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而銀行基於樓市回穩，取態亦轉趨正面，估價亦有所回調，料將持續追趕樓價升勢。 不過，有意入市二手物業的買家要注意，由於近期個別地區或屋苑的樓價反彈幅度較大，加上二手業主的叫價取態轉強，銀行對該些樓宇的估價或會跟不足，以致出現估價不足的 ...
2024年3月18日 · 估價為銀行批核按揭的重要指標，會直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。 審批按揭時，銀行一般先委託估價行對物業進行估值，影響估值因素眾多，當中樓價走勢為一頂重要考慮，此外同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀，以及鄰近配套等亦會影響物業估值。 估價趨勢影響銀行對後市的信心，而銀行估價一般有所滯後，當市況波動大，銀行對二手物業的估價或有機會未追得上，亦會較易出現估價不足，如買家時間緊絀未能尋找合適的銀行，屆時或需要抬錢上會。 試舉一例，有買家高追一個二手單位，成交價為600萬元，買家欲承造借八成按揭（480萬元），但銀行於估價仍為保守，估值只有500萬元。 而買家首期不足，即使借盡九成按揭（450萬元），亦要額外支付30萬元上會。
2023年6月28日 · 由於樓價下跌，銀行向按揭客戶追收差額，有一些業主被迫出售他們的物業，而銀行追差額最基本要求是要兩份估價報告，而負責做估價報告的測量行知道，如果將估價降低，銀行就會迫業主賣樓，自己就會多很多生意，於是除了日常預測樓市會大跌之外，亦降低樓宇估價，如果樓價不跌，最多話自己預測不準確，但他們唔知道，這份估價報告，就是擾亂香港經濟體系的根源，有人話，以往都係咁，冇錯，但以往是七成按揭，現在是四成，不能同日而語。 如果銀行唔向借了四、五成的按揭客戶追收差額，測量師的估價反而會貼近市價，不會大幅調低，因為調低都冇用，而事實上樓價下跌的一個主要因素就是銀行向客戶追差額，如果唔追，客戶就唔會賣樓，樓價就算下跌，就唔會跌咁多。 想睇更多財經消息. 即. now Finance - 財經Facebook專頁.
2024年4月8日 · 一，今年2月份政府放寬銀行按揭成數的樓價上限，3,000萬元或以下物業最高可承造七成按揭。 另外，去年政府放寬樓花按揭保險成數，現時透過按揭保險計劃承造樓花按揭的上限與現樓睇齊，新盤買家不必等到物業落成亦可即時申請高成數按揭，樓價1,000萬港元或以下最高可承造九成按揭，樓價1,500萬港元或以下最高可承造八成按揭。 二，即供付款的折扣優惠較建期付款多，以九龍灣新盤為例，該盤即供付款的折扣率高達22%，而建期付款的折扣率高達15%，以一個600萬元單位為例，兩者折扣差距可多達42萬，相比之下買家傾向選用即供付款以賺取更多現金回贈。 三，過去2年為加息周期，不少新盤買家擔心息口持續上升，並傾向選用建期付款以免即時供樓捱貴息。
2024年5月10日 · now Finance - 財經Facebook專頁. <p>【now.com財經】四月份買賣登記正好全面反映撤辣成果，惟市場亦迅速回歸冷靜，預期五月份買賣登記火熱程度放緩，整體樓宇數字恐萎縮逾三成。 根據土地註冊處數據所得，2024年四月份全港共錄9,886宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月份的5,027宗大升近倍 (97%)，創自2021年八月以來的33個最多，直撲向月近三年高位；而月內整體物業登記總值錄得867.46億元，按月更漲1.3倍，亦為近20個月最多，反映撤辣後量值齊升的情況。 </p>
2024年4月26日 · 【信報財經新聞】差餉物業估價署發表《香港物業報告2024》，去年本港整體私人寫字樓空置率按年上升0.5個百分點，至14.9%；空置量按年升5.3%，至195.98萬方米；而去年第四季售價按年下跌7.8%，租金亦下跌0.7%。 整體私人寫字樓去年落成量15.87萬方米，按年減少54.7%；今年落成量預計減少1.5%，至15.63萬方米，2025年落成量預計再減少12.9%，至13.61萬方米。 甲級寫字樓方面，去年空置率按年增加0.9個百分點，至16%；空置量亦升近8%，至137.77萬方米。 計及零售物業在內的私人商業樓宇，去年空置率回落0.2個百分點，至10.3%；空置量降至121.74萬方米；去年第四季零售業樓宇租金按年升3.7%，售價則下跌6.8%。 想睇更多財經消息. 即.
2023年4月17日 · 根據差餉物業估價署的數據顯示，2月份私人住宅售價指數報345.9，按月升2.2%，創四個月新高，是自2020年5月份後最大升幅。 市民對後市樂觀，銀行開始積極爭取按揭業務，對物業估價取態變為積極，近期報導指首季多個大型二手屋苑的估值升幅強勁，部分屋苑估價升幅更超過一成，相信勢頭有望於第二季延續。 雖然二手大型屋苑單位估價回升，但仍有其他屋苑單位的估價未跟上市場變化。 另外，如市況逆轉不幸遇上估價不足，亦有方法自救。 首先可多找幾間銀行比較，尋找估價最貼近成交價的銀行。 另外，買家可考慮增加按揭成數，從上述例子，買家可由八成按揭轉為九成按揭，借款額由576萬元增加至648萬元 ，不用抬錢上會。 最後，買家如有備用資金，可考慮直接抬錢上會，填補首期開支增加的部份。
