搜尋結果
2022年9月13日 · H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。2. 鎖息上限是否不變？
2024年5月8日 · 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。
2024年5月7日 · 原因如下： 如果 HIBOR下跌至封頂位以下，H按的利率會比P按低。 如果 HIBOR上升，H按利率會跟封頂位，和 P按利率相同。 因此，H按的利率比遠在P按之下或相同，而不會高過P按。 P按可能比H按著數. 如果銀行的P按息率比H按的封頂位低，哪麼應該如何選擇P按H按？ 這種情況下，應不應選擇P按？ 要考慮以下： 如果 HIBOR利率長期高企，H按長期是供封頂位，那麼P按便著數. 如果 HIBOR未來回落至封頂位之下，甚至比P按的息率更低，那麼H按就比較著數了. 近期 HIBOR走勢.
鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 截至2022年11月止，匯豐銀行提供的「拆息按揭」計劃是「H+1.3厘」，同時設有「封頂息率」「P-2.25厘」。
香港銀行主要提供的兩種按揭貸款常被稱為「H按」與「P按」。. 甚麼是「H按」？. 「H按」中的「H」是指香港銀行同業拆息 (HIBOR) ，而拆息即銀行互相借貸的息率。. HIBOR有不同檔期，由隔夜到12個月，拆息可能不一。. 坊間的按揭計劃或備有1、3、6 及12 個月的 ...
2020年10月28日 · 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 以以2019年11月4日的 滙豐銀行按揭貸款 為例，當時提供的H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但 滙豐按揭 同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年 加息 周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。
2023年9月12日 · 對於大型銀行陸續上調一﹑二手物業的H按封頂息率。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，調整後按息封頂位攀升至逾4厘，為香港多年來首次供樓利率高於這一水平，預計將不利樓市氣氛，未來成交會進一步萎縮。
