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2023年5月28日 · Richitt. 2023 年 5 月 28 日. 房熱聞, 香港. 據地產站5月28日報導，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，年輕人買樓上車，在收入及樓價等條件都符合下，通常都會做足9成按揭，心態是「反正都借，不如借盡」，但就忽略了一個重要開支 — 按揭保險費用。 即使是已經上車的業主，也未必為意9成和8成按揭兩者按揭保費差異頗大。 以1,000萬元住宅物業、並假設取得最優惠的65折保費折扣為例，借9成保費約為31萬元，借8成則僅14.6萬元，意味借多100萬元竟然需要多繳約17萬元保費！ 再加上大部份上車客都不會選擇一筆過付清按揭保費，而會「泊入」按揭貸款分30年歸還，計及額外利息，實際繳付保費更高。
- 住宅大廈資料
- 戶型分為標準戶、連平台戶及頂層連天台戶三種
- 低座大樓資料
- 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施
- 項目背景及動向
兩幢住宅大廈 (第三、五座) 分別樓高32及33層，各配置五部升降機，於天台設有庇護層。 各座的2樓或3樓至頂屠(36或37樓)屬住宅樓層，每層各設10伙單位，分別使用兩個升降機大堂 (A至E室、F至K室)。而兩個升降機大堂只由2道防火門隔開，分別設置兩部升降機。 單位實用面積則介乎375至799平方呎，樓底高度均為3米，間隔包括一至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，戶戶配置露台。
標準戶共有590伙，分佈於兩座大廈之2或3樓至頂層，實用面積由375至799平方呎，間隔分為1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房四種。 當中一房戶及三房戶全部採用開放式廚房設計；兩房戶則分別設有開放式或獨立式廚房。戶戶配置21至25平方呎露台。 連平台戶只有8伙，位於第三座2樓A、B、J、K室及第五座3樓D、E、F、G室，實用面積由547至77平方呎，分為2房2廳、2房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房三種間隔，各配置19至75平方呎平台及21平方呎露台。 當中除三房戶屬開放式廚房設計外，兩房戶亦有開放式或獨立式廚房兩種選擇。 頂層連天台戶僅設2伙，只位於第三座37樓D和G室，實用面積均為799平方呎，間隔全屬3房2廳（連套房）及儲物房，各配置23...
低座大樓 (第八、九、十、十一、十二、十五及十六座) 每棟樓高5層，各配備一部升降機，於天台設有庇護層。 各座的1樓至頂層5樓屬住宅樓層，第八、九、十、十一及十二座每層僅設1伙單位，實用面積由1,561至1,606平方呎，配置51至56平方呎露台。 而第十五及十六座則全是複式戶，分別位於每座1及2樓、3及5樓，實用面積均屬2,414平方呎，各配置64平方呎露台。 所有單位享有獨立升降機大堂，樓底高度均為3.5米，間隔全屬4房2廳（連雙套房）及工作間連廁，戶戶採用獨立式廚房及配置露台。 要留意部分單位的垃圾房位於升降機大堂旁側，此亦歸入單位的實用面積內，亦即屬銷售面積其中一項，同時為私人地方。這點當時曾引起部份輿論爭議，有意認購單位者需注意。
配套設施方面，項目設有總面積約25,394平方呎住客會所，提供包括37米戶外園林泳池、兒童游泳池、健身室、瑜伽健康舞室、卡拉OK室、保齡球場、桌球室、兒童遊樂室及模擬飛機艙、盛會廳及廂房宴會廳等設施。另有佔地約45,243平方呎園林區及康樂設施。 項目會所模擬影片： 景觀方面，由於未來啟德發展區將有多個地產項目落成，預定中低層單位屆時以望周邊樓景及內園景為主，而住宅大廈(第三、五座)及低座大樓(第八、九、十座)部份單位向東北眺望獅子山山巒。 交通方面，項目前臨未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 生活配套方面，屋苑分別設有兩層商...
啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成，由中國海外於2013年6月以45.4億元投得的。 地盤面積約為17.8萬平方呎，可建樓面面積約88萬平方呎。項目包括4座高30至33層住宅大廈及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個1至4房單位。 其中第一期啟德1號 (I)共提供545伙由372至1,663平方呎之1至4房單位。預計於2017年第4季入伙。 要留意啟德1號 (I)及啟德1號 (II)雖同為｢港人港地｣項目，但是屬兩個獨立樓盤，並不共用彼此會所及設施。 啟德1號發展項目航拍影片： 項目2期已獲批預售樓花同意書，並分別於2017年1月2日上載售樓說明書及在3日開放示範單位予公眾參觀。 項目在1月5日上載首張價單。而發展商於8月3日公佈項目已取入伙紙，預定...
2024年4月7日 · Richitt. 2024 年 4 月 7 日. 房熱聞, 元朗, 元朗區, 新界, 香港. 據地產站4月7日報導，代理表示，元朗 溱柏 新錄1宗微蝕二手買賣成交。 該成交單位為溱柏5座高層A室，實用面積952平方呎，屬四房連套房及儲物套房間隔。 單位原本叫價920萬元，其後減價22萬元，以898萬元沽出，折合實用呎價9,433元。 資料顯示，原業主於2015年2月以900萬元一手買入上址，持貨9年沽出，賬面微蝕2萬元離場 。 新聞來源 → 按此瀏覽. 首 頁. 房熱聞. 閱讀次數： 58. 上一 房新聞 OASIS KAI TAK 三房月租2.4萬元. 下一 房新聞 HENLEY PARK獲買家大手掃入12伙單位. 溱柏四房898萬元易手。
2023年2月12日 · 維壹 | Harbour One. 維壹 (Harbour One) 由英皇發展，位於港島德輔道西，共提供103個分層單位. Richitt. 2023 年 2 月 12 日. 香港住宅項目, 堅尼地城, 港島住宅. 維壹 (Harbour One) 屬單幢式設計，樓高38層，共配置三部升降機。 大廈的9樓至頂層42樓屬住宅樓層 (7和32樓設有庇護層)，每層各設1至4伙單位 (9至31樓設4伙；33至40樓設3伙；41至42樓設1伙)，合共提供 103個 分層住宅。 項目外觀. 單位的實用面積介乎659至2,600平方呎，樓底高度為3.5至3.675米（9至39樓和41樓為3.5米；40及42樓為3.5至3.675米），間隔涵蓋一至五房，戶戶採用獨立式廚房設計。
2023年2月14日 · 殷然 (Alassio) 屬單幢式設計，樓高50層，共配置四部升降機。. 大廈的5樓至頂層53樓屬住宅樓層 (26樓為庇護層)，每層各設3或5伙單位（5至42樓各設5伙；43至53樓各設3伙），合共提供 197個 分層住宅。. 單位的實用面積介乎581至3,118平方呎，樓底高度由3.085至6. ...
2023年2月11日 · 項目簡介影片 ： 美聯物業置富頻道 @Youtube | 日期：2019年2月28日 | 2:26分鐘. 項目在2010年2月開售樓花，首批20伙，分佈於1、2座35至61樓，建築呎價由1.37萬至3萬元，平均建築呎價為1.9萬元。 據了解，發展商所持的項!一手貨源，已於2014年6月13日及之前悉數沽清。 單位驗樓影片 ：中層複式A室（實用面積：1,991平方呎） Now 財經 新聞 @Youtube | 日期：2013年8月26日 | 5:43分鐘. 單位簡介影片一 ： 複式戶 | 1,965呎 | 三房連套戶及工人房. Jack Cheng @Youtube | 日期：2020年2月28日 | 2:05分鐘.
2024年2月20日 · Richitt. 2024 年 2 月 20 日. 香港住宅項目, 天水圍, 新界住宅. Wetland Seasons Bay 第3期 屬 Wetland Lot No.33發展項目第3期 ，建有2座9層高住宅大樓 (6A及6B座)、2座6層高分層別墅及6幢洋房，合共提供 384伙 住宅單位。 單位的實用面積介乎268至1,895平方呎，間隔涵蓋開放式至四房。 當中分層單位的實用面積為268至1,034平方呎；而24伙別墅的實用面積由757至1,158平方呎；6幢洋房的面積則介乎1,874至1,895平方呎。 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施.
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