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1%至2%
- 地產代理的工作主要作為物業買賣雙方的中介人，促成雙方交易，從中賺取佣金，而佣金通常視乎樓價而定，地產代理一般可分到1%至2%。
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地產代理和營業員有什麼分別?
買樓要給地產代理嗎?
2021年1月13日 · 首先，地產代理行業的底薪有幾種，包括無薪，有底薪，有高底薪。 一般無底薪的拆佣金會比較高，我聽過有40%至90%不等，視乎公司可以有多少資源。 當然有很大部份的無薪員工都只是掛名上班，有客就做，本身都可能從事其他行業。 而一般大行的經紀底薪只有5,000元至10,000元，當然不排除有個別特別高的例子，我只就一般而言。 絕大部份的員工底薪都比最低工資為低，所以現在大行有規定是當有佣金出時，會把多出的人工扣回去。 例如最低工資是8,000元，而他底薪只是6,000元，那他有佣出時就要扣回多付的薪金，一年就扣了24,000元了。 當然，在大行做的資源會比較多，客人比較多，做到單的機會會比較高。
- 地產經紀佣金制度
- 佣金計算方法
- 何時出佣
- 佣金講價
- 可否不使用經紀服務
- 如何解決佣金爭議
隨著樓市穩步上揚，新手入行比例亦有上升趨勢。代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 今天，過千萬的樓比比皆是，做一宗千萬交易，能分佣多少，首先要了解代理公司的佣金制度。 何謂跳Bar 每間公司有其佣金制度，大行資源豐富，盤源充足，拆佣比率一般較細行低。拆佣多數採用跳Bar制，經紀需要做大生意額，才可提高拆佣比率。 所謂跳Bar，是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。每間公司會有一個分拆佣金表，為不同的生意額設定分拆比率。 例如代理該月做到 $70,001 – $80,000生意額，分拆比率 25%；做到 $80,001 – $100,000生意額，分拆比率跳至 30%，如此類推。 去到某個生意額或以上，會設定一個封頂率。當月累計佣金越高，分拆比率...
對於地產經紀，向公司交出生意額固然重要，但多少錢真正落入自己袋，更加要知清楚。 地產經紀所得的佣金，通常是月結形式計算，將當月累計的生意額乘以不同金額的分拆比率，大行通常再將一手與二手的生意額分開計，各有其佣金分拆比率。 舉例，某代理公司的二手樓採用以下分拆比率： 假設該行經紀當月做到一宗二手成交，成交價400萬，收足2%佣。即該代理的生意額有8萬。真正落袋的佣金是： 首個$10,000 x 10% + 第2個$10,000 x 10% + 第3個$10,000 x 15% + 第4個$10,000 x 15% + 第5個$10,000 X 20% + 第6個$10,000 x 20% + 第7個$10,000 x 20% + 第8個$10,000 x 25% = $13,500 以上例子只...
一手與二手的出佣時間有分別，一般要等至交易完成後才出佣。二手成交期約2至3個月；一手則要視乎客用哪個付款計劃 (即付或建期)。 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃，出佣時間根據客何時完成付款。例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。 另一邊廂，買方或賣方可要求代理減佣，代理可選擇接受與否。但將心比己，收入被削減，做起事來難免少了源動力。 例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。 有些準買家在買新樓時會要求回佣，雖然是合法，但必須有書面承諾作保障。 【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →
買樓不一定要經代理交易，有買家為慳佣金，索性棄用地產經紀，直接與賣方交易。其實從搵樓到完成交易，地產經紀扮演重要角色，如果為慳佣而不找經紀，交易會複雜得多。原因如下： 1. — 買方難以知道誰在放盤、開價多少及如何聯絡業主 2. — 難以看清單位有沒有產權負擔或其他事故 3. — 難以確認賣方的真實身份 4. — 賣方亦未必會跟無經紀的買方進行交易 5. — 沒有經紀的穿針引線，雙方議價易陷入僵局 6. — 買方未必熟悉樓宇交易程序，若不慎錯過付款期限隨時遭到殺訂，交易告吹
雖然臨約有訂明代理向買賣雙方所收取的佣金，但任何事情，一旦同錢銀扯上關係，爭拗總會發生。為此，地產代理監管局設有裁定佣金的機制，但要留意，不是每宗佣金爭議個案均會受理，必須符合以下條件： 1. — 爭議來自持牌地產代理與其客戶 2. — 該爭議涉及佣金或其他費用的計算或支付方式 3. — 雙方同意將個案轉交監管局裁定 4. — 雙方已簽訂地產代理協議
若經地產代理租樓，一般需要支付一個月的租金作為地產代理佣金，由業主和租客平均承擔，即各自準備相等於半個月的租金，在簽約時支付給地產代理。
- 申請地產牌照資格。雖然做地產經紀入行門檻低，但不是人人可做，地產代理監管局 (地監局)已列明獲取牌照須符合的條件：年齡年滿十八歲；學歷完成中學五年級或同等程度教育；
- 地產牌照種類。分為營業員牌照及地產代理牌照兩種。營業員牌照 (俗稱細牌或S牌)持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。
- 考試報名及費用。查閱考試時間。登入地監局網站查閱 考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。
- 準備考試。由於沒有指定溫習材料，考生主要從以下幾個途徑備試：— 監管局網頁資料。— 到書局購買地產資格試天書。— 報讀地產資格試課程。— 先入行後考牌 （部分代理行提供免費考牌課程)
2023年3月3日 · 0. 根據地產代理監管局公佈的數字，截止2022年3月31日有超過4萬名已登記地產代理從業員，這個數字數字已經創下歷史新高。 雖然香港一直受到疫情影響，樓市成交下跌三成，變相每十位地產代理才有一位可以成功做到生意，但是由於地產行業佣金吸引，不少香港人趁機會都嘗試考牌希望可以在地產市場分一杯羹。 值得留意的是，地產代理佣金在買家角度而言感覺是一筆巨額開支，不過是否真的全部都會落代理手上？ ROOTS上會以下將會拆解物業買賣及地產代理佣金制度，為各位解答心中疑問。 目錄（立即跳往） 1. 什麼是地產代理佣金？ 2. 地產代理佣金要俾幾多？ 3. 地產代理佣金制度. 4. 什麼是跳Bar ？ 5. 地產代理佣金計算方法. 6. 一手樓及二手樓佣金分別. 7. 地產代理什麼時候會收到佣金？ 8.
2023年11月27日 · 只要你想進行香港的房地產交易業務，代表買家、租客或業主提供專業服務，都一定要持有相應的牌照。 地產牌主要分為兩類，分別是「營業員牌照 」（SQE），坊間俗稱細牌或S牌；以及「地產代理牌照」（EAQE），坊間俗稱為大牌或E牌。 簡單來說，大牌的持有人既可以自行經營地產代理業務，成為地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，同時也可作為營業員。 而細牌的持有人只可以在地產代理公司裡面做營業員，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。 大牌還分為人牌照及公司牌照，以下討論的當然是個人牌照，以便大家了解怎樣可以成功考牌。 Angus提醒：「只要是涉及香港的物業，我們參考任何賣買租賃的工作都要有牌，無牌工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款 $500,000。
2023年6月17日 · 地產代理收入 我提醒記者，最低工資並非為地產代理與其他銷售性行業而設的；他們不要捉錯用神，把精力用在旨在賺高佣，而不是想拿最低工資的地產代理身上。
