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綜合發展項目
- 位於火炭，靠鄰是火炭東鐵站，星凱‧堤岸是一個綜合發展項目，由4座擁有1335個單位的住宅塔樓、一個住宅會所、零售裙樓和一個公共交通交匯處組成。 擴道事務所參與了標準層、特色單位和零售商場的設計。
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1 天前 · 星凱‧堤岸 The Arles是中洲置業旗下的住宅項目，位於㘭背灣街1號,鄰近火炭站。即睇星凱‧堤岸 The Arles售樓說明書、價單、平面圖、視頻短片、VR、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況等。中原星凱‧堤岸專頁，助準業主把握資訊及入市時機。
星凱‧堤岸 （英語： The ARLES ），為位於 香港 新界 沙田區 火炭 坳背灣街 1號，毗鄰 火炭站 ，由內房 中洲控股 發展， 劉榮廣伍振民建築師有限公司 （DLN）負責建築設計。 物業在2021年10月開售，首批單位折實呎價15790元起，其中1房單位折實價錢為617.4萬。 [1] 示範單位位於 九龍灣 金利豐國際中心 ，項目於2023年3月31日落成。 物業由 仲量聯行 負責管理。 歷史 [ 编辑] 1998年，火炭惠康倉的業主 牛奶公司 與 九廣鐵路 和 華潤集團 合作，計劃將惠康倉以及毗鄰 沙田冷倉 和百適倉等用地合併重建發展，佔地達55萬方呎。 其後，城規會批准改劃為「綜合發展區」，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。
- 景觀分析
- 平面圖揀盤攻略
- 價單與付款辦法
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樓盤西面望明渠、火炭路及山景
《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 另外，樓盤西面會望向一條明渠。有人說，這條明渠會有臭味，我們團隊曾於兩個不同時期到訪該地，一次不能嗅到臭味，但一次卻有味道，故相信跟季節性因素影響較大。而在第五座毗鄰的「稻苗學院」，為樓高約15米合共四層高的教育機構，內裡會進行煮食，會有煙囪噴出一些油煙，現場會聞到一些煮食的味道，味道會否隨風飄入單位內，值得第五座向西面低層的單位住戶留意。(影響: 5座A、B、J室)
樓盤北面望內園及學校景
樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。
樓盤以南望城門河、鐵路
四座物業中，樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面。低層會望向火炭鐵路站，列車經過會有車聲，但我們團隊現場感受，卻得聲音不算很大，反而月台上扶手電梯會長期發出一些「嘀、嘀、嘀」的提示聲。早上跟環境聲並存，可能未必感受到聲響，但夜闌人靜時，鐵路還未停駛時，聲音會否傳入屋，建議準買家要來實地考察一下。(影響: 1座G、F室、2座C、E、F室) 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。
今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。
入場價位低至600多萬元
發展商在2021年10月5日，也就是特首林鄭月娥公布任內最後一份《施政報告》前夕，開出了首批268個單位的價單，平均呎價22,222元，扣除最高即供折扣額15%後，均價壓低至18,889元，較同區二手價位如「駿景園」及「銀禧花園」，現價介乎15,000-16,000元為高，但就追貼毗鄰火車站上蓋的「御龍山」二手價，且因為樓盤提供了一房細位，入場價壓低至600多萬元，表面上看似吸引。
首張價單夾雜優質及次級貨色
但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 簡單來說，在首張價單中夾雜了優質及次級貨色。好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。
供款實例
為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。
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2023年6月27日 · 【星凱‧堤岸】樓盤簡介. 2. 發展項目設施簡介. 3. 發展項目價單、折扣、付款攻略. 4. 交通配套設施. 5. 發展項目賣點. 6. 發展項目非賣點. 7. 星凱．堤岸校網（小學: 91校網，中學: 沙田區） 8. 專家點評. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
星凯‧堤岸 （英语： The ARLES ），为位于 香港 新界 沙田区 火炭 坳背湾街 1号，毗邻 火炭站 ，由内房 中洲控股 发展， 刘荣广伍振民建筑师有限公司 （DLN）负责建筑设计。 物业在2021年10月开售，首批单位折实呎价15790元起，其中1房单位折实价钱为617.4万。 [1] 示范单位位于 九龙湾 金利丰国际中心 ，项目于2023年3月31日落成。 物业由 仲量联行 负责管理。 历史 [ 编辑] 1998年，火炭惠康仓的业主 牛奶公司 与 九广铁路 和 华润集团 合作，计划将惠康仓以及毗邻 沙田冷仓 和百适仓等用地合并重建发展，占地达55万方呎。 其后，城规会批准改划为“综合发展区”，可建楼面达220万呎，提供2,768个单位。
2021年10月9日 · 星凱‧堤岸必讀懶人包 - 香港經濟日報 - 報章 - 置業家居 - D211009. 置業家居. 發布時間： 2021/10/09. 分享： 1.設公共運輸總站預留空間建小巴站. 星凱‧堤岸屬大型新盤，不少人只留意或着眼基座約10萬呎商場配套，容易忽略其他基座設施。 星凱‧堤岸住宅樓層由5樓起，住宅之下為基座平台層（P/F），設有園林及住升降機大. ... 訂閱hket.com即送PHYSIOGEL抗敏紓緩提亮調色霜 (價值HK$179) 詳情. 登入 了解詳情. 欄名 : 封面故事. 相關文章. 星凱‧堤岸折實價 $617.4萬起 火炭大變身轉型住宅區. 2021/10/09. 星凱‧堤岸折實價 $617.4萬起 火炭大變身轉型住宅區. 各戶型價單分析. 2021/10/09.
2024年5月21日 · 星凱‧堤岸. 出售中. 沙田 㘭背湾街1号. 发展商 : 中洲置业. 最低售价. *此为发展商就此项目发出的所有价单中的最低售价, 有关售价的单位供应量及销售情况以发展商公布的为准。 $ 583.8 万起. 星凱‧堤岸 项目简介. 星凯‧堤岸 (The Arles) 位於沙田㘭背湾街1号。 发展商为中洲置业。 单位数量为1335个。 小学校网为91校网。 中学校网为沙田区。 星凯‧堤岸的预计关键日期为31/03/2023。 星凱‧堤岸 线上查询. 姚枝荣. Terry Yiu. E-471607. 吴嘉权. Daniel Ng. E-164163. 许秋伟. Billy Hui. E-221155. 霍栢雄. Jacky Fok. E-347599. 徐家伦. Kenny Tsui.
