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2023年11月14日 · 2023-11-14. 2023居屋推出6個全新屋苑合共9154個單位，比上一期的8926個再多出228個，創推售單位數目紀錄。 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達臣發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。 兩個位於新界的分別為屯門兆翠苑及元朗朗天苑，分別提供518及3,080個單位。 過去數期居屋，可能想吸引人揀選新界屋苑，或因售價所限，房委會都會為較偏遠的屋苑設置三房單位。 今期居屋並沒任何屋苑設置三房單位，但就每個屋苑都有提供開放式至兩房單位。 因此，今期居屋的熱銷情況主要是地區、價格之爭。 前兩篇，筆者介紹了宋皇臺站旁的啟悅苑和未來屯門南延線第16區站附近的兆翠苑。
2024年1月10日 · 2024-01-10. 上期篇幅太長，一時忘了介紹安達臣道安楹苑、安樺苑及安麗苑三個屋苑的間格及戶型，今期先行補回。 由於在同一發展區內，交通及生活配套都差不多，依最優質單位景觀計，依次為安楹、安麗及安樺苑。 筆者以這次序介紹。 圖1. 安達臣發展區周邊設施及未來發展. 目錄. 安楹苑景觀. 安楹苑單位戶型. 安麗苑景觀. 安麗苑單位戶型. 安樺苑景觀. 安楹苑景觀. 安楹苑與周邊主要道路距離較遠，屋苑東北角是只服務區內的道路安禧街。 估計因預期交通噪音有限，安楹苑單戶是近年少見完全沒有裝設隔音窗、隔聲鯺或減音露台等措施的屋苑。 屋苑西面是山坡下的安泰邨，安楹苑中低層向西單位望遠樓景。 西南面是山坡下的服務設施大樓、瑪利諾中學及安秀道公園，建築物高度較矮，不會影響安楹苑景觀。
2024年1月26日 · 2024-01-26. 今期居屋，所有屋苑都提供開放式至兩房單位，並無三房單位。 位於安達臣道發展區內的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供1140、1380及990伙，合共3510個單位，比天水圍唐人新村朗天苑還多選擇。 安達臣道發展區範圍甚廣，將來遷入人口眾多，買家最關心的交通問題，在東九龍線由彩虹至寶達的「掘頭路」方案，於上年優化為彩虹至油塘東的「加長版」方案，乘客可以兩邊走，到彩虹或油塘站轉乘觀塘或將軍澳線。 原來的「掘頭路」方案，最接近安達臣發展區的車站是安泰邨與順天邨中間的順安站，或現時秀明小學旁的秀茂坪站。 安達臣道居民往返時都要上落兩級的山坡。 「加長版」方案中間還增設了馬游塘站，安達臣道發展區東邊的居民，例如長實項目及上一期安秀苑的居民可選馬游塘站。
2024年1月24日 · 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達達發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。 兩個位於新界的分別為屯門兆翠苑及元朗朗天苑，分別提供518及3,080個單位。 過去數期居屋，可能想吸引人揀選新界屋苑，或因售價所限，房委會都會為較偏遠的屋苑設置三房單位。 今期居屋並沒任何屋苑設置三房單位，但就每個屋苑都有提供開放式至兩房單位。 因此，今期居屋的熱銷情況主要是地區、價格之爭。 今期居屋公佈之時，安達臣道三個屋苑及唐人新村朗天苑都屬於「無法步行至港鐵站（不計輕鐵）」的屋苑。 但隨著去年底東九龍線有頭有尾的延伸方案，取代以寶達為「掘頭路」的舊方案，安達臣道發展區的居民，可步行至發展區東面的馬遊塘站，比之前的秀茂坪站較近和較方便。
2021年3月22日 · 2021-03-22. 繼「黃馮事件」後，又一專做樓宇買賣的大型律師樓——王潘律師行發生 狀況 。 雖然今次嚴重性比上次低得多，暫時未出現資金被凍結的悽慘個案。 但準業主無時無刻要注意——律師樓原來可以危機四伏，必須緊記自救方法。 去年底香港律師會因帳目問題接管黃馮律師行，令該行銀行戶口被凍結，運作因而癱瘓，未能開票予準業主，他們亦未能順利取得被凍結的資金。 今次「王潘事件」純粹是因為銀行衡量創辦人被捕及案情風險後，決定暫時Block這間律師樓，令到透過這間行進行樓宇買賣的準業主未能申請按揭。
2021年1月11日 · 新聞評論. 律師樓被封 買樓慘中伏 4招避劫【星之谷專欄 – 東方日報】 作者: 子非魚. - 2021-01-11. 筆者歷年分享不少買樓中伏個案，但都不及近月某大型律師行被律師會接管，令樓契及現金遭凍結，滋生大量苦主的悲劇，據報涉及金額最少20億元。 很多準上車人士近日都恐懼，問筆者如何防止律師樓被接管，最終樓宇買賣趕不上成交，而慘遭殺訂的風險？ 律師樓被接管非常罕見，大型律師樓就更加是百年難得一見，算是「黑天鵝」事件。 然而，就算律師樓不是被接管，亦可以因為各種原因例如財困，單方面向律師會申請結業，同樣會影響物業買賣及按揭放款。 【臨約加「戴頭盔」條款】
2018年11月23日 · 【都市日報－星之谷專欄】香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。 地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。 如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
