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不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業,本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
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什麼是「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」?
中銀香港是什麼銀行?
一般銀行估價是假設該物業資料是完整及最新、物業是空置的、不是放租狀態、業權正常穩定、物業情況良好、無非法僭建或違規修改、不需要補地價或其他欠款或款項、不可以涉及任何產權負擔及影響價值的限制或支出,所以網上樓宇估價具初步參考意義。 Q3: 物業估價服務無法估價? 假如在網上估價系統找不到物業估價,一般有幾個常見原因,例如可能該物業並非屬於熱門屋苑,如部份居屋、村屋或單幢樓,成交較疏落,銀行網上估價系統一般只能看到較熱門的屋苑. ,上述的物業較難在網上物業估價查到資料;另一個可能是該單位屬於凶宅,即單位可能發生過一些不幸的事或非自然死亡的案件,即是不是案發單位,涉事單上下層或左右層都有機會影響估價,由於凶宅估價更為複雜,因此已使用物業估價服務,仍無法從銀行網上估價系統裡查到資料。
2023年1月21日 · 現時經絡按揭與中銀香港合作,在經絡按揭網頁可進行免費網上物業估價服務。 網上估價步驟如下: 1. 瀏覽經絡按揭平台 > 進入 物業估值. 2. 輸入物業類型,如果物業是住宅便按「住宅」,如果屬於工廈、商舖或車位就按其他. 3. 輸入地區(香港、九龍、新界、離島)、區域(如九龍灣)、大廈(德福花園)、座數及樓層. 4.
2024年1月18日 · 銀行的物業估價反映物業的市值,當置業人士向銀行申請按揭,銀行會委託測量師行為該單位進行估價,如果物業出現嚴重估價不足,銀行批出的貸款額有機會比預期低,置業人士需要增加首期資金。 例如買家打算買入一個 800 萬的物業,想申請六成按揭,即 480 萬貸款額,但原來銀行估價物業只值 700 萬,便根據 700 萬批出六成按揭,即只批出 420 萬,買家便要額外抬錢 60 萬才能上會。 樓價 800 萬下估價足及估價不足的影響: 免費網上銀行估價有甚麼用? 使用免費網上銀行估價有不少好處,列舉如下: 1.幫助還價. 不少新手買家其中一個難題,是當業主開價時,不知有何方法可以還價。
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