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改樓換面, 最新消息. 1. 很多人都說，買得起私樓跟住得起公屋的人，同樣也跌入「人生勝利組」。 有觀眾苦等多年後終於抽中屯門一間舊式公屋，收樓時很殘舊不堪，故需要進行翻新工程。 在舊式公屋在裝修上，究竟有什麼地方值得注意。 設計師可以怎樣在有限資源下來協助戶主呢? 又怎樣透過設計來劃分不同空間? 傳統公屋開則 設計過時 露台有兩排百頁窗. 三十年傳統公屋，房委會收回單位後，雖然曾經進行翻新，但仍不禁流露公屋「實而不華」的原始痕跡。 推開塗上力架的黃色木門，清水房長型客飯廳地下無鋪砌階磚，一眼望通外接露台有兩排百頁窗。 大格白色磁磚、鐵製窗框，公屋交樓標準也「原汁原味」。 兩夫婦排除萬難上到樓，不單希望可小本大翻新，還希望將他們對利物浦球隊的狂熱注入家中每一角落。
標籤: 極簡主義 特麗樓. 極簡主義 (Minimalism)：只留下我們必須的，一切從簡。. 當我們的居住空間愈來愈小，取捨也變得更加重要；當房子只剩下黑與白，你又會如何妥協？. 這個單位的業主是意大利人，因要經商故常常外遊，在港時便獨居在這278呎的房子裡，不 ...
- 灣仔特麗樓
- 3.5月
- 約40萬元
- 278呎
- 項目背景及特色
- 區內二手
- 揀樓攻略
- 開價及價單分析
- 付款辧法分析
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被視為近年市區最大規模的舊樓併購項目，恒基早於2011年開始進行收購，其中最先成功併購的就是「必嘉坊」的第一期「Baker Circle One」。至於第二及第三期，則分別在2020及2021年成功統一了業權，部份舊樓併購工作還在進行之中。
指標屋苑
如果連同黃埔計算在內，區內指標屋苑有「黃埔花園」、「海濱南岸」及「半島豪庭」。其中「半島豪庭」屬於恒基及新地合作發展的項目，項目共由五座物業組成，提供1,669個住宅單位，實用面積由370呎至1,850呎不等。上月促成的兩宗560多呎的成交，成交價也高逾千萬元以上，平均呎價21,000元。至於「黃埔花園」及「海濱南岸」則徘徊於16,000-18,000元左右水平。
單幢物業
區內早年亦有不少舊樓重建項目、或政府推出蚊型地的住宅發展項目。其中在「必嘉坊」對面的「城中匯」，位於「寶其利街121號」，是由恒基系內的香港小輪發展。該項目為政府推出「限呎地」的其中一幅，規定興建不少於70個住宅單位。香港小輪在2011年以每呎地價逾7,200元投得，並發展為單幢物業，提供95個住宅單位，面積由410-423呎。區內其他單幢物業，還包括信置與市建局「御悅」、莊士「蕪湖居」、長實「悅目」等。
一房
一房單位佔「必嘉坊．曦匯」多數，共有160個單位，分布於八柱單位之中。如果渴求光廁單位則只能選擇B室及J室，面積均為270呎，屬於一房最大面積的間隔。這兩柱單位可開到光廁則，主因其位處大單邊。雖然單位位於大單邊，令單位可以望雙邊景觀，但「必嘉坊．曦匯」日後都會受四周的發展阻擋，長遠景觀也沒有保障。
開價拋離同區二手
發展商在2022年6月10日開出首張68伙的價單位，扣除最高半成折扣，即供均價23,888元，極貼近同系在奧運站的「利奧坊．壹隅」。這價格比起同區「黃埔花園」及「海濱南岸」等藍籌屋苑16,000-18,000元，顯然屬大幅高開，僅較同系「半島豪庭」略高一點。因為發展商繼續以細面積、總價低的效應來吸客，入場單位466.8萬元有交易，但實情只一個202呎的開放式戶型，實際上並沒有因近期市況多新盤推出，發展商在開價上有明顯讓步。
即使在付款辦法上也並不算很特別。可能因全數單位均跌得入「波叔」新按保門檻，直接沖淡了發展商高高成數揭的威力。發展商今次共提供了三款付款辦法，包括「100天成交」、「200天成交」及「建築期付款」，其折扣會因應其上會期而有增減。需要愈長成交期，其折扣額愈低，三種方法分別為減樓價5%、減樓價4%及、減樓價1%。
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Watch on. 300呎單位住4成年人. 今次阿沙帶你睇的單位，實用面積只有約300呎，但卻住了一家四口，包括父母，與兩個女兒，其中兩個女兒已經是成年人，所以雜物非常多，從裝修前的相片可見，單位堆滿雜物，客廳連坐的位置也沒有，更遑論其他活動空間。 裝修後：客飯廳以木系傢俬為主. 裝修後，除了所有雜物都棄掉外，客飯廳也騰空了不少空間訂造傢俬，家具及地板都以木色為主，大門旁已有一排電視地櫃，也有天花吊櫃，提供大量儲物空間。 由於整個空間都充滿木色，設計師刻意放置一張深綠色的梳化，增強視覺效果。 不過，增加空間感亦有所犧牲，如果戶主長期在客飯廳放置一張餐桌，將大大減低戶主的可活動空間，所以今次裝修特意訂造一張可伸縮的餐桌，放在梳化旁邊，用餐時才將它拉出，已能節省不少空間。
啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。交通成為樓盤最大致命傷，但入伙質素又能否搭夠? 今集我們跟驗樓師來開箱。
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2024年1月14日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年01月14日 , 下午 2:50. 樓盤 ID: WCP_20240113011017_5814. 價錢: $16,000,000. 樓盤面積: 1218 呎. 睡房: 4. 浴室: 4. 樓齡: 8. 物業種類: 住宅, 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $5000. 預約睇盤.
