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2021年6月24日 · 新聞評論. 發展商按揭難甩走 3大案例剖析「死因」【星之谷專欄 – 蘋果日報】 作者: 子非魚. - 2021-06-24. 一群港人，寧願申請發展商二按捱貴息，都要堅持上車，本身荷包已經漸乾塘，但久旱逢甘露，政府去年放寬 按揭保險 成數規限，這群業主紛紛轉按到銀行享受低息，殊不知因為種種原因，部份人未能脫離發展商二按枷鎖，情況相當危急。 以往市民希望買600萬元以上優質樓時，鑑於當時銀行最高只承做6成按揭，這些業主轉而奔向發展商二按懷抱， 按揭成數 高達8成以上，惟代價是利息甚貴，每月負擔殊不輕鬆。
2021年3月22日 · 已經聘用這間律師樓的準業主自救方法相對簡單，只要馬上轉律師樓風險便解除，銀行亦已經聲明會配合客戶——只要新律師樓加快完成查契及文件手續，銀行就可以重新發出指示信 (Instruction letter)和貸款信，按揭亦可以順利放款，最快一星期完成。 故此，大部分買家今次可以順利渡過事件，只有少部分準業主物業買賣成交期死線恰巧與銀行Block律師樓時間相當接近，需要與賣家商討能否延長，但相信「苦主群」數目比「黃馮事件」少得多。 【律師樓被列黑名單 屢見不鮮】 其實銀行Block律師樓不是新鮮事，過往多年屢有發生，本身也是樓宇買賣過程之中一個難以預料的風險。
2023年11月14日 · 今期先一次過介紹同樣安達臣發展區的三個屋苑，分別為安楹苑、安樺苑及安麗苑。 圖1. 安達臣發展區周邊設施及未來發展. 目錄. 區議會分界. 校網. 安楹苑、安樺苑及安麗苑交通 – 東九龍線. 東九龍線馬游塘站. 東九龍線油塘東站. 純商業用地. 商業用地–住宅地盤附屬部份. 區議會分界. 安達臣石礦場發展區屬於一個全新發展的區域，無論交通及其他配套，都要從各種「計劃」中預估。 其中一個有趣的地方是，房委會從上一期的安秀苑，至今期的安楹苑、安樺苑及安麗苑，一直將位處地區稱為觀塘 (北)。 可是直至最新的2023年區議會分界，整個安達臣發展區都仍然屬於「西貢及坑口」選區。 實際上，安達區發展區貼近觀塘區，與安達邨只有一街之隔 (安秀道)，反而前往寶琳或坑口需要十多分鐘的車程。
- 向山景觀
- 大水坑錦駿苑
- 單位設計
- 各座戶型分佈
屋苑向西可隔著前排屋苑望吐露港，讀者可參考上一篇「錦駿苑」搶鮮睇看到預期景觀。在樓書內的發展項目的位置圖中發現屋苑東面有一些山墳，距離算是頗近。在Google map 3D圖(圖2)內可見到較為大型的山墳，而地理資訊地圖(圖3)內發現山墳數目不少，範圍亦算甚廣。 山墳主要集中於屋苑南端對開，即A及B座向東/東南，C、D及E座東南/南單位也有機會望到。低層戶可能因有樹木遮檔而望不到山墳，反而中高層單位向下望會一覽無遺。 錦駿苑位於馬鞍山路，前身是在2001年10月由大圍站旁搬遷過來的大水坑單車公園。當年馬鐵還未通車，給人的感覺是非常「隔涉」。現時屋苑步行往大水坑站需時約5分鐘，沿途雖沒有任何商舖，但已算是相當方便。
筆者在上一篇「錦駿苑」搶鮮睇指出，在規劃圖中發現屋苑北端將有天橋駁往欣安邨(屯阝)。在規劃署有兩個方案，分別為圖2-1 的無零售設施方案及圖2-2的有零售設施方案。在比對售樓說明書中的布局圖(圖4)後，該擬建天橋位置較為接近無零售設施方案。 由於該段天橋只是接駁錦駿苑與欣安邨(屯阝)，欣安邨(屯阝)居民本身前往恆安站比較方便，即使興建了這條行人天橋，不見得會循此路往大水坑站。因此，這條天橋相信只有錦駿苑居民用於來往恆安邨(屯阝)，人流不會太多之下，即使設有零售設施也難以吸引商戶進駐。因此，採用沒零售設施的方案也不見得可惜。
由於道路交通的關係，面向公路的單位都設有減音窗或減音露台，部份單位外牆會延伸成為隔聲牆。有減音設施的單位預期較受噪音影響，但已此屋苑而言，中高層可享遠海景或小罅海景。 現時採用的減音窗設計是在傳統掩窗前(在室內方向)加一幅盪窗。開窗時需多一重動作之餘，亦佔用了一定空間。 減音露台的面積頗大，開放式單位的露台實用面積有約30平方呎，一至兩房單位的有約41平方呎，比現時私樓的環保露台(22平方呎)或工作平台(16平方呎)好用。 某些單位外牆設有隔聲牆，作用雖是緩減噪音，但會影響單位景觀，也可能因而影響鄰接單位外牆面積的計算。 有關減音窗或減音露台設計可參考以下連結： 1. 減音窗和減音露台 — 創新設計 消減噪音 https://www.housingauthority.gov.hk/mini-...
