搜尋結果
車路士足球會
其他比賽
2018年2月25日 · 2018-02-25. 近幾年，由於住宅按揭越收越緊，對於第二所住宅買家來說， 印花稅 由2013年2月的雙倍印花稅調升至2016年11月的15%印花稅，同一時間，住宅樓價已累積可觀的升幅，近年有不少投資者轉向投資車位，發展商亦乘勢將陳年車位拆售。 本篇將介紹買賣車位的限制、手續、流程、按揭及注意事項。 (一) 買賣及使用限制. 使用權或買賣業權的限制. 每個屋苑，對於自己車位的業權擁有人或使用者都有一定限制，這些限制都會列在大廈公契或副公契內。 準買家或準賣家在落筆簽臨約前，可以在查冊內找到這些文件，然後購買一份副本看清楚裏面有關買賣或使用的限制，以免交易有任何差池。
2019年1月25日 · - 2019-01-25. 各位在地理資訊地圖網站 (https://www.map.gov.hk/)，可以輸入地段編號 (DD Lot)尋找目標土地；或者相反，在地圖上找到目標土地後，以滑鼠點擊土地後得知該土地的地段編號。 當有心水村屋樓盤時，如果經紀能指出地段編號的話便可輕易地在地圖上找到村屋位置。 假如經紀沒有提供地段編號，準買家可自行根據道路或標示物找到目標村屋位置以翻查地段編號，所以睇樓時如經過燈柱，可以記下燈柱編號方便回家後尋找村屋位置。 得知目標單位的地段編號後，可以到綜合資訊系統網上服務 (https://www2.iris.gov.hk/) 進行查冊或查閱其他資料。 疑似村屋的建築物通常在地圖上會有三種形式標示：以「TS」標示、以門牌編號標示及沒有標示。
2018年12月28日 · 這類道路不用擔心會突然被圍封。心儀的村屋假如位於這類路邊，就不用擔心路權問題，銀行的估價也會睇高一線。 假如目標單位需經沒有公家街燈的支路進入，便需要找到樓契內的路權契(Right of Way Plan)，以確保將來亦有路權可抵達公家路。
【都市日報 星之谷專欄】 樓價稍微回調，筆者近月有朋友部署上車，參與這項人生最大投資。 為確保安全上車，不少買樓「工序」不能假手於地產經紀，要親力親為確保「冇伏」。 買樓前，首先要了解住宅實用面積，尤其是單棟樓。 最準確資料可在差估署物業資訊網取得，費用為10元，也可向地產經紀代勞。 得悉土地用途也非常重要。 有單棟樓可能是戰後興建，例如1至3樓是商用，4至8樓則是住宅，要搞清楚心儀單位屬哪一項。 有時上車客見舊樓呎價平，以為執到寶，其實是商業契，價格可以相差非常遠。 如果是高齡樓，有機會大維修，準業主應親身到大廈管理處看通告，便知道大維修耗資多少，然後讓業主在臨約時，承諾會負責該筆維修費。 準業主買樓前，緊記須親自進行土地查冊。
2018年11月2日 · 2018-11-02. 【都市日報－星之谷專欄】買樓上車，最怕中伏。. 本欄過去多次提醒買樓、申請按揭有甚麼「貼士」或「伏位」，其實只要親力親為，大部分「伏位」都可輕易避免，今次筆者分享自己的「掃雷」經歷。. 話說筆者近期公司業務擴張，擬買入一 ...
2019年5月6日 · 2019-05-06. 跟據土地註冊處資料顯示,今年首季純車位註冊量達1289宗,較去年四月回升約1.3%,車位買賣再次成為熱錢追逐的對象。 那麼車位買賣跟一般物業買賣有什麼不同呢?其實買賣車位跟買賣物業的流程都差不多,都是買家先付訂金,到成交日把剩款交予賣方即可。 不過其中有一些細節相當有趣,值得大家注意。 1) 如果車位價格在一百萬以下,買家和賣方可以共用一家律師樓處理買賣事宜,好處是可以減少律師費,個人經驗是可以省下數百元。 買賣方不妨考慮這個雙嬴安排,讓彼此都減少律師費支出。 另外,如果選擇不承造按揭,一筆過全數清付車位買價的話,由於律師行不用處理按揭文件,因此律師費會較便宜。
2018年3月12日 · 2018-03-12. 筆者寫了幾篇車位投資，網站點擊率還算不俗。 在報章上，間中會出現電單車位甚至單車位成交，一般人難以理解箇中原因，今篇筆者又嘗試分析一下更細碼的電單車位投資。 超細碼物業的煩惱. 幾乎所有物業都需要繳交差餉及管理費，差餉是以應課稅租值計算，譬如說一個月租500元的電單車位，每月需繳付租值5%的差餉及3%地租 (如有)，一季才繳付120元，假如是月租只20元的單車位 (筆者屋苑單車位年租僅200元)，一季差餉才繳4.8元，一包檸檬茶已花掉。 許多人認為金額小，豈不是更加不怕持有嗎？ 首先，持有一個400萬的住宅物業只需管理一個租客，持有20個20萬車位就要管理20個租客了。
