搜尋結果
收樓日,新業主終於收到單位鎖匙,一見廬山真面目。千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法,文末更有一份超詳細驗樓清單,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙!
2024年4月15日 · 驗樓清單一覽!無論是買新樓、二手樓還是租樓,在成交之前驗樓是不容忽視的重要步驟。除了聘請「驗樓師」,業主還可以自己驗樓,下文為你整合驗樓工具清單、物業常見瑕疵、驗樓師收費等資訊,幫你避開問題物業。
驗樓幾乎已是入伙前必需程序,但是否一定要請驗樓師?驗樓工具有哪些?收樓程序為何?想自己驗樓還有什麼需要留意?MoneyHero已整理好驗樓工具清單、新盤和二手樓收樓程序及驗樓須知,幫大家避開化妝單位!
事實上,近年很多新樓的露台都出現玻璃門安裝不當的情況,導致下雨時雨水有機會滲漏入屋。 因此,無論是新樓或二手樓的新業主最好聘請驗樓師仔細驗樓,減低日後才發現單位有問題的風險,得不償失。本文會涵蓋新樓和二手樓收樓注意事項和驗樓清單。
新盤驗樓程序. 發展商發信通知新業主前往交樓處辦理入伙手續. 交樓當日,發展商安排「交樓大使」陪同新業主到購置的單位驗樓,交樓大使或會與業主作簡單檢驗,並提供一份缺陷清單(Defect List),業主可選擇自行驗樓或聘請專業驗樓師傅. 檢驗過後,業主通常須向發展商遞交驗樓報告(如有聘請驗樓師,師傅會為業主準備報告,再由業主轉交) 發展商安排承建商到該單位「執漏」維修,需時約 2 個星期至 1 個月. 業主再次驗收,並確認單位已執修完成. 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 二手樓驗樓程序. 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」,簽約後,新業主上樓檢驗時即使 發現問題,亦須自己負責維修。
1. 新樓收樓程序. 新樓盤有別於二手樓交易,除了裝修有保養期之外,發展商通常都會提供維修執漏服務,在批出入伙紙後(即收樓當日)會提供一段驗樓期,新業主一旦發現單位有問題,可以寫進缺憾清單,再交付發展商執漏維修,務求令你的新居二次驗收。 收樓程序: 收到發展商一方的通知(或律師樓的確認信) 前往律師樓完成買賣手續. 預約日期取匙收樓. 預約驗樓服務. 收樓當日: 辦理住戶登記等手續,領取門匙及業主手冊、設施說明書等文件. 安排驗樓公司到單位進行驗樓並記錄於執漏清單(Defect List) 提交Defect List,由售樓一方提供執漏. 視乎需要在執漏後再次檢驗. 2. 新樓驗樓攻略. 二手樓當然會日久失修,但新樓盤應該沒問題吧?
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟:評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度,也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時,也應該檢查所有的門窗是否密閉,檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時,我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子: 結構問題:這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等,這些可能是結構問題的跡象。 水電問題:包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。