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2018年12月9日 · 佳源國際（2768）與陞域集團合作發展的屯門菁雋，其最細單位「龍床盤」面積僅128方呎，細過車位，令該盤聲名大噪，樓書顯示該單位將廁所返於露台位置，搖身一變成為「廁所露台」，原來這設計大有玄機。 據《建築物條例》...
2019年7月10日 · 屯門菁雋 於去年開售，被稱為「 龍床盤 」的它，一度滯銷，然而它近日突大劈價及加推，有單位勁減近3成之餘，更推出高達22％折扣及折實200萬元以下單位。 雖然難以改變單位只有128呎或131呎的狹小事實，但如果認真要靠菁雋上車，大概需多少預算？ 屯門菁雋 單位面積主打200呎內. 菁雋現推4張價單，涵蓋屋苑大部分戶型，當中以200呎以下細單位最多，200呎及300呎以上單位較少。 於第二張價單中，則有提供不少128呎及141呎單位，且亦有不少單位定價約230萬元起。 如選擇第二張或第三張價單中的單位，再選用發展商提供的「60天付款計劃」，即可獲15％折扣。 然後，再配合價單其他折扣，買家最高折扣可達22％，即部分單位折實為200萬元以下。 菁雋最平單位 25萬元可上車？
- 龍床盤銷情慘淡 Ava 228擁市區優勢
- 對碰一、Ava有「走廊」 龍床盤「四四正正」
- 對碰二、Ava 228「贈送」平台
「就算皇帝都係瞓張床」，這一句造就屯門菁雋「龍床盤」的由來，但至今只售出2伙！全盤屬單幢項目，提供356伙，實用面積由128至794平方呎，由開放式至3房間隔。當中最細的開放式戶僅128呎，為2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來最細的新盤單位。 而「屈居」全港第二細新盤的長沙灣AVA 228項目，全盤提供160伙，實用面積由129至249平方呎。而負責獨家代理AVA 228的美聯物業，該行住宅部行政總裁布少明表示該盤最快本周會開價，至於呎價等詳情，就留待屆時再公布。他曾表示，該項目擁市區優勢，交通網絡便利，鄰近港鐵深水埗站，前景優越，故對項目銷情甚具信心。 翻查資料，去年1月同區單幢式分層住宅新盤「悅雅」開售，首批50伙平均折實呎價20,627元，加推時更加價逾10%；至於去年8...
買入納米樓後，居住空間已經相當細小，業主要絞盡腦汁，將每一呎的空間「用到盡」。AVA 228最細的129平方呎單位共2個，分別為2樓D室及E室，均屬長形設計，進門玄關位連接浴室，令客飯廳空間實際不多同時，更因單位格局問題，形成一條短短的走廊。 以2樓D室為例，打開門後右手邊便是面積約20平方呎的浴室；而走廊位更佔去約25呎的空間。經過走廊即見客飯廳連開放式廚房。換言之，屋主活動空間只有約60平方呎的面積，連一個標準私家車位（約135平方呎）都不足一半；即使計及平台的28平方呎，兩者加起來不足90平方呎！
菁雋的128平方呎單位，其開放式廚房及浴室設有窗戶，更一度爆出露台變廁所疑雲。雖然AVA 228同樣設開放式廚房，但廁所則屬無窗的「黑廁」間隔。業主「大解」或煮食時，氣味及油煙等就要靠室內的抽氣系統抽出，通風或成日後其中一個值得關注的問題。 AVA 228最細的「特色戶」與菁雋「龍床盤」，兩者差距雖然只有1呎，不過AVA 228的發展商，並未有將其中28呎的平台計入實用面積，因此該平台可說是「大贈送」，為佈置家居時，AVA 228較「龍床盤」有多30平方呎空間使用。 對碰三、「過江龍」內房佳源國際旗下龍床盤 奪「劏房王」稱號 AVA 228似乎略勝龍床盤一籌，或是因為發展商經驗豐富，AVA系列過往一直主打迷你戶，更屢打造「納米盤王」。由資深投資者盧華家族旗下裕滿工程發展，透過收購舊樓來發展...
2019年7月25日 · 佳源國際（2768）及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋早前減價重推，由於單位細小、入場費吸引而大賣，7月中旬即日沽出339個單位，套現逾10億元。 不過，這個向來吸引眼球、被形容為「龍床盤」的新盤，再獻新猷！ 事緣，主要銀行突稱該盤樓花按揭已「爆Quota」，令部分買家大失預算，恐無法順利「上會」。 90後買家張小姐向《香港01》申訴，不少菁雋買家近日得悉按揭申請被拒後，轉而向發展商求助，希望可以給予付款寬限期，讓她們有足夠時間向其他銀行遞交申請。 怎料，發展商卻叫她尋找地產代理求助，令她感到相當無奈，張小姐聲言一眾業主正考慮撻訂！ 屯門菁雋早前減價重推，即日沽出339個單位，套現逾10億元。 ﹙洪嘉徽攝﹚.
2022年11月1日 · 經濟. 地產樓市. 「龍床盤」菁雋一個月錄4宗蝕讓 169呎納米盤三年貶值8.5% 撰文：蔡偉南. 出版： 2022-11-01 18:18 更新：2022-11-01 18:19. 9. 有「龍床盤」之稱的納米樓盤屯門菁雋，新近再錄一宗蝕讓個案，一伙實用面積169平方呎的開放式戶，以244萬元沽出，較三年前買入價帳面貶值8.5%。 上述成交單位為菁雋低層25室，實用面積169平方呎，屬開放式間隔，早前叫價258萬元，新近減價14萬元，以244萬元賣出，成交呎價14,438元。 資料顯示，原業主於2019年7月斥資266.8萬元買入上址，即最新成交價較三年前帳面低22.8萬元或8.5%。 不過據悉原業主為投資者，上址過去兩年來一直用作收租，每月租金約7,400元，料可抵銷部分蝕讓金額。
由益兆集團及俊和合作發展旺角豉油街63號單幢盤雋薈（SOYO）因單位面積細小而被市場形容為龍床盤2.0，昨日進行首輪銷售，晒冷式項目全數共120伙單位，日前傳截收約450票，超額約2.8倍。 >>項目單位實用面積由152呎至228呎 即睇各類單位高清平面圖
2024年3月4日 · 旺角龍床盤滯銷 首日賣唔夠三成 由益兆集團及俊和合作發展旺角豉油街63號單幢盤雋薈（SOYO）因單位面積細小而被市場形容為龍床盤2.0，昨日進行首輪銷售，晒冷式項目全數共120伙單位，日前傳截收約450票，超額約2.8倍。
