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板套房，在香港主要指板間房，但亦有人將籠屋、天台屋、閣樓、套房和梗房都歸類入其中，政府則稱為劏房，它們的特點是地方小、呎租貴 [1] [2] [3]、沒有獨立水錶 電錶，而且很多都集中於樓價較低的舊樓/屋苑，板間房、梗房、部份天台屋和閣樓的 ...
香港繁體. 工具. 維基百科，自由的百科全書. 香港過去曾在不同時段實行不同形式的租務管制（包括租金管制及居住權保障）， 港英政府 曾於1921年至1926年期間，實施《1921年租務條例》以遏止租金升幅及保障租客的租住權。 乃至於1945年起推行的《業主與租客條例》，也對租金升幅作出限制，更於1947年亦成立 租務審裁處 處理租務糾紛。 有關的管制措施是由當時的 華民政務司署 （即現在的 民政事務總署 ）轄下的租務調查處負責執行；直至 1974 年，改為由 差餉物業估價署 （差估署）負責。 時最後於1973年起為住宅租客提供租住權保障。 [1] 及至主權移交後，租金管制及租住權保障分別於1998年及2004年被取消。
香港繁體. 香港一個分間樓宇單位房外的 電錶 較原圖則多，方便用者自付，分攤電費. 分間樓宇單位 （英語： Subdivided flat 或 Subdivided unit ），又名 劏 tāng 房 [1] ，是可見於 廣州 、 香港 等南粵地方的一種特殊住宅、 出租房 形式，常見於 唐樓 等有一定歷史的 建築物 ，也有新建樓宇採用類似戶型。 即是 業主 或二房東將一個普通住宅單位分間成不少於兩個較細小的獨立單位，作出售或出租之用；通常每個小單位均設廚房 [2] 。 名稱 [ 編輯] 九龍 廟街 一組劏房出入口共有一扇主閘及三扇木門.
政府措施. 2008年2月，香港 財政預算案 公布，政府提出向全港電力公司用戶發放1800元電費津貼，代全港公屋住戶繳付租金和 差餉 ，以紓解民困，可是有關政策並沒有照顧到住在舊區板間房、套房、閣樓、天台屋、梗房的居民。 2009年香港政府建議派 慳電膽 券，「三無」人士同樣未能受惠。 [2] 多年來，「板套房」的居民一直都有向政府當局反映他們的處境，行政長官亦在其施政報告中提到，紓困措拖沒有照顧到「三無」人士。 三無、四無、五無的不同定義. 2008年初，香港社會開始提出「三無」、「 四無 」、「 五無 」人士的慘況，對「三無」、「四無」、「五無」人士有不同的定義。
三無 是 香港 獨特 社會現象 ，在2008年開始出現。 三無指無 綜援 、無 公屋 和無交 稅 [1] （或沒有 公屋 ，沒有 綜援 和沒有獨立 電錶 [2] [3] ）的 低收入 住戶。 概述 [ 編輯] 三無並非公屋住戶。 部份三無已申請公屋，並正在輪候中，一般家庭要等三年左右，個人申請則需要更長時間，甚至超過十年。 部份三無則不符合公屋申請資格，理由是居港未滿七年、部份家庭成員未獲 單程證 來港、收入超過申請入息限額、他（們）的公屋被其他家庭成員佔用、過往曾申請政府資助買樓或獲得政府賠償等。 三無並沒有領取綜援、 傷殘津貼 或 生果金 ，他們大都是一些有工作的家庭。 另見 在職貧窮 。
原因. 租金難以負擔. 香港一直被評為居住成本最高的城市。 由於 香港地產業 活躍，房地產市場過去普遍呈現上漲趨勢。 2022年，國際公共政策顧問機構Demographia調查顯示，香港連續第12年成為全球樓價最難負擔的城市，負擔能力進一步惡化。 樓價對入息比率由上一份報告的20.7，升至23.2，換言之港人須要不吃不喝23.2年才能置業，遠遠拋離第二位的澳洲 悉尼 的15.3，以及第三位的加拿大溫哥華的13.3。 該數據反映房屋負擔能力持續下跌。 [5] 香港大學房地產及都市經濟研究中心曾於2012年9月在《信報財經月刊》發表文章，提及2006至2011年間，樓價上升100%，租金上升50%。 [4] 而根據2014/15年住戶開支統計調查，住戶每月平均36%的收入用於支付住房費用。
歷史. 1921年至二戰前. 清末 民初 ， 中國 局勢一直動蕩不安，使不少人逃難來香港。 鑑於大量人口增長急速與和房屋供應增長緩慢， 港英政府 於 1921 年實施了首項租務管制措施，目標在於保障租客免受無理加租和任意終止租約的影響。 當時的《1921 年租務條例》規定住宅處所的租金應凍結在 1920 年 12 月 31 日的水平，而只要租客遵守租約條款，業主便不能逼遷租客。 《1921 年租務條例》原訂於 1922 年 6 月 30 日失效，及後被延至 1926 年 6 月 30 日。 而由於經濟環境轉差，空置率上升，因此 港英政府 認為有關管制已非必要，故容許《1921 年租務條例》自動失效。
