搜尋結果
2024年4月11日 · 以往還有辣稅時，業主如果想買第二層樓，需要找仍屬首置客身份的配偶或家人「人頭」幫忙，否則要繳付15%從價印花稅。不過撤辣以後不再有這些限制，如果首期和入息足夠，可以用自己名義買第二層樓，毋須再借「人頭」。不過第一層樓申請了高成數按揭後，第二層樓是否也可以申請？
2021年3月22日 · 已經聘用這間律師樓的準業主自救方法相對簡單，只要馬上轉律師樓風險便解除，銀行亦已經聲明會配合客戶——只要新律師樓加快完成查契及文件手續，銀行就可以重新發出指示信 (Instruction letter)和貸款信，按揭亦可以順利放款，最快一星期完成。 故此，大部分買家今次可以順利渡過事件，只有少部分準業主物業買賣成交期死線恰巧與銀行Block律師樓時間相當接近，需要與賣家商討能否延長，但相信「苦主群」數目比「黃馮事件」少得多。 【律師樓被列黑名單 屢見不鮮】 其實銀行Block律師樓不是新鮮事，過往多年屢有發生，本身也是樓宇買賣過程之中一個難以預料的風險。
2020年5月28日 · 為避免累及擔保人，準業主買樓前應先有周詳計劃，以下是潛在兩大方案。 方案一：免壓力測試計劃. 準業主若果不想麻煩擔保人，一是令自己入息提升；二是將按揭申請入息要求壓低。 採取「免壓測」條款，在新制下申請高成數按揭，可以酌量減低入息要求。 政府去年10月放寬按揭保險規限 ，同時加入「免壓測」條款——只要業主符合首置資格，以及通過後來補加的「沒申請按揭保險時的貸款上限的壓力測試」。 實際操作上，銀行再附加了「借款人及擔保人不能有其他按揭在身」的條款。 入息要求稍為放寬. 重重要求下，申請人若符合「現時按揭利率下，供款不超過入息50%」，便可獲批按揭。
- 按揭新制下，如何提升購買力？
- 成為擔保人的潛在問題
- 免壓測的計算方法
- 加擔保或採用免壓測條款的選擇
- 將來如何甩擔保？
自去年10月尾，按揭保險大幅放寛按揭保險個案的樓價範圍及按揭成數，由以往的600萬元以下借最高八成，變成現時的900萬元以下借最高九成(或720萬元之較低者)、1000萬元以下最高八成。 這次的轉變，最大影響的是剛儲了百多萬首期準備上車的巿民。在以往，有約150萬元，最多只可以八成按揭購買600萬元住宅物業連雜費；現時有約120萬元，便足以九成按揭購買800萬元住宅物業連雜費。伴隨而來的問題是，600萬元八成按揭只借480萬元，而 800萬元九成按揭則需要借720萬元。以30年按揭、2.5%按息、沒有其他按揭或欠款計，前者需約每月45,500元入息，後者約68,200元。 45,500元家庭收入不算太多，不少家庭也可以通過壓力測試。在新制實施後，早前儲下的百多萬元資金，可考慮買好一點、買大一...
面對貸款額上升而未能通過壓測的問題，傳統智慧是加擔保人。大家都應明白，由於這位擔保人已有一個按揭在身，當將來再去購買另一所物業，或再替其他人作擔保時，新購物業的按揭申請將面對數個問題。 – 擔保人如已有一個按揭在身，當申請新按揭時，按揭成數需減少一成，例如新買800萬元住宅，原本可借六成即480萬元，將收緊至五成即400萬元 – 當超越上一點所述的按揭成數範圍的話，便要申請按揭保險及繳按揭保險費，例如新買800萬元住宅想借超過400萬元，便要申請按揭保險了 – 供款與入息比率由較寛鬆的50/60收緊至40/50，同樣的入息下能借得的按揭金額將大幅下調超過兩成，假如新按的按揭成數超越7成，更會進一步下調至35/45，即比沒按揭的人借少近三成 – 擔保的物業供款亦需一併在新按揭批核時計算在內，譬...
