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如何投資海外物業?
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中原地產海外物業項目部為物業買家提供什麼服務?
為什麼台灣人熱衷到海外買房?
海外置業是不少港人的夢想，當中很多細節要留意。 以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？ 不同國家的稅制？ 申請按揭條件及手續？ 購房手續及流程？ 是否有遺產稅？ 我們會定期舉辦講座，講解最新市場資訊。 歡迎查詢。 貨幣匯價 因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 稅制 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。
- 貨幣匯率對投資海外物業有什麼影響？
- 海外物業按揭要留意什麼？
- 海外物業置業資格需知
- 買海外物業要小心賣家
- 海外物業稅務制度
- 海外物業其他風險
要投資海外物業首先要做就係兌換當地貨幣，不過古語有雲【水能載舟亦能覆舟】，匯率的升跌都會有機會影響你投資回報。例如： 1. 投資物業前當地貨幣匯率下跌 – 買家變相可以用一個更便宜價錢購買物業 2. 投資物業前當地貨幣匯率上升 – 投資者雖要更大的本錢作投資 3. 投資物業後當地貨幣匯率下跌 – 就算樓價上升將物業轉做港元時投資有機會虧本 4. 投資物業後當地貨幣匯率上升 – 買家可以借助匯率升勢賺取額外投資回報
在香港買樓向銀行承做物業按揭非常理所當然，不過港人投資海外物業所做的按揭並非那麼直接。通常在海外投資物業需要向當地銀行承做按揭，或者在香港銀行申請不同類型的貸款用作投資用途。以日本為例，當地銀行通常雖要申請人有當地人做擔保才會批核按揭貸款。所以好多時投資移民者都會考慮一筆過支付。
正所謂【有錢唔係大曬】，有很多投資移民熱門國家都會有條例訂明保障當地人優先置業更對海外買家設有置業限制。以泰國為例，海外買家只可以購入俗稱「公寓」既多層式住宅，而且外國人所佔項目單位比例，唔可以多過49%。至於近年港人熱門置業國家之一既台灣，海外投資移民必須買入600萬新台幣（約151萬港元）或以上既物業。
今時今日打開社交媒體都會經常見到不同國家的投資講座廣告出現。個個都講到好吸引，絕對能夠媲美香港各大發展商賣盤廣告。其實你要知到製作廣告並非難事，所以投資之前你需要“fact check”，了解一下當地發展商和代理賣家是否可靠，同埋係咪真係咁值得投資。投資前你可以考慮以下幾點： 1. 投資放售後賺錢位在哪裡？上升空間風險位在哪裡？會否有機會虧本？ 2. 有無其他知名人士投資？如果有，個吸引位在哪裡？如果無，又點解呢？ 3. 發展商是誰？有無往績可以參考？ 4. 如果真係咁好搵點解會輪到你？當地人點解唔沖埋去投資？ 相信以上問題，睇完之後一定會嚇一嚇到你－買海外樓原來真的不是想像中簡單。我們特別建議如果你真的有意投資海外物業，無論如何要先到當地作實地考察。雖說地產商不一定個個都會「水」你，但他們...
大家都知各處鄉村各處例，去到不同國家便要遵守當地稅制。跟香港一樣，每個國家都會有自己的措施防止炒樓情況而且對買賣物業多加管制。例如如果在日本要賣出最近5年內購入的物業，賣家需要繳交高達三成的利得稅。至於英國亦有規定物業持有人有可能需要將物業買賣所得的利潤20%課稅。換言之如果各位需要投資物業前，必須了解當地稅制以防投資功虧一簣。
政治局勢，天然災難，經濟發展潛力等等都均對物業價值，外幣匯率有所影響。所以作每項投資都需要了解整個局勢環境，謹慎行事。 講到尾，相信大家都不會反對在海外投資買樓相對在香港是複雜很多。如果大家對於海外買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
2019年6月14日 · 比起買本地樓，海外置業需要做的調查工夫更多，因為你可能對的當地知識、人脈以及支援系統都不如本地強。 樓價遠低於香港不應是投資決策的唯一考量，以下因素也是要考慮的範疇： 1.你對開發項目的認識有幾多？ 撇除廣告上的資訊，你對該物業附近的環境和居民類型有何了解？ 該區的房地產供應緊絀，還是正在迅速擴張？ 物業數量與整體人口的比例為何？ 這個物業的價錢處於區內平均樓價的甚麼水平？ 該區的物業轉手頻率如何？ 2.你對開發商的認識有幾多？ 開發商的信譽良好嗎？ 知名嗎？ 是不是上市公司？ 過去有沒有和買家或承建商發生重大糾紛的紀錄？ 3.有沒有售後服務？ 你需要徹底檢查這一點，尤其是如果你不打算用來自住，而是依託代理來處理出租或隨後的物業銷售事宜。 因為事情往往會在這個過程中出錯。
如果你要喺香港為海外物業做按揭，主要可透過3種途徑： 一係向當地銀行申請按揭，但除咗有機會借唔足外， 仲要留意文件往來麻煩又需時，而且要借外幣還外幣； 二係透過HSBC卓越理財或Citibank 嘅Citigold服務向佢哋嘅外國分行申請， 好處係有專人為你服務，但就只限銀行嘅高級客戶， 而且亦要面對匯率同借唔足嘅問題。 第三個途徑就係喺喺香港尋找提供相關服務嘅銀行， 但要留意嘅係依啲銀行提供嘅按揭服務，好多都有地段限制。 以英國為例， 東亞銀行 同 上海商業銀行 都有提供海外置業按揭服務， 但上海商業銀行會承造嘅物業地段就僅限倫敦，東亞銀行就有倫敦、 伯明翰、曼徹斯特等。 至於 澳洲國民銀行 主要為客戶喺悉尼同墨爾本 購買物業。 各間銀行嘅海外按揭詳情可看下表：
2023年9月21日 · 2023年9月21日. 5 分鐘閱讀. 香港樓價是全球首一首二的高，近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，熱門目的地包括英國、加拿大、澳洲、日本和台灣。 既然打算長住，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。 作為外國人在海外置業，凡事都要請教當地的專業人士，專業的律師和地產經紀能為你的買樓基金把關。 至於如何由香港匯款到海外買樓，這一點就可以放心交給 Wise 。 Wise擁有自己的全球匯款網絡，提供最優惠的零提價市場中間匯率，能為你節省更多金錢和時間。 了解更多Wise國際匯款服務. 目錄. 英國買樓. 加拿大買樓. 澳洲買樓. 日本買樓. 台灣買樓. 海外買樓注意事項. 英國買樓.
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2020年9月24日 · 1. 手續法規大同小異？ 各處鄉村各處例，海外置業的手續、法例和規管與本港並不相同，也可能會不時改變，應先花時間了解心儀地區的物業市場及法規，有需要時要諮詢獨立的法律意見，以保障個人利益。 2. 要繳交哪些稅項？ 各地有不同的稅制，有些除了有物業稅、印花稅，也可能有物業增值稅，向非當地人買賣物業抽稅，或向放租業主徵收租金收入稅。 稅項會影響物業的實際回報，應向當地會計師查詢清楚。 3. 匯率會影響回報？ 海外物業的租金或賣出的收益都以當地貨幣計算，所以當地貨幣對港元的匯價走勢會直接影響你的置業成本及投資回報。 留意匯率可升可跌的風險，如果當地匯價下跌，將收益兌換回港元時會蝕匯價，你的回報會被拖低。 4. 會有哪些交易費用？ 除了樓價外，你要繳付哪些費用？
