長沙灣凱樂苑 相關
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2018年3月23日 · 今期居屋之中，長沙灣凱樂苑最受注目的就是有157個三房雙廁 (其中一個是主人套房)單位。 按照現時資料來看，應屬面積最大單位，實用面積達631呎，而價錢方面最貴的一間需要629.91萬。 入場單位則屬一房戶型，入場費為291.81萬。 位置、附近環境及設施. 凱樂苑位處長沙灣海旁長沙灣副食品巿場附近，隔海對面是昂船洲污水處理廠及政府船塢，背面是西九龍高速公路，附近 (包括前排的住宅地盤)並無商場，最近的商場有南昌站上蓋發展商場及富昌商場，也只是5分鐘左右的路程。 凱樂苑位置圖. 交通. 凱樂苑大約步行5分鐘便可到達西鐵南昌站，相當不俗。 景觀. 屋苑東北方是西九龍公路，不過在設計上，絕大部份單位都不會面向公路，但買家仍要留心單位座向，面對公路的單位可能會受到噪音影響。
- 樓層
- 景觀
- 消耗表
在城巿規劃委員會網站及法定綜合規劃網站，可以看到屋苑附近的規劃，現時前方有兩個地段，申請編號分別為A/K20/130及A/K20/131，根據現時的資料，前者擬興建11座32層高的住宅，後者擬興建一座25層高的酒店。不過層數其實沒有多大關係，兩者的天台高度都是100mPD，而凱樂苑40層高的A座及E座的天台高度則是123mPD。如以每層2.8米高計算，大約33樓以上便會比前排的天台高。由於與前排建築物之間有一段距離，即使是40樓亦不會看到太多海景。要注意的是，住宅天台除了大廈水缸及電梯機房外應沒甚麼設施，主要影響了景觀，但酒店天台除了大廈水缸及電梯機房外，還有機會放置中央冷氣的散熱塔，會影響景觀及構成噪音滋擾。 圖1. 凱樂苑與前排住宅 圖2. 凱樂苑與前排酒店
凱樂苑單位有望享有海景，不過，由於前排的建築物還未有正式定案，筆者只能以現時最新的資訊向海單位景觀，有關資訊亦是在上述城規會的文件中找到。 根據現時最新資訊，凱樂苑A座3、4及18室均有機會享有「罅海」，E座1、2、3及18室更有望享「雙罅海」。不過，由於前排酒店與住宅距離極近，該「罅海」可能只聊勝於無而已。屋苑絕大部份單位都向著自己的內園，以避開西九龍公路的噪音。部份面向西九龍公路的單位，例如A座1、2、4、5室及19至21室，設有各種減音裝置減低公路噪音的滋擾。 圖3. 凱樂苑景觀
筆者在這幾篇揀樓攻略，會以面積、座向、景觀及單位質素等，以紅、金、銀、銅標記各單位的預期熱捧情況。每個屋苑的預期熱賣表會放在文章末段。讀者可當作一個非官方消耗表以作參考。 需特別注意的單位 圖4. 凱樂苑A座 圖5. 凱樂苑B座 圖6. 凱樂苑C座 圖7. 凱樂苑D座 圖8. 凱樂苑E座 參考: 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
2019年3月4日 · 長沙灣凱樂苑. 與筆者之前預計一樣，D座1室、4室、E座4室及17室的三房單位最受歡迎。 其中海景三房樓王E座17室的7樓或以上單位已被全數選購。 另外，兩房單位之中的海景、開揚景單位，即是A座13、17及18室，以及E室3室也較受歡迎。 當中比較有趣的發現是，中國人始終比較迷信，8字尾的樓層往往先被選購，例如E座1802、1811室。 比較意料之外的是A座3、4室及E座1室的兩房單位，筆者根據前方的發展項目平面圖估算，將會有小罅海，但畢竟前方地盤仍未有十足定案，景觀有一定變數，買家也許因此而卻步，有一位買家選取了B座高層2室，一個比較確實的小罅海景單位。 A座3、4室仍未有人揀選，較後期的買家可留意該兩柱的銷售情況。 2018新居屋揀樓攻略 – 長沙灣凱樂苑.
2019年3月26日 · 凱樂苑售價及呎價最便宜的兩房單位是A座1樓19室，479方呎售278.49萬，呎價5814元。 凱樂苑A座1樓19室面向西九龍公路，麗翠苑2座1樓18室望發祥街，兩者景觀差不多，分別只在於發祥街交通不會太繁忙，可說兩個單位質素相近。 就以上呎價最平兩房單位比較，凱樂苑比麗翠苑貴11.6%。 驟眼看來，居屋比綠置居貴一點看似合理。 不過如以巿價52折與42折換算評估巿值，麗翠苑兩房最低估值呎價12319元，凱樂苑則是11181元，麗翠苑比凱樂苑貴8.6%就顯得不合理了，畢竟在這兩批單位定價時，樓巿正值去年9月至今年初大跌巿，較遲評估巿值的麗翠苑單位。 應較凱樂苑更便宜才對。 雖則如此，根據去貨情況，凱樂苑兩房單位即將售罄，想購買兩房單位的買家，似乎沒有在兩個屋苑之間選擇的機會。 星之谷地產.
2018年11月12日 · 2018新居屋巡禮 (一)：長沙灣凱樂苑. 2018新居屋巡禮 (二)：啟德啟朗苑. 2018新居屋巡禮 (三): 東涌裕泰苑. 子非魚. 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 推薦文章： 【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較.
2019年12月6日 · 由於今期居屋是以市價59折推售，上述單位估值實際為896.6萬元，以呎價計則為15,925元，抽中的市民與「中六合彩」基本上無分別。翻查上一期居屋，售價最貴的是長沙灣凱樂苑3房單位，售價為468萬元；呎價最貴的是啟德啟朗苑兩房單位，呎價為7,736元。
上一篇講完長沙灣凱樂苑，本篇介紹一下啟德啟朗苑。 以未來交通來說，當沙中線通車後，位處啟德發展區的啟朗苑相信是不少上班人仕夢寐以求的理想居住地，以暫時可預見的新居屋計，只有鑽石山站上蓋的新居屋比這個屋苑的交通更為方便。 希望讀者入紙申請前 (申請日期2018年3月29日至2018年4月11日)能掌握多一點資訊。 有興趣的準買家亦可以到房委會網站下載有關資料。 啟德啟朗苑. 啟朗苑位處啟德發展區，屋苑貼近沙中線啟德站其中一個出口。 最大單位實用面積是471呎，價錢方面最貴的一間需要488.4萬。 入場單位則屬無房戶型，最細實用面積是286呎，入場費為227.28萬。 總共提供683個單位。 位置、交通、附近環境及設施. 啟朗苑位處未來沙中線啟德站旁，與車站出入口幾乎零距離，交通極度方便。
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