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天花漏水的確係香港好常見嘅問題,如果真係收到樓下投訴,好大可能真係你單位出現咗滲漏。 現今科技發達,有多種專業儀器可以檢查到樓板內的漏水情況,而且獲法庭接納,所以如果單位真係存在漏水問題,亦難以隱瞞。 友善地同樓下商討解決方法,各自負責返自己範圍內嘅漏水責任會係慳錢慳時間嘅 雙贏 方案。 漏水投訴信點寫? 有冇Template? 每個單位漏水情況和原因各有不同,難以一概而論,但「投訴信」主要目的在於令對方認知你的單位已經出現了漏水情況,並於合理時間內採取補救行動,所以信中最好清楚列明日期和漏水的具體位置和情況等重要資訊。 係咪「公證行」報告先上得庭? 「公證行」其實只是顧問公司的一種稱呼,而香港政府沒有特別為這類公司進行註冊,所以原理上任何公司都可以自稱「公證行」。
2015年7月25日 · 聘請香港律師,出律師信給樓上住戶指出滲水現象,並要求其緊急進行維修,否則將展開法律行動追到損失以及律師費用。 如未能和解,則可考慮透過香港律師入稟 (writ) 區域法院 (District Court),並準備申索書 (Statement of Claim),列出滋擾行為 (Nuisance acts),以及導致閣下的損失,例如弄壞了電器,以及閣下嘗試維修的費用凳。 亦可考慮像法庭申請強制禁制令 (Mandatory injunction),強制勒令樓上住戶維修。 3. What Should You Do 請律師前的準備. 蒐證,記錄滲水日期,損失,拍照,拍影片,並交予律師。 4. Complexity 複雜性. 低. 5.
2020年12月28日 · 了解滲水辦檢測程序及手法 一般情況下,滲水辦會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。同時會直接出信到樓上單位通知,樓上的住戶必須於一個月內同意,否則滲水辦便會向法庭提出強制入屋檢查。
執行《公眾衞生及市政條例》,以減除滲水造成的妨擾。 如有需要,把個案轉介屋宇署或水務署跟進。 聯合辦事處的調查工作程序 在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。 到現場視察,然後進入被投訴的單位有系統地進行非破壞性測試,以確定滲水源頭。
沙田區聯合辦事處「聯合辦事處」 (即現稱新界東聯合辦公室)於2020年1月下旬接獲一宗位於馬鞍山某屋苑的天花滲水投訴。 樓上單位住戶致電聯合辦事處人員,表示樓下單位浴室天花有滴水情況,查詢聯辦處的跟進程序。 當時新型冠狀病毒疫情非常嚴峻,政府部門已實施特別上班安排,並減少外勤工作因而需要延後到訪日期。 雖然如此,在電話談話中了解有關情況後,聯合辦事處人員認為到滴水情況可能是破損供水喉管所致,因此建議樓上單位住戶自行進行流量錶測試,並逐步教導測試流程,以檢查其單位的供水系統是否欠妥,而被投訴人亦欣然接納上述建議。 數天後,聯合辦事處人員致電跟進樓上單位住戶並詢問測試結果,一如所料,測試的結果為「陽性」,代表供水系統有破損情況。
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1. 樓下單位的入牆水喉. 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉,一旦老化、破裂就會出現滲漏,漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出,包括天花、牆身等。 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水,不但錯怪樓上的住戶,更無助解決問題根源。 如果懷疑自己單位漏水,就可先自己 進行簡單測試 。 2. 大廈外牆. 日久失修的舊式樓宇,不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水,雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內,或經牆身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修,維修責任由管理公司或業主立案法團負責,應向相關人士求助。
如發現家中有地方出現天花滲水,必先要做的,就是先確定家居有否購買火險或家居保險。 火險保障打風天花漏水嗎? 火險即「樓宇結構保險」,樓宇結構是指牆身、地板、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修。 火險會保障因天災或火災而引致的意外損失,補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建費用。