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1. www.wuchatprop.com.hk › 火險【火險全攻略】一定要買？邊間好？比較8間公司報價! | 胡‧說樓市

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   1. 快速跳往：火險定義、怎樣計算火險價格、選擇火險的三大考慮點、購買火險責任誰屬. 本文目錄. 什麼是火險? 是否一定要買? 樓宇火險VS 樓宇全保險. 結構 VS 室內財物. 火險邊間好？ 比較8間公司報價. 屋苑已買火險，要不要再買？ 怎樣計算「火險價格」? 火險選項. 原按揭貨款額. 物業重建費用. 尚餘按揭貸款餘額. 銀行如何徵收火險. 僭建、非法改動不保？ 比較火險的三大考慮點. 賠償原物而非金錢損失. 保額不足引伸的風險. 選擇重建費來作評估. 火險選項: 個案分析：購買火險責任誰屬？ 問題1: 管理公司沒為大廈火險續期. 問題2: 選擇不續期大廈火險卻沒有通知業主. 各方回應. 回應1: 管理公司應否替小業主購買火險?

2. www.wuchatprop.com.hk › 按揭-按揭保險費-計算【按揭保險2024｜最新更新】分析十種保費計算方法、繳費形式！

   www.wuchatprop.com.hk › 按揭-按揭保險費-計算

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   • 什麼是「按揭保險」?
   • 什麼是「按揭保費」?
   • 新按揭保險計劃 2023
   • 按揭保費表分四大類
   • 第一步: 決定「舊按保」或「新按保」?
   • 第二步: 決定「原有按揭成數」是多少?
   • 第三步：一次過付清或逐年繳交
   • 留意「供款佔入息比率」
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   所謂「按揭保險」，就是以現時物業申請五至六成以外，可以申請八成至九成的按揭計劃。最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。 金管局於2023年7月7日更進一步公布放寬按保，新按保下，1,000萬元以下物業，按情況可申請最高90%按揭；1,000萬元至1,500萬元以下物業，按情況可申請最高80%按揭，貸款上限900萬元；1,500萬至3,000萬元物業，最高亦能承造70%按揭，但貸款上限1,200萬元。 注意，金管局最新公布，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易...

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   可能有人會問，為何保險公司願意承接按保生意? 只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。 除了視乎不同公司徵費外，借貸人所需要繳付按揭保費的高低，就視乎按揭年期及按揭成數，最高90%按揭及30年還款期，需繳納貸款額的4.35%。買家可以選擇一次過繳清、或每年清還保費。但如果一次過激清，最大好處可以加借入按揭額上供款，變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣...

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   新按揭保險計劃擴大了可承造按揭保險的範圍。1,000萬元以下物業，首置客可做90%按揭；1,000萬至1,125萬元物業，最高可做90%按揭，貸款上限900萬元；1,125萬至1,920萬元物業，最高可做80%按揭，貸款上限960萬元，但當然關鍵就是要繳交更高的「按揭保險」，而政府的方案是，在原有舊按保的基礎上加徵15%保費。結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。 有部分物業需繳交更多按保。若物業本身可申請的按揭成數較低，如申請者涉及擔保人成份，所需繳交的保費會更多。舉例一層1,000萬元物業，目前按揭政策下只能做五成按揭，但新按保下，...

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   按揭證券公司的「按揭保費表」，共分為五大類。網頁上會列出「表1」至「表10」。簡單而言，「表1」、「表2」、「表5」、「表6」都屬於舊按保計劃。所謂「舊按保」計劃，就是600萬以下物業最高可做80%按揭、而450萬以下物業最高可做90%按揭。由於根據「舊按保」計劃，它同時設有貸款額上限360萬元，故實質只有400萬以下物業才能做到90%按揭，且只接受首置買家(註: 在申請一刻沒有持有物業)；而400至450萬元的物業則只能做80-90%按揭。 至於「表3」、「表4」、「表7」、「表8」、「表9」、「表10」則屬於「新按保」計劃。根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,500萬元以下物業可以做最高80%按揭，貸款上限900萬元；1,500萬以上至1,715萬元物業，最高可...

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   因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。因此適用保費表就只有「表1」或「表2」。 如果本身你購入一層650萬元的物業，希望在傳統銀行申請60%按揭後，再申請按揭保險。由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻，故你只能放眼新按揭保險範圍。因此適用的保費表就是「表3」或「表4」。 另一個情況是，如果你購入一層600萬元的物業，你向傳統銀行請60%按揭，但你希望在此以外申請多30%按揭，但因為已經超出了舊按保計的範圍 (註: 600萬以下只能做最80%按揭)，舊按保計劃不能滿足你的要求，故此你就要放眼於新按保計劃 (註: ...

