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- 個別村屋屬於較細的單位，面積可能只有4、500呎，只要有獨立契，仍可以進行估價及申請按揭，可以做到八成半按揭。 除了丁屋，村屋還包括「祖」、「堂」等類型，此類物業類型會影響申請按揭保險的資格，詳情可參閱「按揭成數」。
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村屋可以申請按揭嗎?
為什麼村屋按揭不獲批?
銀行可以買賣村屋嗎?
村屋按揭門檻與普通私人屋苑有何不同?
2023年11月27日 · 村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。 i) 買家的年齡 – 村屋按揭與一般私樓相同最長可以承造30年按揭年期。 銀行會根據買家的年齡決定，計算方式是以「75減」做年期計算。 45歲是承造30年按揭的極限 （75-45=30年），所以若準業主的年齡少過45歲就很大機會可以申請最長30年供款年期。 ii) 村屋的樓齡 -這裏有分兩種計算方式：沒有按保 VS 有按保. 沒有按保：如果買家不通過按揭保險，那一般村屋的按揭成數最高60% 或以下，銀行就會以75年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計算出村屋按揭年期。 但是樓齡較高的村屋，銀行審批時都會再調整年期。
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村屋按揭一般最高可承造50%至60%。 經按保計劃，樓價HK$8,000,000以下最高可借貸八成半，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 利率和回贈. 村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。 過往銀行一般只會向村屋按揭批出P按計劃，但現時市面上不少銀行將村屋按揭的利率和現金回贈與多層大廈睇齊，同樣可做到 H+1.25% 利率和高達 2% 現金回贈，視乎買家個別情況而定。 壓力測試. 為避免市民過度借貸，政府推出 壓力測試 。 當準業主向銀行申請按揭時均需要先通過壓力測試。
1. 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 本文目錄. 村屋種類繁多. 村屋類型. 村屋按揭申請須知 (最高承造85%按揭保險) 村屋按揭重點. 村屋買賣注意事項. 丁屋樓花 盛極一時. 什麼是「丁屋樓花」 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
由村屋業權、僭建等問題所衍生的法律問題亦較複雜，宜找專門做村屋買賣的律師樓，收費通常稍貴，可達萬元以上，最好先確認所有手續的「以包價」，以及是否屬心儀銀行的可用律師樓，才正式委聘律師。 最後，準買家須預備充裕時間完成按揭審批，宜與賣方訂立較長的成交期，一旦出現意外亦有時間補救。 推薦閱讀. 【按揭計算機】一計即知每月供款、付擔能力 預算幾時買到樓. 【按揭須知】善用Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口 節省供樓利息支出. 【上車教學】買二手樓程序 一篇睇晒. 【按揭利率】P按 VS H按有咩分別？ 拆解實際利率計法、揀Plan考慮因素. 【上車攻略】裝修慳錢10式 置業新手必睇. 免費訂閱電子報，獲取最新按揭情報！ 我們會每星期向你發送銀行的按揭利率和回贈優惠。 即刻訂閱.
村屋按揭：必要知識與理解 當考慮到購買村屋時，有一些與傳統市區樓宇按揭不同的重要因素需要考慮。以下是幾個關鍵點： 1. 按揭年期 村屋按揭的最長還款期通常為30年。大多數銀行在計算村屋按揭年期時都會採用「65年減」的原則。如果選擇進行按保申請
2023年11月15日 · 今次ROOTS上會為大家解答村屋按揭常見問題，教大家輕鬆借盡8成半按揭！ 目錄（立即跳往） 1. 村屋種類. 2. 丁屋買賣轉讓限制. 3. 村屋環境好唔好？ 4. 村屋居住性價比高嗎？ 5. 村屋交通方便嗎？ 6. 住村屋可以養寵物嗎？ 7. 村屋投資價值高嗎？ 8. 買村屋日常生活需知. 9. 村屋按揭7大中伏位. 10. 村屋按揭常見問題. 11. 村屋可以借幾多成按揭？
2023年3月28日 · 過往村屋的 按揭 成數只能做五至六成，但自按揭保險放寬後，HK$800萬以下的 村屋 最高可申請八成半按揭。 但值得注意的是， 村屋 樓花並不符合申請按保資格。 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造 25 年。 如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有 35 年樓齡，最長的 按揭 還款年期為20年（55-35年）。 除此之外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能 估價 ，批核時間一般較長，至少要1個月以上。 建議買家要預備較充足資金，以應付額外的首期開支。 住在村屋的好處. 住在 村屋 有很多好處。 首先，村屋通常位於市區以外，環境清幽，空氣清新，適合居住和度假。 其次，村屋相比市區房屋價格更為實惠，容易負擔。
