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2020年5月28日 · 為避免累及擔保人，準業主買樓前應先有周詳計劃，以下是潛在兩大方案。 方案一：免壓力測試計劃. 準業主若果不想麻煩擔保人，一是令自己入息提升；二是將按揭申請入息要求壓低。 採取「免壓測」條款，在新制下申請高成數按揭，可以酌量減低入息要求。 政府去年10月放寬按揭保險規限 ，同時加入「免壓測」條款——只要業主符合首置資格，以及通過後來補加的「沒申請按揭保險時的貸款上限的壓力測試」。 實際操作上，銀行再附加了「借款人及擔保人不能有其他按揭在身」的條款。 入息要求稍為放寬. 重重要求下，申請人若符合「現時按揭利率下，供款不超過入息50%」，便可獲批按揭。
- 首置身份
- 申請按揭保險反而獲批?
- 關於我們
細閱金管局的新聞稿後，發現原來只有首置買家才有免壓測的條款，不過，其實近年的印花稅制下，一般人都甩名後再以首置身份購買住宅，現時已甚少港人會以非首置身份買樓。莫論如何，這個首置規定亦算是「政治正確」排除了投資需求。 由於這個要求只針對業主本人有沒有住宅，但沒有限制有否其他按揭，所以未有說明多於一個按揭的申請人能否受惠免壓測新制。不過筆者已向部份銀行查詢，暫時的取態是只接受符合1. 首置業主；2. 抵押人、借款人及擔保人均沒有其他按揭的申請人以免壓測的情況審批。 下段節錄自金管局10月16日的新聞稿 4. 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限3，並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
另一方面，巿場上亦就免壓測的新制作出了不少奇想，由於不申請按揭保險的話，並沒有免壓測的寛免。那麼，原本在不申請按揭保險下，申請六成按揭而爆壓測的人，可否申請按揭保險，因免壓測反而取得較高成數按揭？ 在下圖中的例子，假如購買800萬元住宅，借取六成按揭即480萬元的話，在壓測之下需要最少46053元入息(紅圈)。假如申請按揭保險借取七成按揭，免壓測的情況下則只需要44985元入息(藍圈)。事實上，一個只有44985入息的人，在沒有申請按揭保險的情況下只能借取58.6%的按揭成數而已(綠圈)。 今天東方日報的新聞「按揭新規存盲點 金管急釐清」指出，銀行業界在這個相當混淆的情況下，向金管局作出書面查詢，下段是有關的內容。就該份報導內容來看，金管管似乎未能一針見血地解釋筆者上述指出的情況，一個入息4...
環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴2023年7月26日 · 甩按保有甚麼好處？. 貸款人3年內甩按保可退回部份保費：以最初drawdown日期計算，如兩年內甩按保，可取回25％退保費；如3年內甩按保，則可取回15％。. 甩按保時也可順道 轉按 ，賺取現金回贈。. 超過3年後退保則沒有退保費，不過退保也可解除自住的限制 ...
2018年8月31日 · 子非魚. 【都市日報 星之谷專欄】 按揭保險 (按保)是置業人士的救命稻草，將 按揭成數 推高至八至九成，不過這種產品並非申請必批，原因是有時候按保公司質疑申請者入息可信性、首期來源、是否自住，令買樓有「撻Q」風險。. 註: 特首於2019年10月16 ...
2017年5月23日 · 金管3招加辣壓抑按揭問與答. 作者: 星之谷編輯部. -. 2017-05-23. 金管局於2017年5月19日推出按揭辣招，有按揭在身的申請人，於申請新按揭時，新按揭的成數需減少一成。. 這裡收集了客戶對金管3招加辣壓抑按揭的FAQ：. 問：如父親本身有層現契樓，現在 ...
2022年10月10日 · 無論是首置客與否，只有高成數按揭才有免壓測的條款，而一般成數按揭就必需進行壓力測試，「減壓」固然會令他們更容易申請按揭。 2.豪宅買家 豪宅買家亦會受惠——如果住宅樓價1,920萬港元以上， 按揭成數 最高僅可申請5成，亦需要通過銀行壓力 ...
2019年8月22日 · 以往一般銀行計算最長還款期（按揭年期）時都是用75減人齡或80減人齡，因此如申請人是70歲，最長還款期是5-10年。. 還款期短，每月供款便大，吃力之餘而且需要很高入息才可以過到壓力測試。. 當然如果有子女做擔保人，還款期以子女年齡計算，便可 ...
