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被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋,長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」,為上蓋規模最大的項目,分兩期共提供1,200個住宅單位。. 首先推出3A期共642個單位,提供兩房至四房戶型,預計關鍵日期為2025年12月31日。. 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤 ...
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
- 項目背景及特色
- 區內二手
- 揀樓攻略
- 開價及價單分析
- 付款辧法分析
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被視為近年市區最大規模的舊樓併購項目,恒基早於2011年開始進行收購,其中最先成功併購的就是「必嘉坊」的第一期「Baker Circle One」。至於第二及第三期,則分別在2020及2021年成功統一了業權,部份舊樓併購工作還在進行之中。
指標屋苑
如果連同黃埔計算在內,區內指標屋苑有「黃埔花園」、「海濱南岸」及「半島豪庭」。其中「半島豪庭」屬於恒基及新地合作發展的項目,項目共由五座物業組成,提供1,669個住宅單位,實用面積由370呎至1,850呎不等。上月促成的兩宗560多呎的成交,成交價也高逾千萬元以上,平均呎價21,000元。至於「黃埔花園」及「海濱南岸」則徘徊於16,000-18,000元左右水平。
單幢物業
區內早年亦有不少舊樓重建項目、或政府推出蚊型地的住宅發展項目。其中在「必嘉坊」對面的「城中匯」,位於「寶其利街121號」,是由恒基系內的香港小輪發展。該項目為政府推出「限呎地」的其中一幅,規定興建不少於70個住宅單位。香港小輪在2011年以每呎地價逾7,200元投得,並發展為單幢物業,提供95個住宅單位,面積由410-423呎。區內其他單幢物業,還包括信置與市建局「御悅」、莊士「蕪湖居」、長實「悅目」等。
一房
一房單位佔「必嘉坊.曦匯」多數,共有160個單位,分布於八柱單位之中。如果渴求光廁單位則只能選擇B室及J室,面積均為270呎,屬於一房最大面積的間隔。這兩柱單位可開到光廁則,主因其位處大單邊。雖然單位位於大單邊,令單位可以望雙邊景觀,但「必嘉坊.曦匯」日後都會受四周的發展阻擋,長遠景觀也沒有保障。
開價拋離同區二手
發展商在2022年6月10日開出首張68伙的價單位,扣除最高半成折扣,即供均價23,888元,極貼近同系在奧運站的「利奧坊.壹隅」。這價格比起同區「黃埔花園」及「海濱南岸」等藍籌屋苑16,000-18,000元,顯然屬大幅高開,僅較同系「半島豪庭」略高一點。因為發展商繼續以細面積、總價低的效應來吸客,入場單位466.8萬元有交易,但實情只一個202呎的開放式戶型,實際上並沒有因近期市況多新盤推出,發展商在開價上有明顯讓步。
即使在付款辦法上也並不算很特別。可能因全數單位均跌得入「波叔」新按保門檻,直接沖淡了發展商高高成數揭的威力。發展商今次共提供了三款付款辦法,包括「100天成交」、「200天成交」及「建築期付款」,其折扣會因應其上會期而有增減。需要愈長成交期,其折扣額愈低,三種方法分別為減樓價5%、減樓價4%及、減樓價1%。
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部份單位扭向了內園及商場景 (「11-13座C、D、E、F室」及「13A-16座A、B、C、D室」),但其餘大致可享有不同程度海景,當中「7-10座A、B、G、H室」扭向西面,望「火藥洲」及「華富邨」,遠眺「貝沙灣」一帶的海景;而「7-10座C、D、E、F室」;「1
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 由長實及新地兩大發展商合作,位於掃管笏小秀村的「飛揚」已獲批預售樓花同意書。 隨著第五波疫症緩和,「飛揚」也跟其他新盤加入戰團。 項目共分兩期發展,合共四座物業共800個住宅單位。 第一期「飛揚」由兩座組成,合共400個住宅單位。 撇除特色單位,項目佔55%均為一房間隔,最細由263呎起,另提供112個兩房單位,以及38個三房一套連工人房。 項目預計關鍵日期2024年3月31日,位於掃管笏,大家最關注的交通問題,究竟又有沒有改善? 我們希望透過一文剖析其交通、開則、景觀及區內供應,並提供一些揀樓建議,以及就其開價作深入報道。 本文目錄. 飛揚資料. 飛揚開價. 項目背景. 前身小秀村項目. 補地價17.31億元.
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新影片分析! 備受矚目的新居屋2023即將登場,今次房委會共推出六個屋苑,涉及9,154個住宅單位,當中八成單位來自市區,近年相當罕見。 但市區供應亦有高低之分。 位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王,由兩座組成、共提供2,046個單位,面積由278-475呎之間,預計售價由223萬-494萬元,平均呎價9,390元。 要進駐居屋樓王,綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金,而白表買家則需要有接近30萬元才可以。 新居屋2023納米開放式戶型絕跡,但究竟樓盤的位置、環境、景觀, 有什麼地方需要留意,我們會一文跟大家詳細剖析。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新柏傲莊III影片分析! 闊別香港樓市多年的恒隆,推出了九龍灣新盤「皓日」,成為區內近年少有的住宅項目。 這個項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份,卻因業權分散一直未能夠重建,直至2016年發生迷你倉大火後,加快了恒隆收購計劃,重建為一座提供294個單位的項目,預計關鍵日期為2023年10月2日,樓花期約22個月。 項目由一房至三房均有提供,分層單位由320-771呎之間;特色單位則介乎289-898呎。 我們希望透過一文簡介樓盤,以及提出揀樓時有什麼地方需留意,文末也會分析其首張價單及付款辦法。 如果對於 一手樓 或 二手樓 的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問,我們團隊早前已製作了一系列的懶人包,可按橙色字快速跳往。
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