄（內地普遍稱為「銀行流水」）； 香港住址證明（水、電費單據）； 內地物業認購書、首期支付證明或買賣合約； 信貸記錄 （申請人如在本港銀行的信貸紀錄不良，內地分行有權拒絕申請） 一般申造按揭流程. (1)買賣雙方到銀行對購置首期進行資金監管*； *買家支付首期款項至按揭銀行資金監管賬號，買家及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件； (2)買家須在內地銀行開戶申請，銀行會安排第三方對相關交易的物業提供估值.
買樓必須有預售證是最最最重要的！ 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 另外，有預售證亦不可完成安心，大家要留意預售證右下角一欄會提及該預售房屋佔用土地有否被抵押。 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 若樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒買家。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 7)留意合同有否條碼及編號.
一般買新樓所需開支大約如下： (一)契税. 自2018年2月22日起，內地調整房地產交易環節契稅優惠政策，全國適用。 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按5%的稅率徵收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。 而第二套房契稅優惠，暫不適用於北京市、上海市、廣州市、深圳市四地。 上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行，二套房不論面積多少都是3%。 至於商業就一律3% (二)公證保險： (三)合同印花稅. 在訂立合同時就直接繳納，費用為總樓價的05%，一般跟首期一起繳付，以便發展商統一辦理合同登記和房產證。
591房屋交易網，提供香港網絡住宅、寫字樓、工廠大廈、商舖、車位、土地樓盤出租出售廣告刊登及租屋、買樓資訊瀏覽搜尋服務，591每日有超過6萬位租客、買家上嚟搵屋，租盤廣告最快3日就成交，絕對喺業主首選的租屋網站。.
愈來愈多香港居民欲前往内地買樓以作自住或投資之用，近日就有本地銀行協助香港居民輕鬆北上置業，特別推出「灣區置業通」服務，買家可於香港分行辦理按揭申請及批核，可謂十分方便。
