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- 銀行計算現金回贈時,即使透過購買按揭保險計劃,買家則最高可承造 9 成按揭,亦只會以樓價的 6 成計算。 此外,金管局對銀行提供的現金回贈有規限,若現金回贈超過貸款額 1%,而買家又借足成數上限,銀行就要在審批按揭時將整筆回贈金額計算在貸款額內。
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2024年5月21日 · 2024第一季最新按揭優惠出爐,星之谷整合全港各大銀行至抵H按及P按計劃,不論是新買按揭,抑或是轉按,提供最齊全的 按揭利率 及 按揭回贈 優惠比較! 目錄. 按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新買、轉按) 2024年5月7日最新消息:據報大型銀行削按揭現金回贈 料最快第三季才有望增加回贈. 2024年2月28日財政預算案宣佈全面撤辣. 各銀行最優惠利率、按揭利率、罰息期及高息戶口(Mortgage Link) 按揭現金回贈是什麼? 銀行及中介回贈計算方法. 轉按回贈高,轉按有著數? 新封頂位比舊高,為什麼都值得轉按? 甚麼是綠色按揭? 有何好處? 額外現金回贈? 按揭證券公司HKMC定息按揭利率計劃. 按揭中介如何保障客戶私隱?
- 近期更新
- 一表看清18間銀行最新按揭利率 (2023年 )
- 按揭回贈規限:過高要扣貸款額
美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月)美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,高於市場預測的2.9%,略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月)美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,高於市場預測的0.6%,略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月)銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按,兩者利率不同之處大致如下: 1. H 按 = 以銀行同業拆息利率(HIBOR)為計算基礎 → H 按利率上限一般等於 P 按 → 下表以最新 1 個月拆息利率 HIBOR = ~3.42% 計算 2. P 按= 以最優惠利率(Prime Rate)為計算基礎 【首置之選】搜尋 600 萬內上車盤 →
金管局對銀行提供的現金回贈有規限,如現金回贈超過貸款額 1%,而業主又借足成數上限,銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 舉例,如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬,回贈是 1.5%,即是 $7.5 萬。在金管局指引下,這 $7.5 萬要從貸款額中扣除,實際還款 $492.5 萬。 有業主會混淆,覺得從貸款額扣減現金回贈,即是變相沒有回贈。其實回贈只是換了個形式,由發放現金,變成計入供款當中,可令將來供款更加輕鬆,所以不存在抵銷現金回贈的價值。 除了按揭利率及現金回贈,罰息期長短也是關鍵。有時看似著數的計劃,罰息期會較長。不少業主會透過轉按套現,作為購買新一層樓的首期開支。揀選物業時,記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。即上千居尋找各區樓盤。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →
2023年11月27日 · 2023最新銀行按揭利率&按揭回贈. 新造按揭的按揭利率 (2024年05月16日更新): 轉按按揭利率 (2024年05月16日更新): 申請按揭注意事項. 1.罰息期. 2.高息存款戶口(Mortgage Link Account) 3.銀行按揭回贈:過高要扣貸款額. 按揭利率&按揭回贈常見問題: 1. 甚麼是P按和H按? 2. P按/H按可以轉換嗎? 3. 甚麼是Mortgage Link? 4. 如何增加按揭成功批核的機會? 5. 透過28 Mortgage申請按揭有甚麼好處? 什麽是按揭利率? P按 VS H按. 在香港置業申請利率有分P按跟 H按 。 現時除了居屋按揭只能選P按,其他物業類型按揭是可以自由選擇P按或H按。
- general@28mortgage.com.hk
2024年5月8日 · 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 美國通脹強勁,聯儲局重啟加息周期,近月加息步伐變快,本港拆息亦急速上升,我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率,以及現金回贈情況。 本文目錄. 多間銀行已大幅下調/取消轉按現金回贈. H按及P按最新按揭利率、現金回贈. 各年期定息按揭利率. 按揭申請FAQ. 如果你有按揭申請問題,都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 多間銀行已大幅下調/取消轉按現金回贈. 谷友要注意,過往其中一個 轉按 誘因,是銀行提供大額現金回贈,只要現金回贈金額高於轉按後兩年 (罰息期內)的利息開支,以及律師費等雜費,轉按都有著數。
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2024年2月1日 · 按揭現金回贈超過 1% 需要扣減貸款額. 根據香港金管局規定,如現金回贈超過1%,銀行需要在貸款額中先扣除回贈金額。 以9 成按揭爲例,樓價1000萬最高可貸款900萬,如果銀行回贈是 1.5%,即13.5 萬。 在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除,然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口,故實際貸款人只會獲得 886.5 萬,準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。 有業主會認為從貸款額先扣減現金回贈會變相失去吸引力,但其實回贈只是換了個形式。 而且實際貸款額減少,按揭利息亦會變相減少,反而獲得更多好處。 想省時地比較各銀行按揭現金回贈優惠,可閱讀Invest101另一篇關於 按揭中介 的文章。 申請按揭所需文件. 香港身分證或護照. 最近3個月銀行月結單.