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不需要再補地價了
- 通常村屋需要在某種特定情況下補地價，也就是當政府認可在官地上建造的村屋，以及在 5 年內建造在私人農地上或道路上的村屋。 但是若該村屋已經興建超過 5 年之後，就可以自由轉讓，不需要再補地價了。 購買村屋時應該確保該物業已經補地價了，若上一任業主不是原住民，大多數都已經補了。
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轉讓與補地價. 通常村屋需要在某種特定情況下補地價，也就是當政府認可在官地上建造的村屋，以及在 5 年內建造在私人農地上或道路上的村屋。 但是若該村屋已經興建超過 5 年之後，就可以自由轉讓，不需要再補地價了。 購買村屋時應該確保該物業已經補地價了，若上一任業主不是原住民，大多數都已經補了。 買村屋留意的其中一個事項，就是應該要先認清該村屋是屬於什麼類型的，這樣才可以避免掉入陷阱，面臨需要補地價與轉讓的問題。 一般上，銀行對於新屋地的估價較為高一些，這是因為這一類的屋齡比較短，同時各方面的設施與規劃都會更為完善。 要切記，在獲取滿意紙後，必須向地政處申請補地價，才可以刪除官契裡的轉讓限制。 刪除轉讓限制後，方能進行買賣。 否則，所有買賣將會被視為違例，地政處有權利去充公這個地段。
2020年6月5日 · 如村屋是原居民建成，即所謂「丁屋」，「丁屋」的官批內一般註明買賣轉讓限制，須先領滿意紙，再向地政處申請補地價，方可刪除官契內之轉讓限制條件。
2024年9月10日 · 出售居屋一定要補地價？ 不一定，需視乎買家身份。如業主選擇在公開市場轉售居屋，就需要補地價；如在居屋第二市場向合資格人士，即持「購買資格證明書」的綠表 / 白表人士轉售，則毋須補地價。
2023年6月7日 · 如果想村屋估價貼近成交價，可考慮選擇具規模的屋苑式管理村屋，並建議同時向多間銀行進行估價，以及申請按揭預先批核，亦可考慮選擇 按揭轉介服務，現時村屋按揭年期一般最長可達30年，也要視乎買家的年齡、村屋樓齡及按揭成數計算。
- 近期更新
- 甚麼是補地價？
- 補價如何計算？
- 如何申請補地價？
房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)香港土地由政府擁有，發展商要買地起樓，就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地，興起公營房屋，又是否需要付地價呢？答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 以免地價的價錢買樓，如日後想出售、出租、或轉讓單位，就有機會要支付當初獲免的地價，亦即「補地價」。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →
補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率 假如政府當初以市價 6 折推售單位（即折扣率為 40%），而單位現時值 $600 萬，業主在公開市場轉讓單位的話，需補地價如下： $600 萬 x 40% = $240 萬 政府會委託公證行，評估／居屋單位現時市值。 【上車精選】搜尋 600 萬內樓盤 →
1. 轉讓限制期屆滿後，填妥「評估補價申請書」，向房委會申請評估補價2. 帶同樓契副本、手續費、「出售資格證明書」副本（綠置居 5 年限制期內適用），交回至所屬租約事務管理處／房委會3. 房署發出補價申請認收通知書4. 房署或其委託的公證行到單位評估2023年3月28日 · 新屋地 – 這些村屋是新界原居民男丁興建的丁屋，需要補地價後才能轉讓. 最多村屋成交的地區. 根據土地註冊處的資料，過去一年大約有 1800 宗村屋成交，其中元朗和大埔地區已佔超過一半，其次是西貢包括清水灣區、大嶼山和離島區。 如果你正在考慮購買村屋，這些最熱門的地區可能值得您關注。 村屋按揭. 較舊的舊屋地和祖堂地（如屬於「祖」、「堂」物業），有轉售限制及屬於樓花的村屋，銀行一般不會批出按揭。 1972年後的新屋地村屋則較易批核，不過村屋 按揭 成數及年期會較私樓嚴格。 過往村屋的 按揭 成數只能做五至六成，但自按揭保險放寬後，HK$800萬以下的 村屋 最高可申請八成半按揭。 但值得注意的是， 村屋 樓花並不符合申請按保資格。
在滿意紙發出日起計五年內轉售，便需要補地價，補地價金額是以申請轉讓同意書時的市值，減去建屋時的優惠價。 補地價金額的比例是按照持有年期、以遞減形式計算，即持有的年期越長、補地價金額越少。
