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2024年5月1日 · Editorial：Easing Headwinds Benefit the HK Stock Market. 圖1之1. 【明報專訊】HONG KONG'S BATTERED STOCK AND PROPERTY MARKETS have recently both shown signs of recovery. Not only has the property market ended its ''10-month falling streak'', but the stock market has also taken a turn for the better.
- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2024年4月26日 · Editorial : Time for Hong Kong to Play Catch-up. 【明報專訊】CHINA has made accelerating the development of new productive forces a priority. Ge Ming, the first-ever Commissioner for Industry of the SAR, says that when it comes to developing new productive forces, Hong Kong has its own strengths and shortcomings, the latter including the ...
2024年4月5日 · 【明報專訊】坐落中環核心商業區的新建築The Henderson落成不久，現代高樓建築一般可用「拔地而起」形容，但這棟新廈更是「離地而起」。 建築師以低層雙層大堂「抬高」樓身，連通臨近公園和天橋；蒐羅全球玻璃供應商，務求用超過1000種弧度的曲面玻璃佈置外牆，不讓其成為又一棟港人見慣見熟的高樓。 「不做悶盒子」 曲面玻璃具未來感. 不客氣的網民，曾評價這棟位於美利道2號、樓高190米的甲級商廈The Henderson形似疊起的礦泉水樽。 這曲面外形，是恒基與Zaha Hadid Architects（ZHA）建築事務所特意採用的設計。 「我們不想再做一個很悶的盒子。 」負責統籌建築項目的恒基地產地產策劃（二）部高級副總經理吳樹強受訪時說，恒基的願望是把這棟樓設計成香港21世紀的標誌建築。
【明報專訊】市民北上消費，對北區、元朗區的零售商戶打擊尤甚，立法會議員劉國勳表示，以北區新屋邨皇后山街市為例，現時60多個舖位中有近三分之一空置，有理髮店說捱不住每月8萬多元租金，本月提早終止租約。 一批元朗及北區公屋零售商戶，昨日約見房署官員，要求房署為商戶全面重新評估，並帶頭減租，否則會有更多商戶結業。 劉國勳昨日聯同北區及天水圍多個房委會轄下屋邨商場及街市的租戶代表，與房屋署助理處長嚴家豪會面，參加者除了有小商販，也有連鎖飲食集團代表。 有皇后山的食肆及商戶代表表示，復活節假期營業額較去年下跌四至六成，亦有理髮店稱每天只有數名顧客，收入僅得400多元，負擔不到8萬多元月租，將會結業。 另有洗衣店、小食店等因高昂租金已經結業。 商戶代表促請房委會重新檢視及調整租金，協助商戶渡過難關。
2021年6月17日 · 簡言之，香港住屋權屬現時主要分四大類別：出租公屋、自置資助出售房屋、自置私人房屋、租住私人房屋。 而港府是香港土地的「唯一擁有者」、大業主和發展商，掌握土地發展的步伐與方向。 1980年代起，包括公屋和以「居者有其屋計劃」為主的資助出租和出售的房屋便成為差不多一半香港居民的住所。 資助房屋能使市民每月省下數千元生活費，亦助市民更易實現置業階梯。 第一任行政長官1997年上任不久後曾宣布「八萬五」建屋計劃，其中逾半為資助房屋，希望提高市民自置房屋比率。 不幸的是亞洲金融風暴及其後非典型肺炎的衝擊，令樓價直線下跌，「八萬五」建屋計劃受很大阻力，尤其當時私人市場的業主。 2002年港府宣布無限期停止建造和出售居屋，「勾地政策」同時出台。
2024年2月24日 · 【明報專訊】港澳辦主任夏寶龍昨繼續第二日在港考察行程，重頭戲之一是與商界會面。 夏寶龍下午在政府總部與20多名本地「大孖沙」及商界人士會面共晉晚餐，歷時約4小時；夏寶龍去年訪港未有與地產商見面。 綜合消息稱，部分商界人士輪流發言，夏重申香港保持國際化的重要，強調無論有什麼困難，中央一定全力支持香港。 港澳辦深夜出稿引述夏稱，中央高度重視發揮香港獨特地位和優勢，呼籲堅定發展信心，積極支持特首及特區政府依法施政，「用實際行動為香港發展、國家建設作出新的更大貢獻」。 地產商憂負資產樓市差 倡撤辣. 據悉會上有商界反映出現負資產及樓市信心欠佳，建議撤銷樓市「辣招」。 在商界及與議員會面期間，有與會者提及支持《基本法》23條立法，據悉夏向商界表明會面並非講23條，但留意到各方都贊成立法。
