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2019年6月29日 · 一般來說，比較多層數共用同一款平面圖的便被稱為標準層平面圖，在樓盤廣告上亦多數以標準層平面圖作為宣傳。 當然，有時也會有例外，在大廈中間的層數出現特色戶。 例如銅鑼灣yoo Residence，28樓或以下的A室採用複式設計，下層客廳，上層睡房，單位大門設於客廳層，譬如5樓A室，客廳位處5樓，睡房位處6樓，單位大門只設於5樓。 毗鄰的B室，因要遷就A室大門而令不同樓層的間格有所分別。 譬如在6樓，對於A室來說是睡房層，沒有大門，B室的大門便開在電梯大堂旁，正對C室，B室室內多了一個頗大的玄關。 在5樓，因為要預留空間給A室客廳的大門，所以B室的大門縮後了，不設玄關，兩種不同間格的B室，實用面積相差44平方呎。 以yoo Residence 而言，戶戶複式的A室一般被稱為特色戶。
2018年11月12日 · 其實房委會官網上每一個屋苑的「公契的最新擬稿」文件中，有顯示每個屋苑由地下至天台每一層的平面圖，清楚顯示了所有住宅單位及公共設備房間的位置。 在各屋苑的平面圖未有最新更新時，便只有這份文件可以看到更詳細的資料。 以凱樂苑A座為例，17至40樓每層有1至21號室 (上圖1)，但1樓至16樓沒有21號室。 這是因為原21號室的位置，在1至14樓設置了電梯，而15及16樓是電梯機房，所以1至16樓便沒有21號室了 (下圖2)。 這裏特別一提準買家們，揀樓時要慎重考慮凱樂苑A座17樓21室，因為該單位處於電梯機房正上方，可能會受到電梯噪音的影響。 圖2：
2018年11月23日 · 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。 如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
2021年5月25日 · 2021-05-25. 2021綠置居剛剛派表，並於5月28日開始接受申請，截止日期為2021年6月10日晚上7時正。 要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即在6月10日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 今期推售的有2112個新推的啟鑽苑單位、517個上期的貨尾單位外，還有800個過去租置計劃下的收回單位，有意申請者萬物錯過今次良機。 上期貨尾. 有關上期貨尾的517個青衣青富苑及8個柴灣蝶翠苑單位。 讀者可到以下連結重溫該兩個屋苑的資訊。 青富苑揀樓 – 2019/2020 綠置居揀樓攻略. 蝶翠苑揀樓 – 2019/2020 綠置居揀樓攻略. 租置計劃的回收單位.
2019年6月25日 · 2019-06-25. 如今樓價高企,我聽到許多年青人在問:現在買樓會不會變負資產?到底應不應該現在置業呢?我覺得,只要有住屋需要,又有足夠首期及備用現金應付不時之需,就應該購入自住單位。這不是因為我有物業,所以想年青人來買、來接火棒,而是因為擁有自住單位,不光是增加了帳面上的財富,更能夠切實的改善生活環境,一舉兩得。我見過太多小情侣婚後不置業,選擇住在夫家或娘家,結果因為另一半跟家人的生活習慣不同而爭執不斷,甚至搞得妻離子散。賺錢的目的就是為了改善生活,既然置業就可以搬出原生家庭,解決不和的問題,為何不去做呢?也有人說,樓不用買,租也可以,在外租房子也可以解決家庭糾紛,這也是一個好方法,但是,租房要面對被業主加租,或者被業主收回單位的風險,甚至面對業主拒租的情況,
2020年12月15日 · 2020-12-15. 移民英國大門尚有不足1個月就打開，最新利好消息是約翰遜政府擬容許BNO持有人「太空人」方式移英——即透過「5+1方案」入籍的話，毋須全家一同起行，父母一方可以留港一段時間賺錢，另一方就帶子女到英國讀免費公立學校。 如果方案落實，持有BNO護照的香港人，無論最終移民與否，都必定想帶子女到英國報讀著名公立學校，接受優質教育，學一口流利英語，最重要是費用全免。 2021年中學入學死線已過，小學亦近在眉捷，刻下家長要部署的，是2022年升學計劃。 首先當然是做足Research，從英國教育局 (Ofsted)查閱學校評級，選擇名校。 【英國學校4級制】
2021年6月25日 · 2021-06-25. 在英國倫敦投資住宅，很多研究報告都提到位處校區的項目，長遠而言樓價都會跑贏，原因是全球家長蜂擁而至；而鄰近名校的話，平均溢價更達10%以上。 不過，如何衡量校區樓價已經貼市或低水？ 筆者研究出一個名為「名校密度」相對樓價指數，可以反映倫敦部份地方名校頗多，但樓價嚴重低水，或對打算買英國樓投資者，或子女打算插班的家長有所啟示。 英國樓盤廣告一般都會標榜該區有幾多間英國教育局（Ofsted）評級為「Outstanding」（優秀）的公立學校（State School）；香港人熟悉的倫敦校區比如Barnet、Richmond等，確是名校林立，但不代表一定能入讀，例如每年收生人數比學位多的話，結果都是「爭崩頭」。 究竟倫敦哪些校區較容易入讀名校？
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