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驗樓要驗什麼?
新盤驗樓要檢查什麼?
什麼是樓宇檢驗?
什麼是強制驗樓計劃?
1. 新樓收樓程序. 新樓盤有別於二手樓交易，除了裝修有保養期之外，發展商通常都會提供維修執漏服務，在批出入伙紙後（即收樓當日）會提供一段驗樓期，新業主一旦發現單位有問題，可以寫進缺憾清單，再交付發展商執漏維修，務求令你的新居二次驗收。 收樓程序： 收到發展商一方的通知（或律師樓的確認信） 前往律師樓完成買賣手續. 預約日期取匙收樓. 預約驗樓服務. 收樓當日： 辦理住戶登記等手續，領取門匙及業主手冊、設施說明書等文件. 安排驗樓公司到單位進行驗樓並記錄於執漏清單（Defect List） 提交Defect List，由售樓一方提供執漏. 視乎需要在執漏後再次檢驗. 2. 新樓驗樓攻略. 二手樓當然會日久失修，但新樓盤應該沒問題吧？
2024年4月9日 · 驗樓時要檢查的細節. 以下部位是在裝修時最容易出問題的部位，因此業主在驗樓時，要仔細檢查單位中的的這些部分，如有問題就需要及時處理： 地板、牆身、天花板： 地板、牆身、天花板在裝嵌、修整時可能會因為各種原因，而出現不平整、有裂痕、凹凸、滲水等問題，如單位來有這些問題，除了令單位變得不美觀，正式入住後更有可能會有危險，因此驗樓時如有發現，必須盡快處理維修。 門、窗： 驗樓時嘗試打開、關上門及窗，測試門窗開關是否自如、鉸位轉動是否順暢、以及關上時是否完全密封，以免出現滲水問題。 水管、電線： 驗樓時需檢查水管及電線，留意運作是否正常，會否有漏水、短路的情況。 櫃： 檢查地台櫃、浴室櫃、廚房櫃等櫃的裝設是否正常，會不會有損壞或櫃門是否可以如常開關。 收樓程序.
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
- 地腳線鼓起或發黑
- 空心磚
- 喉渠漏水
- 斜水不足
地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難，難的是解決背後成因。
空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法：業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意： 一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理； 二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必...
缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。 檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂：地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法：先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
開始按揭分析. 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉. 無論你是聘請驗證師，還是親自檢驗單位，亦應對驗樓流程有基本了解，保障自己權利。 以下是香港住宅物業常見的瑕疵，驗樓時務必注意： 天花 ：是否有滲水、鼓起、裂痕，甚至石屎剝落，在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 地板 ：是否有滲漏、高底不平，地板或地磚有沒有裂痕，地腳線是否有滲水或鼓起。 窗戶及窗台 ：窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕，窗台有沒有破裂及滲水。 露台及工作平台 ：欄杆及玻璃是否穩固，敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 廚廁潔具及傢俬 ：洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水，所有櫃身是否穩固。 大門及房門 ：能否順暢地開關，門鎖可否正常操作，鎖匙是否齊全。
如果是新樓，業主收到發展商的入伙信後，就可在指定日期到交樓處辦理手續，之後發展商的「交樓大使」會陪同業主到單位作簡單檢驗，並提供一份缺陷清單（Defect List）， 收樓 當日起，業主可自行驗樓或聘請專職驗樓人士代勞。 業主自行檢驗或由專職驗樓人士撰寫驗樓報告，遞交予發展商，發展商安排承建商到該單位執修，需時普遍約2至4個星期，完成後業主需再次驗收單位。 至於二手樓買賣，買家應盡量在成交前一日登門驗樓，檢查單位狀況跟簽約時無異，同時確保已按合約要求呈交吉狀態。 如果是樓齡高的舊物業申請按揭， 銀行亦會要求驗樓 ，主要是觀察是否有僭建物或劏房，有機會影響按揭成數。 驗樓是否應聘請「驗樓師」？ 有收費驗樓的人士自稱為驗樓師，但消委會指出，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。
2023年9月26日 · 首要把握執漏黃金期. 驗樓必驗事項 1：廁廚漏水問題. 驗樓必驗事項 2：工作平台/露台敞門及窗戶. 驗樓必驗事項 3：結構問題. 驗樓必驗事項 4：家電操作. 新盤驗樓在樓宇買賣過程中尤其重要，因為可確保所購買的單位品質符合建築標準、合同約定，以至個人預期。 根據現時《一手住宅物業銷售條例》規定，售樓說明書須列出發展項目中裝置、裝修物料及設備的資料，例如廚房、客廳及睡房等的牆壁及地板裝修物料；浴室裝置及設備的類型及用料；廚房的廚櫃及洗滌盆的用料等等。 業主於驗樓時須逐一檢查，確認單位與售樓說明書所列出的內容相符。 《一手住宅物業銷售條例》規定，售樓說明書須列出發展項目中裝置、裝修物料及設備的資料，業主於驗樓時須確認單位與售樓說明書所列出的內容相符。 把握執漏黃金期.
