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由於需要再申請按揭，因此甩名的業主名下部份按揭屬於提早償還，有機會銀行會有罰息，建議了解清楚銀行罰息細則。有些業主會想折讓價作內部轉讓，例如1000萬的單位，打算以500萬作轉讓。然而這會影響到按揭成效。而銀行一般會接受8-9成樓價的轉讓。
2021年11月26日 · 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。 在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 連租約物業處理方法. 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 「交吉」前後注意事項. 買家. 簽訂「傢俬清單」
根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，代理在帶客人睇樓前，已需要簽署「地產代理協議」，俗稱「睇樓紙」。 其主要目的在於保障地產代理，同時亦是法律所需。 當業主、買方或租戶任何一方找地產代理放盤或租/買盤後，代理在帶客人睇樓前，亦會要求簽署委託人簽「睇樓紙」。 以保障代理在買家或租戶睇樓後，不得經由另一位地產代理、業主 (或租戶、買家)自行交易。 若遇上自行成交或找上另一位代理簽約成交，也需要繳付佣金予簽睇樓紙的地產代理。 注意事項： 是否必須簽署「睇樓紙」 雖然「睇樓紙」是法律文件，睇樓前必須簽署。 然而客人亦毋須過早簽署，最好在上樓前5-10分鐘簽妥就可以。 「睇樓紙」期限. 睇樓紙的有效日期多數不超過三個月，亦會在協議中註明。
- 臨時買賣合約亦具法律效力
- 臨時買賣合約所需條款
- 如何踢契?
- 臨時買賣合約撻訂/賠訂條款
- 透過house730了解最新樓市資訊及置業須知
當買賣雙方「情投意合」，代理一般亦會協助你簽訂臨時合約(若自行買賣則由買賣雙方自己簽訂，或找律師代理)。雙方會在合約中訂明成交價、成交日期以及物業基本資料等。臨約若在14天內簽署正式買賣合約，即使不打釐印亦具法律效力，若買賣雙方預算超過14天才簽署正式合約，則需要將文件送至打釐印，費用為100港元，方具法律效力。 因此，即使簽署臨約，雙方亦要留意細節及提供正確文件。
一般臨約應包括以下條款: 1. 買賣雙方姓名、地址、身份證號碼 2. 樓價成交價 3. 繳付金額方式 - 包括臨時訂金金額、加付訂金金額、付清尾數期限等 4. 已收訂金金額 5. 物業描述 - 包括物業地址、有否連天台、車位、露台或特色單位入則設施等 6. 出售狀況 - 包括有否連租約、有否其他業權狀態，如按揭、釘契等 7. 雙方律師名稱 8. 律師費及印花稅 9. 代理佣金 - 一般一手樓佣金由賣方支付，二手樓雙方各付樓價1% 10. 買賣雙方違約罰則 - 買方違約一般稱為「撻訂」，會沒收訂金；賣方違約一般稱為「賠訂」，須退還訂金並賠償同等訂金額。 11. 表明違約方須支付佣金及印花稅 12. 其他備註 - 例如連同的傢俬、電器等
由於簽署臨時買賣合約時，買方律師尚未查冊，未能確認物權有沒有問題。假若買方在簽約後合理期間(一般而言為七日)，發現物業業權有問題，可以申請業權質詢（俗稱「踢契」）。賣方需要在合理限期前提供解答(一般而言為最少一個工作天)，若未能提供令人信納的證據，便會指違反簽訂協議(即「踢契成功」。) 當踢契成功後，買方有權終止買賣合約，並向賣方取回訂金，並有權向賣方追討其他損失(例如律師費、代理佣金等)。所付之印花稅亦能申請退回。
可是過了冷靜期，或二手市場中，若買賣雙方其中一方撻訂/賠訂，除了訂金、佣金、律師費以外，也有機會需要承擔對方損失。例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用，因此建議買家或賣家亦將撻訂/賠訂條款清楚列明於臨時買賣合約上，避免爭拗。
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2024年2月5日 · 首張價單推130伙，實用面積由250至620方呎，包括7伙開放式、52伙1房戶、67伙2房戶和4伙3房戶。. 價單定價595.6至1,664.1萬元，價單呎價23,112至27,088元，扣除最高12%折扣，折實價由524.2萬至1,464.5萬元，折實呎價介乎20,339至23,839元。. **一手住宅物業銷售資料. 按 ...
屋苑地址. 永隆大廈 青山道260-266號. 查看地圖. 主要發展商. -- 物業屋苑. 物業座數. 1座 , 44伙. 物業層數. 11層 * 不包括地下. 永隆大廈屋苑簡介. 永隆大廈位於長沙灣青山道260-266號。 入伙日期由09/1991開始。 永隆大廈共有1座，提供44個單位，單位實用面積由280呎至293呎。 永隆大廈交通便利，鄰近港鐵長沙灣站。 小學校網為40，中學校網為深水埗區。 物業設施.