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   將自己歸納在「新按保」及「舊按保」範圍後，如果屬於「舊按保」的你，可能還會猶豫於選擇「表1」或「表2」來繳交保費；屬於新按保的你， 則會衡量應該選用「表3」或「表4」來交保費。來到這一步，選用哪一張保費表，大前提要視乎你「原有按揭成數」是多少。 但究竟什麼為之「原有按揭成數」? 根據現行按揭政策，傳統銀行最高可承造最高70%按揭成數，但金管局逆周期措施下，卻會出現幾個特殊情景。第一，3000萬元物業的按揭成數會收緊至50%。第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話，而你再購入一層物業，銀行很大可能會視為「投資物業」，而按揭成數會收緊至最高50%。捉著這個前設去想像，你就會區分應選用「表1」或「表2」；以至「表3」或「...

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   選定了「表1」至「表4」後，每一張表裡面也會分五個欄目，分別是「按揭種類」，「保險範圍(根據按揭成數)」、「按揭年期」、「一次付清保險費」及「每年支付保險費」，都會決定你所繳交按揭保費的高低。 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。

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   最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。一般來說，在申請「按揭保險」時，按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」，上限為50%，意思即在整個貸款額，在計算每月供款後，供款額不可多於入息50%為準則。但有幾個情況是會更加嚴格的。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。由於多數是泛指在購入物業時，本身已有另一...

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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3. www.wuchatprop.com.hk › 家居保險-火險【家居保險邊間好2024】比較9間公司的保費及保障項目 | 胡‧說樓市

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   1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 除 咗 事前要做足資料蒐集外，置業後點樣保養層樓同樣重要。 不過，相信除了各位供樓人士外，已供斷物業的業主一般都很少主動購買家居保險，但除了火險、水險外，大家通常都會忽略家居保險中很重要的一項：第三者責任保險，而通常涉及第三者責任的賠償金額都會很大，絕對不容忽視。 本文目錄. 什麼是家居保險？ 家居險邊間好？ 比較6間公司報價! 怎樣才算第三者責任？ 樓宇結構保險 (俗稱「火險」) 家中窗戶屬家居保險定火險？ 買了家居保險，漏水保唔保？ 投保後有咩都交俾保險公司. 留意墊底費與樓齡！ 買貴重物品記得Keep單！ 哪種情況不受保？ 放租業主與租戶投保須知. 裝修期間要另購裝修保險！ 想知更貼身嘅資訊?

4. www.wuchatprop.com.hk › 按揭火險-onedegree特約分享【Onedegree 特約分享】火險與家居保險有何分別？最平可以慳到幾 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 按揭火險-onedegree特約分享

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   1. (客戶資訊) 買樓問題五花八門，除付款辦法外，我們平日收到的查詢中，不少與單位衍生的賠償責任有關 (正值風季，最多就是爆水喉或外牆滲水，你懂的) ，但由於每宗案例的情況不同，權責問題最好交由律師或保險公司跟進。 不過，這裡又牽涉另一問題，應該買家居保險，還是 火險? 本文目錄. 火險與家居保險的分別. 按揭銀行強制購買火險. 按揭申請人自行購買火險最平幾錢？ 記得睇清楚按揭條款，以及屋苑有無統保. 購買火險送一年家居保險優惠. 火險與家居保險的分別.

5. www.wuchatprop.com.hk › 呼吸plan【呼吸Plan】是什麼？有何風險？供樓負擔隨時倍增！ | 胡‧說樓市

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   特首林月娥在2019年公布的《 施政報告 》就推出了新按揭保險計劃，間接為「呼吸PLAN」買家打開了一道逃生門。 快速跳往： 呼吸Plan VS 二按 、 呼吸Plan壞處 、 如何結合新按保使用 、 例子分析

6. www.wuchatprop.com.hk › 凱滙-驗樓【凱滙驗樓開箱】疫苗樓一年收幾多租? 踩場睇4萬呎會所 (附影片) ...

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   而且樓盤向東南的位置，即目前畫面正在閃爍的位置，即是前賽馬會健康院普通科門診，將會重建成樓高近300米的寫字樓連酒店，比最近的「凱滙」第一座更高，意味低層單位向南單位在早上的時候將難有陽光照入室內。 樓上露台易成為走光陷阱

7. www.wuchatprop.com.hk › 居屋按揭【居屋按揭2024: 最新擔保期】白表綠表申請流程、利率、壓測及常 ...

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   需進行壓力測試、但不需交按揭保險 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。