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搜尋結果
2023年5月24日 · 二手樓置業流程 如果買二手樓的話，簽訂臨時買賣合約及支付樓價3%的臨時訂金。 於訂立臨時合約後的14個工作天內，簽正式買賣合約及按照正約付款時限支付約樓價的7%大訂，並向銀行申請做按揭。 根據正式合約訂明之付款時限（約45天）支付樓價餘款。 按揭注意事項 清楚整個買樓程序之後，對於準業主來說，最重要的一環就是按揭。 究竟，向銀行申請按揭的時候有甚麼需注意的地方呢？ Johnson表示：「首先，需要看看銀行估價會否達到本身樓價。 假若估價低於本身樓價，那代表準業主有可能要付更多的首期。 除此之外，大家要留意銀行會加大2%的壓力測試，即是說，假若銀行的息率為3.5%的話，便會以5.5%去計算。 而每月供樓的金額只可以佔每月入息的一半。 最後，就是要查閱一下個人的信貨紀錄是否良好。
- U Magazine
2023年3月7日 · 一手樓主要有兩種付款方法： 買樓前先要了解咩係按揭！ 「按揭」即將層樓按給銀行的貸款，通常會在成交前兩至三個月辦理按揭手續。 如想用高成數按揭的話要注意︰. 發展商會提供一或二按協助買家上會，但優惠期條款或息率各有不同，要特別留意和了解。 而二手樓程序比較複雜，首先要搵代理物色物業。 睇樓前先簽睇樓紙，記得切勿經多間代理睇同一個物業，否則成交後會被同時追收佣金。 雖然望落好複雜，但其實所有步驟會由代理處理。 由於二手樓成交期比一手樓短，所以簽署臨時合約後可即時向銀行申請貸款。 另外提提大家︰. 簽完臨時買賣合約後的14個工作天內都可以悔約，但「細訂」會被沒收，即俗稱嘅「撻訂」。 如果14天後簽埋正式買賣合約先想「撻訂」就要邊買邊賣。
- U Magazine
2022年2月10日 · 家居. 文: U Magazine. 2022.02.10. 房委會將於2022年第1季推出「居屋2022」，除咗7個新建嘅居屋屋苑外，合資格嘅綠表人士及白居二中籤者，亦可以經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋，除咗售價比居屋平，唔少二手公屋位置佳，其實條件唔比新居屋差，但如果有意思買二手公屋，又有乜嘢要注意呢？ 居屋2022有乜嘢二手公屋揀. 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。 今次「居屋2022」就包括約在選樓日期開始前約三個月，從以下「租置計劃」屋邨回收單位，以及喺未來數月內回收嘅「租置計劃」單位中揀選單位。 今次銷售計劃中可揀選的公屋單位，包括： 香港區： 峰華邨、翠灣邨、利東邨、華貴邨. 柴灣峰華邨係其中一個可供選擇嘅二手公屋屋苑。
- U Magazine
2023年8月3日 · 有關買樓事宜會經常出現「壓力測試」一詞，一般而言當購買私人樓字而需作按揭申請時，按揭申請人都必需要通過「壓力測試」，而到底「壓力測試」又是甚麼？ 在邊一種情況下需要進行「壓力測試」？ 又可如何計算自己能否通過「壓力測試」？ 即睇下文了解甚麼是「壓力測試」！ ============ 同場加映： 【家居達人】瞓覺都有學問 專家教你點樣瞓得好 一定要夠8個鐘？ 半夜札醒發夢無問題、食褪黑素呃個腦？ ============ 甚麼是「壓力測試」？ 「壓力測試」是由金管局在2010年制定並要求銀行實施的一項風險評核機制，以評核按揭借貸人在受「壓力」的情況下仍否有充裕的還款能力。
- U Magazine
2022年6月23日 · 原來喺臨時買賣合約上，係有條款，詳細列出單位嘅內部改動，並且聲明賣方係以「現狀」售出物業，但唔保證所有改動符合《建築物條例》（香港法例第123章）嘅規定，如果買家簽署咗，其實即代表明白及同意。 但問題係如果買家日後想將物業轉讓，將來嘅買家可能可以物業內有非法改建為理由而「踢契」，或者先要將有關改動還原先可以再出售。 網民除咗建議樓主問律師意見之外，好多都覺得不如唔好買呢個單位：「基本佢冇係約前講明自己有咩結構上改建已經可以踢（冇提供/提供唔到屋宇署改建紙）、另外現狀係冇僭建/改建下嘅『預期合規單位』，所以現狀唔等於要買『僭建/改建』，而樓主點都唔好叫佢自己整，佢而家都係是但整，整得X都係你自己受（但要小心維修費佢都可以拖），當然我唔知你單位係改左乜，但係咁大舊錢又唔係非佢不可，就買第二間啦！
- U Magazine
2023年2月21日 · 2023年居屋申請實際日期仍有待房委會公布，不過大家可以先睇定2023落成居屋位置、2023居屋申請程序及收費、居屋入息限額、資產限額等最新資料，預先部署一下買樓上車的計劃！
2023年4月27日 · 申請方法及程序係點？ 最重要嘅係：究竟白表及綠表申請者嘅入息及資產限額，今次有乜嘢新規定！ 有意思抽新居屋嘅，即刻要做定功課！ ============ 同場加映： 【蝸居睇樓團】18萬裝修270呎一人蝸居！ 多用途中島廚房+大玻璃窗望香港仔市景. ============ 1. 6 大屋苑分別喺邊度？ 消息指，今期居屋嘅6個新盤，分別為. 1.元朗的朗天苑. 2.屯門的兆翠苑. 3.啟德的啟悅苑. 4.觀塘安達臣道的安楹苑. 5.觀塘安達臣道的安樺苑. 6.觀塘安達臣道的安麗苑. 6個新盤分別以市價62折發售，合共約有9,154伙，係復建居屋以來單位最多嘅一次，9,154單位中，「家有長者」申請佔2,700個配額，單身申請者佔900個配額。
