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2023年5月24日 · 2023.05.24. 上次「UM情侶睇樓團」有專家教路講解整個一手及二手樓嘅買賣程序，對買樓新手來講確實得益唔少。 今次由睇樓到終於決定上車做業主，但又遇到另一個難題 — 按揭。 究竟按揭嘅程序係點？ 要搵幾多間銀行估價？ 「H」按定「P」按好啲呢？ 大家一齊睇睇！ 買樓基本程序. 不少新手買家都不是太清楚整個買樓基本程序，原來買一手及二手樓程序都唔同，今次搵來高級區域地產營業董事Johnson Yue講解一下啦！ 一手樓置業流程. 簽訂臨時買賣合約及支付樓價5%的臨時訂金，於訂立臨時買賣合約後的5個工作天內，簽正式買賣合約及按照正約付款時限支付進一步的訂金，並於30天內繳付印花稅。 申請按揭並根據正式合約訂明之付款時限（約90天）支付樓價餘款。 二手樓置業流程.
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2023年8月3日 · 甚麼是「壓力測試」？. 「壓力測試」是由金管局在2010年制定並要求銀行實施的一項風險評核機制，以評核按揭借貸人在受「壓力」的情況下仍否有充裕的還款能力。. 在未有「壓力測試」前，按揭申請人的「每月供款與入息比率」 (Debt to Income Ratio, DTI ...
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為咗穩陣入市，新手買樓前記得睇晒呢篇文啊！ 今次搵嚟經驗豐富嘅地產代理Johnson Yue解答大家問題，首先講吓相對簡單嘅一手樓流程先。 通常一手樓會分為兩大類︰
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2022年6月14日 · 最低入場費為124萬元，而以5%的首期計算，綠表買家最平首期為約6.2萬元。 啟欣苑有三百多個200呎以下細單位，預計要待至2024至2025年先落成。 屋苑旁邊就是港鐵宋皇臺站，相當方便。
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2023年2月17日 · 樓主表示買600萬嘅樓需支付3%嘅印花稅，即18萬，若以香港平均入息中位數2萬左右去計算的話，就等於需用上接近一年嘅人工去交印花稅，所以就認為印花稅應降至1%：「當你600萬 (樓)收你18萬， 已經唔好再講600 (萬)以上，香港平均入息中位數$20,000左右 ...
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2022年9月14日 · 舊居屋質素更勝新居屋？. 樓主表示自己預算有限，想買500萬以下嘅單位，但又唔想住位於新界嘅偏遠地區，所以就只有樓齡過30年嘅舊私樓以及舊居屋可供選擇，樓主認為喺同一價錢下，買居屋能有更大嘅單位面積，會住得比較舒服，而買私樓則較保值 ...
2023年5月12日 · 根據香港樓宇檢驗學會的建議，一份完善的報價單，應該包含下圖的10個項目，包括各項工程詳情、人工、物料，以至付款方式及其他合約條款等。 報價單11大注意事項. 1. 清拆項目. 在裝修前釐清屋內需要清拆及保留的物件，訂立清單. 以防萬一，要商討進行清拆工程時，如有任何物件或裝置損毀的賠償或處理方法. 為避免裝修期間有機會弄污大廈的公眾地方，承辦商大多會預先採取臨時的保護措施，要留意報價單內有否提及這些措施. 留意報價單是否已包括政府的建築廢物處理收費. 注意室內的煤氣裝置會否需要由合資格人士或公司處理及清拆. 2. 水喉項目. 如樓齡較高，應考慮更換單位的來去水喉. 由哪裡開始更換？ 入屋後第一個水喉閘掣，還是由大廈的分層水錶掣位開始計算？ 使用「明喉」或「暗喉」？
