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金源大廈 位於九龍 長沙灣 (美聯分區) 元州街223-229號，於1979年3月開始落成，由1座樓宇組成，共有48個單位。交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。
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location. 天后 蓮花宮西街16號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 1個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $19,412/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $20,911/呎. $19,882. $22,727. 物業座數. 1座 69伙. 入伙日期. 31/10/1998. 物業校網. 小學: 12 中學: 灣仔. 物業層數. 23層 * 不包括地下 ... 展開. 發展商. 金朝陽. 賣方/賣方的控權公司. 賣方: 金朝陽集團有限公司. 批地年期.
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10個. - 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $14,059/呎. -7.8% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $16,106/呎. $13,887. $18,329. 物業座數. 1座 288伙. 入伙日期. 25/04/2001. 物業校網. 小學: 34 中學: 九龍城. 物業層數. 36層 * 不包括地庫、地下及1樓至4樓. 金都豪苑 屋苑資料. 金都豪苑 位於九龍 土瓜灣 (美聯分區) 馬頭角道28號，於2001年4月開始落成，由1座樓宇組成，共有288個單位。 交通便利，步行至港鐵時間約8分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。 地區百科 - 土瓜灣. 周邊設施.
- 「買樓花」有甚麼著數？
- 「買樓花」流程
- 樓花付款方式如何揀？
- 即供vs建期 按揭申請次序
- 樓花可否選用按揭保險？
- 發展商按揭如何做？
- 甚麼情況下會出現樓花撻訂？
「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。
買樓前： 1.於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情 2.視察建築工地 3.參考價單研究選用哪一種付款方法 4.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購 買樓時： 1.線上看新樓示範單位、VR看樓、實地參觀參觀示範單位及清水房 2.入票，一般金額為10萬，支票抬頭為發展商的律師樓） 3.樓盤開售，售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區，大額投資者會獲優先揀樓 4.簽臨時買賣合約並申請按揭 買樓後： 1.買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期 2.當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部預約收樓，收樓當日可以自行或委託測量師驗樓
現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
即供 1.入票及揀樓 2.簽署臨約及支付細訂 3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅，向銀行申請按揭 4.簽署樓花按揭契及其他法律文件 5.根據按揭合約向銀行還款 6.收樓入伙 7.簽署現樓按揭契及其他法律文件
如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。
如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。發展商為了鼓勵買家入市，會與財務公司合作推出發展商按揭，不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式，即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車，但經過指定蜜月期（一般為2至3年後）按揭利率大幅增加，屆時業主便要考慮轉按。
買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。不論是任何兩種情況，均稱為「撻訂」。一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 延伸閱讀: 2021焦點大盤 港島南岸 | 火炭項目| 啟德沐泰街項目 | 新居屋2021 買賣樓宇錦囊 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 賣樓費用清單| 首期以外支出 | 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 租樓攻略 記得打釐印 | 防伏租錯樓 最新動態 成交個案 | 樓市新聞
2024年1月12日 · 业主不想打厘印 (厘印)，主要有两个原因，第一是想悭钱，不想报税。 因为当租约打厘印后，税务局便会有物业 出租 资料，业主需要就此每年申报物业税，物业税率高达15%。 如果业主不想报税，便会要求租客租约不盖厘印，如此税局便不会知道物业出租，以达到逃税目的。 另一原因是物业或许是非法出租，例如单位是未补地价的居屋，甚至是公屋，有些是违法的分租房间，有些新界偏远地区更有可能是非法僭建房屋，由于物业本身有问题，所以业主才坚拒打厘印，有些甚至连租约也不想签。 租客可自行 打厘印. 当大家了解到业主拒打厘因背后原因后，便会知道业主只是单方面保护自己，对租客而言其实没有保障，尤其是单位属僭建，日后单位发生任何楼宇结构问题，例如倒塌令到自己受伤，由于没有一份有效租约，租客想追讨也会较为困难。
2024年3月7日 · 位於港島的幽靜地區，鄰接英皇道，倚山面海，維多利亞港景色，一覽無遺，具市區之便利而無繁囂，有園林之優雅而無隔涉。 有巴士站、小巴及電車站，近在咫尺，四通八達，而設專有用巴士直達屋苑，交通極為方便。 南豐新邨放盤量不足40個，長期搶手，雖然樓齡不新，但不少單位裝潢精緻，自住放租皆宜。 其中一伙10座低層B室，實用面積391平方呎，叫價520萬元，呎價1.33萬元。 如果放租的話，一個企裝單位，隨時月租租到18,000元，租金回報率就輕鬆突破4厘。 九龍區代表: 得寶花園 及 淘大花園.
2015年1月13日 · 4.0. 屋苑評分. location. 九龍塘 金巴倫道26號. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 入伙日期. 13/01/2015. 特色. 獨立屋. 物業校網. 小學: 41 中學: 九龍城. 金巴倫道26號 (大師堂) 屋苑資料. 金巴倫道26號 (大師堂) 位於九龍 九龍塘 (美聯分區) 金巴倫道26號，於2015年1月開始落成。 實用面積為3,045平方呎，小學校網在41區，中學校區在九龍城。 地區百科 - 九龍塘. ^ 特殊成交個案. 金巴倫道26號 (大師堂) 歷史成交紀錄 (全棟) 期數. 座數. 樓層. 以實呎顯示. . ^ 特殊成交個案. 最新成交. 首次成交(自96年起) 我要放盤.
