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1. 上星期，在NOW TV財經節目《數字你懂的》，剖析長策會對需求預算數字。 有谷友睇完私訊問我們可否再解釋一下，實情當日想帶出兩個重點。 除了指出供應比例扭轉至七三比時，私樓會供不應求之外，長策會對需求推算的基準，也值得我們深思究竟是否站得住腳，以下會跟大家逐個準則拆解。 需求預算: 「住戶增長」、「重建戶」、「劏房戶」、「流動住戶」 長策會以「四大範疇」估計需求量，包括評估市場每年的「住戶增長」、受重建影響「重建戶」、居住環境欠佳如「劏房戶」，以及其他方面包括「流動住戶」、「非本地學生」等因素，再扣減市場「空置單位」，去計算出實質需求。 但仔細看每一個範疇，也建基於一些假設。 只要假設不存在，直接影響整盤大數。
1. 樓價再創新高，指數高見180點水平，不單較年初狂升9%，比97年高峰期更大升過80%水平。. 當樓價愈見只升不跌，愈反映被視為重中之重的房屋政策、政府做到的似乎不多。. 政府要管理市民的預期，唯有不斷出口術。. 無論在《施政報告》及《財政預算案》中 ...
以最新數字反映，現時一層「中小型住宅」樓價為702萬。 一層702萬的「中小型單位」，究竟「每月供款」又是多少? 這裡政府做了一點點假設。
這個數字正好反映出你每月要償還的貸款金額。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。
潛在供應」是由三個組數組成，包括「現樓貨尾」、「樓花未售出單位」、以及「批出未動工單位」。. 前兩者數字，皆反映市場正在發售單位，一共累計高達76,000伙，不單較上季大增3,000個單位，實際上更是政府自04年公布數據以來的新高。. 所以由這個角度看 ...
翻查數字反映，實用面積少於20平方米，相當於215呎的單位，去年年底總存量高達12,175個，相當於全港私樓總存量1%。 但可以肯定的是，納米樓高峰仍未過去，事關正在申請動工的項目，平均建屋的單位面積仍然下跌之中。
如果一個私樓家庭能用40%作為供款，她相信是「較為合理」，言談間似乎未有定下「目標」的意思。. 從各項數字，她也幾肯定仍有空間作出樓價調整。. 之後記者有問及市場估計，樓價仍有10%調整空間，林鄭就補充，作為官員不會作對樓價走勢作猜測。. 雖然 ...
