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2023年11月16日 · Call Loan是一種要求借款人在原定還款日期之前償還貸款的金融交易。 通常，銀行可以基於一些約定條件來啟動Call Loan，例如當借款人的財務狀況惡化、擔保品價值下降或其他風險因素出現時。 擔保品 ： 通常，Call Loan涉及擔保品，即借款人提供的資產，以作為貸款的擔保。 如果特定條件觸發Call Loan，銀行可能會要求借款人提供更多擔保或提前還清貸款。
「Call loan」就是按揭機構 (銀行或財務公司) 要求借款人提前還款，一般都出現於負資產盛行的年代，主要因為按揭屬於資產抵押類型貸款，若資產(物業)價值急速回落至低於尚欠貸款額，基於風險因素，按揭機構有可能「Call loan」，要求借款人補回當中的
負資產與銀主盤的關係 成為負資產會被銀行「call loan」? 業主不還按揭銀行的處理手法 如何避免成為負資產？ 1.避免借盡按揭成數 2. 買入價貼近市價. 「負資產」一詞一直令供樓人士膽戰心驚，皆因在 1997 至 2003 年期間，很多業主淪為「負資產」。 金管局公佈2024年第一季負資產宗數達3.2萬宗，達20年新高。 究竟負資產意思是甚麼？ 負資產成因是甚麼？ 有甚麼方法可避免成為負資產？ 經絡按揭一次過為大家剖析。 負資產最新數字. 資料來源：金融管理局. 負資產意思是指物業的市值，低於原先借款（按揭）的金額，出現資不抵債的情況。
2018年12月27日 · 至於業主最關心的「Call Loan」問題，只可說銀行作為物業債權人，無論任何時候，均有資格追討欠款，而負資產，也只是增加銀行Call Loan的可能性。 如果樓市下調，而業主供款狀況正常，過往每月供款紀錄良好，個人或家庭月入經濟狀況穩定，銀行是罕會突然追討樓按或差價。 哪銀行何時Call Loan呢？ 就是業主一旦斷供兩至三個月，銀行才會有所行動。 向財務公司承造按揭較嚴峻. 有市場人士亦建議，如情況許可，業主可先於銀行戶口中，存入一年份的還款額現金。
如果物業成為負資產，放貸銀行有機會為保障自身利益，要求業主提早償還按揭貸款額，亦即「call loan」。 Call loan 的金額，可以是以物業新舊估值計算按揭差價，亦可涉及整筆按揭。
2024年3月6日 · 「Call Loan」是指要求借款人必須於限定日期前還清所有欠款，否則銀行有權採取相應行動，例如將物業收回，並變做銀主盤，以拍賣形式出售以拍賣款抵償債項。 負資產｜「Call Loan」4大可能情況. 無按時還款. 如借款人經常有遲還款紀錄，甚至欠款不還，銀行便有理由懷疑，借款人再沒有能力還款，便會執行「Call Loan」的程序。 違例出租. 根據金管局條例列明，任何按揭申請超過50%按揭貸款的單位，必須用作自住用途，若業主買入單位打算作出租用途，便不能申請按保高成數按揭計劃，即貸款額需低於樓價五成；即使要出租單位，亦先在出租單位前，獲承按銀行的書面同意，否則亦會面對「Call Loan」通知。 向財務公司申請二按.
2023年11月17日 · 不少業主擔心手上物業成為負資產後，銀行便會「call loan」，但其實只要業主繼續按時還款，並無拖欠貸款、從事非法活動或做出違法按揭合約的行為（如借按揭保險後把物業出租），銀行極少會「call loan」。 即使業主延遲還款，銀行通常先口頭及出信提醒，在最後一步才會收樓。 如何避免成為負資產. 買入價貼近市價. 對於打算入市的買家，物業的買入價不要大幅高出市價。
2023年9月13日 · 13/09/2023. 香港連續13年登上全球 樓價 難以負擔首位，市民置業大多需要申請銀行或財務機構的一按和二按貸款，再以分期供款方式償還本金和利息。 一般情況下，只要借款人按時還款，沒有任何拖欠，理論上都不會有大問題。 但在個別情況下，銀行可能會突然Call Loan，即要求借款人必須於限定日期前還清所有欠款，否則銀行可以採取相應行動，如將物業收回，變為 銀主盤 以拍賣形式出售，以拍賣款抵償債項。 原來樓宇買家在申請銀行或財務機構的 按揭貸款 ，根據條款相關銀行及財務機構有權可以隨時Call Loan，以保障銀行及財務機構的權益。
Call Loan｜【按揭錦囊】按揭放寬不怕負資產（上）引發Call Loan 5種情況. 按揭計算機. 物業估價查詢. 即時申請. 64343366. 「波叔Plan」放寬按保金額，令不少千萬元樓價承造按揭上更具彈性，新舊制下買家付出的首期亦大幅下降，變相上「貴車」是相對較易，如以9成按揭買1000萬物業，舊制下只能做8成按揭，首期需要200萬，新制下可做9成，首期只要100萬，首期支出大減一半；而1200萬物業新制下可做8成按揭，舊制首期需要600萬，新制只要240萬，大減360萬。
2024年5月2日 · 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還 按揭貸款 ，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan (提早還款)；然而，現時大部分業主持貨力仍然強勁，因斷供而被銀行要求call loan的風險相對以往低。 值得留意，負資產成因主要涉及兩大因素，第一是樓價大幅滑落，第二因素是申請高成數按揭，業主申請九成按揭的話， 樓價 跌了 10% 以上便很容易成為負資產行列，如果業主沒有申請高成數按揭，未必會成為負資產。 2003年第2季現歷史新高.
