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2022年12月5日 · 1. 差餉. 甚麼是差餉? 差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收，是一種間接稅。 現時的差餉徵收率為 5%（2021-2022財政年度）。 差餉如何計算? 應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，估計可得的年租。 私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。 評估應課差餉租值時，政府會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按單位面積、位置、設施、質素及管理水平加以調算。 差餉的用途. 早於1845年已開始徵收差餉，當時是用作支付「差役糧餉」，即為警察出糧，後期才逐步擴展至支持不同公共服務，包括警隊、消防、醫療衛生和教育等。 持有甚麼物業要交差餉?
2022年12月5日 · 2. 地租. 甚麽是地租? 地租是土地承租人根据土地契约条款及相关适用法例，向政府缴付的租金。 地租适用於. 新界和新九龙（界限街以北）的物业，或. 在1985年5月27日(中英联合声明生效日)或以後(包括在1997年7月1日或以後) 获批或获续期的港岛和九龙物业(包括在界限街以南)土地契约。 地租如何计算? 地租是由差饷物业估价处负责徵收，并根据《地租（评估及徵收）条例》评估按物业应课差饷租值的 3% 而厘定的。 缴交地租获物业居住权.
2023年6月4日 · 9成按揭必備因素. 申請人入息. 申請人必須有固定收入，年終花紅亦可計算在內，但不能超過月薪的三倍，佣金則不能計算；以日薪計的工資，只要沒有佣金成分也被視為固定入息；薪金組成包括底薪及佣金，則只計算底薪部分，若底薪不符合按揭保險入息要求，最高只能申請八成按揭。 如申請人屬非固定收入或 自僱人士 ，最高只能做八成按揭。 另外，按保不接受收入來自海外人士的申請，如想承造高成數按揭，申請人須證明與香港有密切關係，如受聘於本地僱主或有直系親屬居住香港。 至於沒有工作或 退休人士 ，可利用資產包括物業、現金或股票等作按揭申請，最少需要提供3個月的資產証明，而用資產借按揭最高亦只能申請四成；申請人亦可以利用租金收入 (有租約以七折計算；沒有租約以租金六折計算)用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。
AI裝修. 鎖匙盤. 沙田第一城 1期 低層 3房. 實 515呎 ・ 建 605呎. 售 $ 610 萬. 加載失敗.
申请资格、地区、逼留期限、先免後徵优惠及在港置业常见问题 大公开！ 《施政报告2023》落实为3大楼巿「辣招」减辣，是政府自2010年「加辣」以来，约13年来首次「减辣」。 「减辣」措施包括：一、「额外印花税」适用年期由3年缩短至2年；二、「买家印花税」及「新住宅印花税」税率均减半至7.5%；三、为外来人才的置业印花税实施「先免後徵」。
2022年7月28日 · 綠表申請人必須是 公屋 住戶或具備綠表資格證明書，而白表申請人則需要合乎入息及資產規定的非公屋住戶，以及是香港的永久居民。 然而，物業本身除具備居所的功能，即可算是一項 投資 ，有人會因為物業升值而出售單位。 當然，亦可能因為想改善居住環境或者家庭結構改變而想轉變居所。 不過，在出售 居屋 、 白居二 、綠置居、房協資助出售單位、夾屋、租者置其屋計劃 (自置 公屋 )單位或其他資助房屋前，除了補地價因素，業主亦要考慮清楚，自己是否不想再購置 居屋 或資助房屋。 1. 資助房屋前業主 不可再次申請. 曾擁有 居屋 /自置 公屋 /夾屋/單位，即是已經享用政府資助房屋優惠，就算現已將單位 出售 ，亦不可再次申請購買 居屋 / 夾屋 / 自置 公屋 / 政府資助房屋了。 2.
2024年1月18日 · 何謂首置人士？ 只要抵押人 — 即物業業主申請 按揭 時沒持有任何香港住宅物業，就會視為「首置」人士。 如果賣出原有物業再買入新物業的 換樓 客，只要確保賣樓交易完成，也可以立刻以「首置身份」買入新樓。 如抵押人申請 按揭 時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦合乎「首置」資格。 首置人士 按揭 成數上限及條件. 首置人士如希望借盡9成 按揭 ，必須為固定受薪人士，收入來源來自本地。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以2兩年平均數作計算。 如自僱人士、收入非固定人士，收入來源主要以現金出糧、佣金為主、底薪不足等情況，則與非首置人士一樣，最高只可借盡8成 按揭 。