屋苑提供117間開放式(5.6%)、1180間一房(56.8%)及782間兩房單位(37.6%)，總共2079個單位。 最細單位應屬有減音露台的開放式單位，實用面積311平方呎，最大單位應屬有減音露台的兩房單位，實用面積494平方呎，售價介乎1,987,100元與4,063,900元之間。2079個單位之中有983個單位設有減音露台，預計屬面向公路的單位，這批單位亦有機會望到遠海景或小罅海景。 錦駿苑單位的客廳比較窄長，大部份單位的客廳只濶2440毫米，比上一篇介紹的啟翔苑窄約300毫米。部份位於走廊末端的單位，客廳或睡房會多一面側窗，算是一個準買家可留意 開放式單位只設於C 座 2、4及5 室。單位露台門旁是一面固定窗，即是如想通風的話，需要打開露台門，相對不便。其他戶型的露台門旁設有應屬...
2024年1月10日 · 這方向的中高層單位可享維港海景。 南面是區內的社福設施及商場等中低層建築物，中高層單位可遠眺安麗苑及安達邨遠樓景。 東面是公園、商業用地及小學，後面是安樺苑 (R2-6)及R2-7房委會地盤，其後面是山景。 此外，亦會正對安禧街，景觀是此屋苑中較差的一個。 北面是編號R2-2 的房協地盤，將會是樓景。 安楹苑單位戶型. 屋苑戶型大型可分為三類，分別有104個開放式、752個一房及284個兩房單位。 特別一提的是，所有兩房單位客廳都有側窗，業主有足夠彈性改為三房單位時仍可保留「光廳」。 不過，要留意A、B兩座的7號室，雖然是兩房亦有側窗，但側窗開向天井，採光較差亦沒有景觀可言。 圖2. 安楹苑開放式 B座20至23室. 圖3. 安楹苑一房 B座20至23室. 圖4.
2019年3月13日 · 星之谷編輯部. - 2019-03-13. 如果申請抽新居屋時，加入家庭成員，入息和資產審查便以總家庭計算。 重要的是，家庭成員必須要無樓，否則便不及資格。 最此之外，填申請表時，家庭成員也要聲明是否單身或已婚。 如已婚，配偶也要計入入息和資產審產之內，該配偶同樣要無樓整個家庭才合資格去抽新居屋。 情況一：家庭成員在申請期間結婚，而配偶有樓. 一個常見的情況是申請期間，家庭成員結婚，而配偶是有樓。 那麼，由於㨂樓時房署需要業主及家庭成員再一次聲明婚姻狀況以及配偶有無樓，故此當房署知道家庭成員已婚而配偶有樓，申請人便會喪失了㨂居屋的資格，就算抽到。 情況二：家庭成員在申請期間結婚，配偶有樓並馬上轉名.
2019年1月3日 · 2019-01-03. 煥然懿居兩座樓宇共有493個單位，其中450個撥作港人首置上車盤 (正式名稱應為「港人首次置業先導項目」)。 筆者在平面圖上發現2座G室採用3房間格，但是細閱價單後，發現該單位並沒有被撥入售置項目的可售單位範圍，準買家也許會有所失望了。 與居屋或綠置居申請資格有所不同，港人首置上車盤有入息下限；亦需從未享受過政府房屋福利，即是不會接受公屋戶主申請。 最便宜的單位是1座6樓C室，實用面積261呎，屬開放式設計，並不設露台或工作平台，售價314.2萬。 最貴的單位是2座36樓C室，實用面積507呎，屬兩房設計，包含一個22平方呎的露台及16平方呎的工作平台，售價660.5萬。 煥然懿居主要事項. 港人首置上車盤的入息及資產限制在居屋之上，設有入息下限。
