搜尋結果
每期拍賣 物業拍賣 銀主/獨家 筍盤推介 網上放售 機械及動產拍賣 測量及估價 物業估價服務 項目策劃及發展顧問 建築顧問服務 租務管理及維修服務 強制驗樓服務 物業代理 樓盤查詢 網上放盤 按揭轉介 中國房地產 房地產評估 物業管理服務 最新消息 地產新聞
建築 (約) 地段 (約) 實用 (約) 共1003. 900萬. 銀主,毋須拍賣. 6754 6753 朱先生. 9123 7786 黃小姐. 廣告日期 : 2024-04-12. 大埔 鹿茵山莊 (物業編號: 00016441)
2024年4月15日 · 「銀主盤」泛指銀行收回並拍賣的物業,通常銀主盤的價格會靠近或低於市場價格。 市民可透過地產代理「入標」或於拍賣會上「價高者得」。 即看下文銀主盤的購買流程、按揭申請、5大銀主盤注意事項等資訊。 銀主盤是什麼? 「銀主盤」這個名詞源自物業業主未能如期償還銀行按揭貸款,導致債權人(銀行或財務公司)對物業進行回收並公開售賣或拍賣,以找尋新的借款人和清償債務。 「銀主」指的是借款者。 無論是向銀行或開發商借款,只要物業被沒收並重新拍賣,這些物業都被視為「銀主盤」。 銀主盤價格. 銀主盤的出現大多是在經濟不景氣的時候,當原業主遇到財務困難,只能被迫讓物業被回收。 一般而言,銀主盤的價格可能會靠近或低於市場價格。
黃開基拍賣行. 拍賣. 日期 : 【承遺產管理人、銀主命及業主命】. 玆定於2024年5月29日 (星期三) 下午3:00正. 假座尖沙咀漢口道4-6號騏生商業中心15樓公開拍賣. (拍賣前售出或收回除外) 拍賣條款將於拍賣會開始前宣讀及物業拍賣次序或會有所調動. 請各界人仕預早 ...
2024年5月10日 · 近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢,新聞也有報導前主播的 貝沙灣 物業,深圳富豪40億物業等被接管。 除私人住宅外,亦有平價綠表公屋推拍。 當中涉及為屯門 良景邨 5座高層6室,實用面積約150平方呎,以50萬元起拍,呎價約3,333元,屬今次拍賣的住宅物業當中叫價最平。 其次為大埔 太和邨 愛和樓中層18室,同屬綠表公屋拍賣,實用面積約349平方呎,以140萬元起拍,呎價約4,011元。 值得一講,這個屯門 良景邨 5座高層6室單位,2014年只是花了9萬元向房委會購入,即是用買一部二手車的價錢,就買到一層樓。 不少銀主盤本身亦有業權問題,會大大影響日後升值潛力。 因此,作為精明的投資者到底要如何選擇銀主盤? 甚麼是「銀主盤」?
一般的地產代理,美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤,同時拍賣物業網如環亞物業拍賣,及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣,並會有拍賣地點的地址。 若想透過地產代理買銀主盤,由於賣方是銀行,大家可能疑惑到底要如何商討成交額,是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要,買家只需要向地產代理說出「心水價」,地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 至於叫價方面,買家其實只需要說出自己認合理的價格便可,不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬,買家給出HK$580萬,而銀行又收不到其他更高的標書,銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 買家便以低於叫價買入單位。 當然銀行是不會公開其他標書的報價,這種入標方式稱作「暗標」。
銀主收回這些物業後,會以當時的 物業估值 作為定價基準。 經濟差,樓市跌,物業最新估值固然會被拉低,甚至不及當年的買入價,卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。 2. 斷供物業狀況參差. 斷供物業的質素和屋內狀況難以預料,部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位,也有些銀主盤滿佈垃圾,殘破不堪。