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其實，這個情景似曾相識，97年樓市高峰期，政府推出首次置業貸款，讓合資格的首置者根本不用首期也可以買樓，不少98年後卻變成負資產，甚至破產。
筆者從報章中得知香港銀行對國內企業的貸款不斷提升，隨著國內經濟放緩，外國財經報章也為此對香港銀行業的貸款質素，打響了警號。 銀行減少了被視為最穩建的貸款業務 – 樓按，不但沒有減少了銀行風險，反而可能迫銀行走上更凶險之路。
放寬按揭，換樓得益；方向正確，力度不足. 上週五金管局終於公布其放寬按揭政策的細節，計劃的重點應該在銀行$1,500萬以下的自住住宅按揭放寬至70%。. 大家要留意這裡指的是由銀行直接貸款時規限，並不包括經按揭證券公司提供的貸款，$1,000萬以下的按揭由 ...
客戶有錢存入銀行，銀行要付出4至5厘的利息，而銀行借錢給客戶買樓則只收取4厘以下的利息。當然銀行是不會做賠本生意！首先銀行的貸款除了樓宇按揭之外，也有不少工商貿易貸款，大部份都沒有封頂的機制，換句話說銀行收取的利息是隨著HIBOR而提高。
在經濟學大師凱恩斯的模式上，有所謂“Crowding-Out Effect”(排擠效果)，意思是指政府額外增加支出來推動經濟，副作用是會令利率上升，繼而令民間企業減少投資，政府亦間接奪去了私人市場的資源及空間...
港人置業大灣區 現今可選真正住宅. 以往港人購買大灣區，以中山及珠海為主，除了價錢較便宜之外，限購政策也相對寬鬆，港人基本上很容易有資格買到，也是原因之一。 其實，佛山及廣州在疫情前限購令都很嚴格，除非港人在當地長期工作，否則很難取得購買資格。 就以順德區為例，位置非常接近廣州南站，往返香港非常方便，而且又屬魚米之鄉，食材也是一流，不少港人籍貫都是順德，包括筆者，在順德有不少親朋戚友，如果退休居住順德也是首選之列。 以往港人在當地只能選購公寓，現在卻可以選擇真正的住宅了！ 內地樓市冷卻為港人帶來更多置業機會. 除了限購取消帶來更多選擇之外，樓市冷卻都為港人帶來更多機會。
