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1 天前 · 中原分行經理姚啟聰表示，灣仔壹環新錄租賃成交，為中高層F室，實用面積320方呎開放式戶、望灣仔市景，業主叫價2萬元放租，獲新來港專才垂青，業主減價2500元或12.5%後，以1.75萬元租出、實用呎租約55元；業主2012年以677萬元購入，享3.1厘租金回報。. 其他港 ...
2021年11月11日 · 港聞. 2021年11月11日星期四. 港聞二. 下一篇 上一篇. 長者難搵租盤 老住戶：不是用錢可解決. 圖1之1 - 消息人士昨表示，平民屋宇會預留逾10億元，為大坑西邨租戶提供 . . . . . . （鄧宗弘攝） 【明報專訊】在大坑西邨居住逾半世紀的居民表示，邨內居民大多年邁，若要遷出，恐怕沒有業主願意放租，「不是每個問題都能夠用錢解決」，冀當局在同區或深水埗提供公屋安置。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年.
- 今次的劏房租管與過往不同
- 業主或把期望回報加在首張租約
- 規管細節的爭議及影響
- 外展隊須改善服務
今次劏房租管以4年為一個時限。簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。 香港劏房問題主要有兩個：一是劏房住戶經常被逼遷，無法安居；二是租金貴，呎價近乎冠絕全港，直逼私樓豪宅。今次的劏房...
但是我認為劏房租管無法解決租金貴的問題。該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。為什麼呢？於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。假設在簽訂第一份租約之後兩年市場租金大升20%，如果沒有租管，業主只需在第二張租約加租20%，與市場同步；有了租管後，第二張約不能加這麼多，所以業主在簽第一份租約時，會考慮這個因素，將往後4年想要的期望回報加在第一年的租金上，去抵消以後加租幅度減少的限...
之前有左翼團體大力爭取，要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。對業主來說，這不是非常重要的事。每張租約開始時，業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度，以評估總回報。如果只准加租10%，起租便較貴，以抵消第三年較小的加租幅度；如果可以加租15%，起租水平可以較10%為低，在第三年再加。一間月租5000元、可以加租10%的劏房，跟一間月租4900元、可以加租15%的劏房，在法例下，4年後收回的總租金相若。既然加租幅度多少對業主影響很小，因此政府不介意「被成功爭取」。 至於要規管起始租金就困難了，因為每一間劏房的質素可以相差很遠。疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。去到籠屋及牀位，都是法例所規管的「分間單位」。如果規管起始租金，例如以40元一呎...
要劏房租客理解租務條例有難度，政府撥款成立了6支外展隊，中標的多是建制派社福機構，可惜服務參差。標書提到服務隊合約年期3年，須最少有兩名全職員工，合約每年約100萬元。我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 油尖旺民生關注會及香港單親協會無人接聽。沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。這個答案是錯的，要1月22日或以後簽的租約才有保障，之前簽的都不計。再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。5支外展...
2023年7月23日 · 【明報專訊】香港人口持續高齡化，過去10年長者住戶家庭增逾七成，長者因重建或其他因素影響需遷出再租樓、長者業主賣樓轉租樓遇困難等問題亦浮現。
4 天前 · 溫續指出，新租客為一對年輕夫婦，原打算租住元朗鐵路站周邊主要屋苑，惟租盤極缺，因而轉移目標至錦田一帶覓盤。單位業主則於2021年以1345萬元一手買入，現享租金回報率約2.4厘。另外，中原高級分區營業經理黃達雄表示，大埔鳳園嵐山新錄第1座中層A室租務成交，實用面積196方呎開放式間隔 ...
2021年10月18日 · 明報即時新聞. 香港的居住問題，是由很多長遠的原因累積出來的結果。 比方說，在20世紀末、21世紀初，前後取消租金管制與租住權保障；在20世紀末，倍增了單程證的配額（由75個漸增至150個），這些都是當年決策的後遺症。
2023年11月29日 · 官方租金指數連升9月 重返疫前 累升逾7% 近5年來最長升浪. 圖2之1 - 差餉物業估價署最新資料顯示，本港上月整體私樓租金指數報186 . . . . . . （資料圖片）. 【明報專訊】在高息等負面因素影響下，今年樓市自年中以來持續調整，但政府積極吸納內地及海外人才 ...
