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1. familyclic.hk › cn › topics续约事宜 - Family CLIC簡

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   1. 续租权和中断租期条款有甚么分别？ 续租权（亦称为「生约」） 赋予租客在原有租期完结后继续租用同一物业的权利，即是延续原有的租赁。 因为续租权的关系，租客变相获得了租住权保证，业主也在某程度上得以保证能继续享有租金收入。 由于续租权构成了法定的土地权益，所以即使原有租赁的租期不超过三年，有关租赁文件亦应在土地注册处注册。 反过来说， 中断租期条款 赋予立约方在经过某段时间，或在发生某类事件后，终止租赁的权利。 也就是说，立约方可在租期完结前终止合约。 2. 业主与租客均同意为现有租约绩期。 除租金外，双方已就所有其他条款达成协议。 有甚么方法可友好地解决有关租金的问题？ 在这种情况下，「市值租金」的概念或许可以派上用场。

2. familyclic.hk › zh › topics追討欠租及收樓 - Family CLIC

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   我的租客已經好幾個月沒有繳交租金，我怎樣才可以追討欠租及收回物業？ 如果租客欠租，業主可考慮採取以下行動： a. 以訴訟行動追討欠租. 如果業主只是想追討欠租，而無意收回物業，可於下列審裁處 / 法庭作出申索：- ‧ 小額錢債審裁處 ：申索款額不高於港幣五萬元（有關如何準備出庭應訊（從訴訟雙方之角度看），請登入 此處 ； ‧ 區域法院 ：申索款額高於港幣五萬元但不多於一百萬元； ‧ 高等法院原訟庭 ：申索款額並無上限。 住宅物業的業主亦需在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份 《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》 。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。

3. familyclic.hk › zh › topics在租期完結前終止租賃 - Family CLIC

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   在租期完結前終止租賃. 在一般情況下，除非業主或租客違反雙方約定的重要條款（例如租客未有繳付租金或業主非法進入有關物業），否則雙方皆不能在租期完結前終止租賃。. 不過，假如租賃文件內包括所謂中斷租期條款 (請參考 物業安排 > 業主與租客 > 續約 ...

4. familyclic.hk › zh › topics簽署租約之前應注意的事項 - Family CLIC

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   1. 是否必須有律師代表，方可訂立租賃文件？ 訂立合約的各方有權選擇是否聘用律師。 事實上，就租務事項來說，很多人在簽署一些標準租賃文件時，不但沒有獲取法律意見，甚至沒有細閱其內容。 律師在草擬或細閱租賃文件時，必定會從法律角度著眼，並以其客戶的利益為依歸。 擁有律師代表的一方之利益，自然會得到較佳保障。 律師草擬的租賃文件，大都能確認更多可能引起爭議的事項，所以也比一般標準租賃文件涵蓋更廣。 立約方如能在正式簽訂租賃文件前認清並處理這些問題，日後出現糾紛的可能性便可大為減低。 2. 聽說有人冒稱物業擁有人出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失無踪。 假如我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？ 土地註冊處 向公眾提供「土地查冊」服務。

5. familyclic.hk › zh › topics續約事宜 - Family CLIC

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   有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？ 在這種情況下，「市值租金」的概念或許可以派上用場。 所謂市值租金，乃由雙方共同委任的獨立專業估價測量師，釐定有關物業在當時市場所值的租金。 租金一經釐定，雙方均須絕對遵從。 這個做法的最大好處就是，雙方可避免無休止而無建樹的討價還價，而儘速並友好地解決問題。 當然，有關物業必具相當份量的租值，才值得聘用測量師為其估價。 後退. 上一頁. 下一頁.

6. familyclic.hk › zh › category業主與租客 - Family CLIC

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   1. 是否必須有律師代表，方可訂立租賃文件？ 訂立合約的各方有權選擇是否聘用律師。 事實上，就租務事項來說，很多人在簽署一些標準租賃文件時，不但沒有獲取法律意見，甚至沒有細閱其內容。 律師在草擬或細閱租賃文件時，必定會從法律角度著眼，並以其客戶的利益為依歸。 擁有律師代表的一方之利益，自然會得到較佳保障。 律師草擬的租賃文件，大都能確認更多可能引起爭議的事項，所以也比一般標準租賃文件涵蓋更廣。 立約方如能在正式簽訂租賃文件前認清並處理這些問題，日後出現糾紛的可能性便可大為減低。 2. 聽說有人冒稱物業擁有人出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失無踪。 假如我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？ 土地註冊處 向公眾提供「土地查冊」服務。

7. familyclic.hk › zh › topics分租 - Family CLIC

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   一般的租賃文件都會規定租客不可將物業分租予第三者。. 假若租客違反有關條款，業主即可對租客採取法律行動，以追討賠償。. 但如租賃文件內並未包含有關禁止分租的條款，即使分租的行為並未獲得業主同意，亦未必算是違法。. 租賃的效果，就是把物業 ...