在新制下，多了一個「免壓測」的選項，如果採用「免壓測」能夠替代擔保人的話，是相當不錯的選擇。 當申請按揭保險時，符合「首置」的業主才可以利用免壓測條款。各大銀行亦對此新制額外作出收緊，要求業主、借款人及擔保人均不可以有其他按揭。因此，本身有擔保其他按揭的申請人，當自己新買物業或再幫另一人做擔保時，便不能動用免壓測的條款。 免壓測並非如數年前那些新盤不論收入的「呼吸Plan」，申請人仍然要通過「現時按揭利息下，供款不超過入息的X%」的「供款與入息比率」，只是毋須進一步通過「加3%下的供款與入息比率」。以沒有其他按揭的申請人來說X%是50%，即是供款不可以超過入息的一半。 當動用了免壓測條款後，按揭保費將作出上調，就近日批出的個案看來，按揭保費只上調了10%。例如一所800萬的住宅物業，如借取九...
早段提及150萬元資金、45,500元收入的準上車客，在舊制下剛剛可以八成按揭買600萬元住宅。在新制下採用免壓測條款，他的借款上限由480萬元提升至575萬元，加上手頭資金，剛剛足夠購買690萬元的住宅連雜費了（按揭成數為83.3%)。這宗按揭申請的按揭保險費是貸款額的3.51%，六折後約12.1萬元，動用免壓測條款後上調約1.21萬元。 他們亦可選擇找一個入息有9000元的擔保人，來節省1.21萬元的保費，但是，筆者會建議申請人慎重考慮。
在本文較早段提及成為擔保人的各個潛在問題，當擔保了這間借取575萬元的住宅後，再申請其他按揭時便「看來」借了575萬元。即是如果擔保人將來申請新按揭時，在壓測收緊下，屆時的入息不足6.5萬元的話，還未取得新貸款時，他的貸款能力便已成負數。對於大部人來說，這份物業擔保會導致他不能再借取其他按揭了。 大家也許會想，將來「甩擔保」便可解決問題了吧？ 在以往舊制的按揭成數及樓價範圍下，以30年、2.15%按息、八成按揭購入600萬元物業，兩年後尚欠約457萬元。當樓價升至762萬元，便可以借六成按揭平手轉按，樓價升幅「只是」27%。升幅雖看似驚人，但過去幾年，兩年間樓價升十多個百點比並不稀奇，加上找間估價較進取的銀行拉高幾個百份點，大部份客戶也能成功轉按。 新制之下，最大的難度是在樓價833.3至1...
2023年9月22日 · 9月18日前賺高回贈. 但加息後，轉按吸引力無疑大減，原因是供樓利息會增加。 舉個例子，譬如兩年前買樓，按揭利率維持在3.375%，但遲些轉按後，便會需要繳付4.125%利率；就算有現金回贈，誘因都大減。 故此，轉按Last call已經響起，如果有需要套現或賺些現金的話，死線迫在眉睫，需要在9月18日前趕緊遞交申請表。 值得注意的是，只要到銀行交了轉按申請表，就算按揭不能在死線前獲批，銀行都會為申請人鎖定利率和現金回贈率，不受往後加息影響。 兩類業主應立時轉按. 除了有套現需要人士應盡快轉按外，以下兩大客群亦應該考慮。 一、早年買了新盤、申請了發展商二按、3個月內會收樓的業主，為了避免捱貴息，應盡快轉按至銀行「甩」發展商按揭。
2023年7月26日 · 甩按保有甚麼好處？. 貸款人3年內甩按保可退回部份保費：以最初drawdown日期計算，如兩年內甩按保，可取回25％退保費；如3年內甩按保，則可取回15％。. 甩按保時也可順道 轉按 ，賺取現金回贈。. 超過3年後退保則沒有退保費，不過退保也可解除自住的 ...
2017年7月15日 · 兩年前房協/市建局推出的「四喜」系列，近期陸續很多業主們都開始做轉按。有些業主當年做按揭時都有借房協二按，便來 […]
