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2020年6月3日 · 日期 2020-06-03. 更新 2022-12-01. 分享. 租樓由睇樓、揀租盤，以至簽約都大有學問，如何揀選心水租盤，都不外乎查看單位質素、景觀、座向、衛生情況與鄰居組合等。 由委託代理，到簽睇樓紙都要小心，因為睇樓紙限定準租客，於睇樓紙有效期內，如揀中睇樓紙所列明的租盤，必須幫襯有份簽睇樓紙的地產經紀，如果準租客最好透過其他代理承租該單位，原有的地產代理則有權向準租客追討相應的佣金，就算準租客的近親也受約束，所以各位準租客決定租樓前，都諗清楚有否跟其他地產代理簽過睇樓紙，以免要賠兩邊佣金！ 至於如何查冊、查凶宅等也有學問，不過篇幅所限，我們也不在此述，詳情可到 <<【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ >> 細讀，那裏有租樓的完整Checklist！
2020年6月3日 · 胡.說樓市. 《胡‧說樓市》 由三名資深傳媒人於 2017 年共同創立，透過文章、動畫及影片分享，用中立角度探討樓市熱話，內容涵蓋宏觀政策、買樓程序、裝修須知、家居設計等多個消費者關心的範疇，並透過 Facebook 、 YouTube 等社交媒體建立核心讀者群 ...
- 制定租舖預算。租舖之前，要先規劃好預算。租舖通常需要支付「兩按一上」或「三按一上」，也就是 2 到 3 個月的租金作為按金，再加上 1 個月的租金作為上期。
- 辦理商業登記及相關牌照。香港法例第 310 章《商業登記條例》第 2 條規定，凡是「為了圖利而從事的任何形式的生意、商務、工藝、專業、職業或其他活動」 ，不論規模大小和業務範圍，都需要在開業後 1 個月內，到稅務局 申請商業登記證。
- 選擇店舖位置。店舖選址對於銷售情況有一定影響，香港的舖位類型主要可分為街舖、商場舖、樓上舖 3 類。商業舖的租期一般以 3 年起步，一旦選定舖位便不易更改，因此選址時事必要考慮清楚。
- 定位目標客戶群。選擇舖位時應該釐清店舖的目標客戶群和品牌的定位。以服飾零售為例，若品牌主要售賣名牌服裝，針對 OL 客群，銅鑼灣或尖沙咀商業區附近的大型商場是不錯的選擇；反而若品牌售賣平價服裝，主打年輕客群，則可以考慮葵芳、旺角地段的一些小型商場舖。
2023年6月20日 · 我們常聽到不少人講，「千金難買向南樓」。 買樓或租樓，最好都是揀向南樓？ 到底道理何在？ 座向真的如此重要? 作者 香港置業 Hong Kong Property. 日期 2023-06-20. 更新 2023-06-21. 目錄. 如何正確計算座向？ 以單位客廳的立向為準. 其實，向南樓的吸引之處，可以用科學化去解釋。 據香港天文台專家的說法，冬季太陽總是在南面。 「向南樓」容許陽光曬進屋內，令其溫暖起來。 相反，在夏季太陽差不多在香港上空。 接近夏至 (6月21日)時，太陽更會移至我們稍北位置，「向北樓」因陽光曬進便較為熱。 同時，由於香港地理上位處北半球，冬季時太陽偏向南方，單位的主要窗戶向南，溫暖陽光就較易入屋，令室內較其他坐向的單位溫暖。
- 餐廳生意大減，令工作不穩定
- 業主突然要求退租
- 愛犬患病要做手術
在第五波疫情期間，政府實施一系列的防疫措施，其中禁晚市堂食令 James 任職的餐廳大受影響。由於餐廳生意大減，他因而被迫縮短上班時間，大減三成人工和放無薪假，工作時間亦變得不穩定。其後，餐廳突然準備裝修，需要中斷營業，令他兩三個月無工開，處於待業狀態。
由於租置房屋的業主突然宣告破產，James 因而被要求退租，並要在短時間內尋覓新的地方租住。在按金方面，更與舊業主起了爭拗，遲遲未能獲退還按金周轉；加上市面上的租盤都較昂貴，不少租盤更不容許租客養寵物，令他難以在短時間內尋找適合的住所。
不幸的事情接踵而來，James 其中一隻愛犬突然患上急病，需要立即進行手術，為此他花了 3 萬至 5 萬的治療費用，讓愛犬接受適當的治療。 當時 James 同時面對着這三個困難，生活上慳得就要慳，在無辦法的情況下只好取消所有保單，就是為了每個月可以多返 HK$1,000 用。說着說着，James 哽咽道：
2023年3月16日 · 大劉首置名義買灣仔. 資料顯示，劉鑾雄以4,000萬元購入該單位，買賣協議於2022年12月21日訂立，文書交付註冊日期為2023年1月6日。 據了解劉鑾雄是以首置方式購入有關單位，即只須按物業價值的4.25%支付印花稅。 正因為香港永久居民首次置業印花稅相對低廉，這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓；而永久居民如果想要買第二層樓，也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件，特別是首次置業夫婦。 為了減輕首次置業的負擔，2023財政預算案宣佈即日起調整印花稅，降低首次置業人士從價印花稅額，450萬元以下物業，印花稅即為樓價的1.5%，最高至逾2,000萬元物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 同時，非首次置業雖然不能借到九成按揭，但最多可做八成。
2023年1月5日 · 租樓置業. 【裝修報價】細數3大常見陷阱及注意事項. 裝修前，我們都會收到裝修公司提供的報價單，而報價單上往往有不少古怪條款，隨時令我們踏入 報價單陷阱 而不自知。 今次Bowtie請來裝修佬，和大家講解一下報價單隨時隱藏的3個陷阱，以免工期延長而令 裝修爛尾 。 目錄. 陷阱一：户主忽略改圖死線. 平常戶主一般會不斷改圖，直到滿意為止，這項條款就寫明開工前14天要完成改圖。 事實上，師傅在開工前14天就要安排施工人員入場，再確定開工日期。 改圖其實是有死線的，舉個例子，倘若14天前 裝修公司 突然說不能再改圖，結果戶主在開工前20天的改動，就有機會是最後一次改圖了。 陷阱二：户主忽略改圖所需時間. 找裝修公司做裝修時，有時除了有設計圖，還有立體設計圖 (3D圖)。
