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2016年10月6日 · 243 个回答. 默认排序. EXAMRX99. 月半豬. 香港人比較有資格講這個，不過由於出年比較晚，97時才十多歲，認識不深。 不過也說兩句，首先，剛需這回事是急升時才有，跌的時候就會少很多，暴跌就沒有剛需，97年香港還大談地少人多，樓價會一直升，一屋難求，98年想找個買家都難，完全沒有住屋問題，現在急升又吹起這個剛需了。 其次，泡沫榮景消失，對你未必有影響，但肯定會感受到，暴跌對整體氣氛影響很大，那時人人都不願消費，結業關門比比皆是. 不過，話得說回來，現在由於房價高，租金升，物價一直漲，生活品質一直下降，人們同樣也不願花錢，整體消費力也是非常差，狀況也不見得有多好。 這點看好樓價的朋友要思量，樓價再升下去，終有一天物價升幅會抵消樓價獲利。 发布于 2017-08-28 09:08.
上圖以實用呎價, 數據來源: 中原地產 背景資料: 1平方米=10.764 平方呎, 今天匯率大概100港幣=86人民幣, 香港的樓平均7成使用率(無統計大概吧) 我們不看港島那些變態, 以 長沙灣 為例, 也算市區啊 HKD10801/平方呎 約等於 RMB99985.28904 / 平方米, 在換算建築 ...
42,023. 3 个回答. 積極生活的人. 當年八萬五，很多香港人出來抗議，原因就是他們覺得會影響樓價和經濟。 需知香港都有一部分人是靠炒樓賺錢或者「樓換樓」換房子的，他們也不會管這樣炒香港究竟會變成怎麼樣，只想到政府花錢搞到樓價下滑就不對。 當然，香港也有人贊成，只是這些都不是媒體所感興趣的 (用香港的話說：報憂不報喜，而且香港人一般只有反對會走出來發聲，贊成的很少搞什麼遊行表示支持。 現在出現住屋問題，有些香港人會把8萬5計劃再拿出來說，說是自己人咎由自取，供應太少才搞到香港樓價大升。 我自己的評價是，香港人其實對政府政策沒太大想法，很大程度只是因為有某些人 (政黨、大財團、媒體等) 說不好而已，而不是自己真覺得不好。
2015年9月29日 · 澳門最近樓價漲很大，約14倍左右，舊樓的價格也貴了很多，每一個單位都要200萬至300萬人民幣，造成收購成本上升，而澳門受街影條例及文化遺產保護區規範，舊區不能興建太高的樓宇，因此發展商根本無利可圖，所以就不會想收購舊樓重建。
2024年1月29日 · ManInNet. 客散酒醒深夜後，更持紅燭賞殘花。 8 人赞同了该回答. 以下圖的單位為例： 售價 380 萬。 實用面積 506 呎²，呎價 7510元/呎²。 建築面積 664 呎²，呎價 5723元/呎²。 按內地說法，公攤 158 呎²，佔 24%。 售樓規定是必須標示實用面積。 這是居屋，還是政府建的。 補一張 1978 年售樓廣告： 用實用面積還是建築面積計，隨意。 编辑于 2024-01-31 21:46. 南极鲶鱼. 港大金融学，投行分析师，港深业主. 带电梯的高层公摊一般是25-30%，香港普遍都是高层。 不要类比国内的六层无电梯的房子，那种房子在香港叫做 唐楼 ，郊区大概3-4万一平。 这种楼已经逐渐被香港淘汰了。
27. 被浏览. 36,135. 17 个回答. ManInNet . 客散酒醒深夜後，更持紅燭賞殘花。 香港爛尾樓幾乎沒有（不敢說沒有，可能我沒見過）。 發展商在競地時，已開始計算成本及負擔能力。 樓宇按揭七成（還有其他要求，跟樓價有關，不詳述），要在有樓契時（即是所有驗樓程序完成），銀行才會放款。 預售，會說明付款方法，如認購，先付訂金 10 萬，七日內付樓價一成，餘下二成，分四期付款，每三個月付款一次。 這就是買賣合約。 一年後，完成所有項目，可出樓契，就要付餘下七成。 那七成款，就預先找銀行申請按揭。 發展商賣不出怎辦？ 就速銷。 預售日期不會長。 由於建樓要動用資金，所以都比較謹慎。 實力較弱的發展商，在投地之初，會組團。 由於售買時，樓宇己差不多建成，很少出現爛尾情況。
本港房屋問題嚴重。 有議員近日進行問卷調查，發現有近六成的人均居住面積低於標準，超過四成人直言對居住環境感到不滿，有逾八成受訪者支持政府興建更多資助自置房屋，以協助中低收入家庭置業。 議員 林筱魯 指租金持續上升，短暫下調的樓價仍遠超一般市民的負擔能力，建議政府推出「儲錢換地花」，並透過「儲款預購資助出售房屋」機制，讓中、低收入階層及青年人，有可進可退並可預期的置業上流機會。 28%租客考慮撤辣後買樓。 施政報告出爐前夕， 美聯物業 進行的問卷調查結果顯示，若施政報告落實減辣或撤辣，有意「轉租為買」的受訪者比率達27.9%，或令樓市重拾上升動力。
