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必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價
- 假如村屋是原居民建成的，即所謂「丁屋」，「丁屋」的官批內一般註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可刪除官契內之轉讓限制條件，才可正式進行買賣，故在未補地價前，所有買賣或任何形式之轉讓，均屬違反官契論， 地政處 有權充公有關地段。
www.businesstimes.com.hk/articles/127464/買村屋注意事項-丁屋補地價-丁屋樓花買賣-按揭通識/
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如何避免買入僭建的村屋?
- 有沒有滿意紙。如果村屋沒有辦法在獲取滿意紙 (即完工證) 之前通過補地價就轉讓出去，那麼就代表這個村屋是沒有業權的，所以買家是不會收到法律的保障。倘若到時候發生建築工程與預期不相符，就很難去做投訴。
- 轉讓與補地價。通常村屋需要在某種特定情況下補地價，也就是當政府認可在官地上建造的村屋，以及在5年內建造在私人農地上或道路上的村屋。但是若該村屋已經興建超過5年之後，就可以自由轉讓，不需要再補地價了。
- 僭建問題。很多村屋都會遇見僭建的問題，尤其是天台玻璃圍牆或密封式的露台、在室內改裝樓梯、或在大門外加建鐵網、以及建造有蓋的停車位等。這種情況，就會涉及釘契，業主必須要清除所違例的設施與建築，也就是在限期之內將建築物還原。
- 路權問題。很多時候村屋周圍的道路是由私人或官方所擁有，若是這樣，該道路的使用權就會被限制，也有可能需要繳付過路費等，十分麻煩。買家可以要求賣家出示由政府所發出的租契或批約，以避開這方面的紛爭。
- 村屋涉及僭建。村屋僭建問題一向嚴重，最常見的僭建物有天台建玻璃屋和密封露台，但其實門外築鐵網、有蓋車位，甚至室內樓梯，也有可能是違例建築。若村屋涉及僭建命令 (釘契 的一種)，則要先處理好清拆事宜，例如在指定期限內還原建築物，為物業解除釘契，才可繼續交易。
- 村屋的花園或天台未入契。村屋主要分為舊屋地及新屋地，舊屋地樓齡高，沒有特定建築標準；新屋地統稱 丁屋，是受歡迎的村屋類別，有指定的建築標準，如限定三層高，每層面積700方呎等，購買時可選地下層、中層或頂樓層。
- 銀行不為丁屋樓花提供按揭。丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得 滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。
- 村屋涉及道路使用權。買村屋除了要了解村屋本身，還要兼顧周邊道路的使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。
- 業權問題
- 居住問題
- 衛生問題
- 村屋按揭
1. 物業查冊
買樓基本上都一定會到田土廳(即土地註冊處)出一份有關於物業既查冊，基本上大部分既資訊都會出現享呢份文件上。 見到有問題既註冊項目，可以根據註冊摘要編號再享田土廳查有關文件。如果你想試下自己查冊，可以上呢個網https://www.iris.gov.hk(「綜合註冊資訊系統」網上服務)用地段編號(DD LOT number) 或者門牌地址出去查冊。查冊分2個版本。 $10既版本只可以查現時有效(current)既文件，要查晒過往所有紀錄，就要買$25「過往歷史與現時」既版本。
2. 滿意紙
一般村屋要有滿意紙，或者不反對入住紙先可以入伙。「滿意紙」正式叫做「合約完成證明書」(Certificate of Compliance)，簡稱CC。 當批地或者賣地嘅一般條款（General Conditions與及特別條款（Special Conditions）已經履行，地政處就會向土地承批人發出「滿意紙」。 冇滿意紙或未有滿意紙既村屋一般都會被視作唔齊契，銀行唔會承辦按揭。
3. 補地價
點係查冊睇到補左地價未？ 一般補左地價既丁屋會收到地政處發出既consent letter(同意書)。 官批丁屋既批地條款一般會註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，先可以刪除轉讓限制條文。 於私人土地上興建丁屋，一般有五年禁售期，如在限期前出售，便須向政府申請補地價才可正式轉讓。
25. 居民互助委員會
大部分村屋屋苑或者一個區域既居民唔可以成立業主立案法團，因為冇公用地方的總公契，不符合資格成為「業主立案法團」。委員會主要職責包括(即錄自私人樓宇互助委員會規則範本)： a. 防止罪行、迅速舉報及偵查罪案； b. 將整座樓宇╱大廈及公用地方及周圍環境保持清潔及維修完善； c. 鼓勵住戶參與合法而必要的會議、討論及活動，使樓宇管理工作更臻完善。 d. 確保樓宇獲得更完善的管理； e. 僱用管理員或清潔工人，則須遵守有關保障勞工既規定。 f. 推廣各項必要的服務及活動，以促進鄰里關係，並為居民提供聚會場合，共同參與各項社區活動。 g. 向各居民傳播有關大眾利益的準確而可靠消息，並就足以影響居民及社區福利的問題，為政府和居民提供一個互相溝通的渠道。 更多詳情可以到民政事務總署網頁了解。
26. 對頭車問題
有部分村屋可能入左村，未必會有雙程行車線，就會有對頭車既情況出現。如果沿途避車處充足、車流唔大，都算可以接受。 太多對頭車會造成不便，甚至有機會影響賣價。對頭車問題的存在在一定程度上降低了村屋的吸引力，尤其是對於那些重視日常交通便利和居住舒適度的買家。
27. 僭建申報
屋宇署於2012年開始推行「新界村屋僭建物申報計劃」。有關申報期限已於2012年12月底結束。 好多已申報的僭建物，於2017年底前期滿 (每5年重新進行一次安全檢驗，要搵T2職級或以上合資格人士)，需要儘快進行續期，否則有關僭建物將會因此而被視為沒有申報的僭建物，隨時被要求清拆。 至於在申報計劃後既一切新僭建，都算唔合法。 更多詳情請參考文章:樓市新手必讀買樓攻略：從睇樓到簽約的關鍵步驟
48. 倒垃圾
一般屋苑式村屋均會有例垃圾服務。如果非屋苑式村屋，就要自己到就近垃圾站處理。垃圾站一般會設於村口位置。 更多詳情請參考文章: 村屋家居設計｜綠色生活，從家居設計開始：打造環保家居
49. 附近河流或渠道是否有異味
鄉村地帶會有不同大大小小既河流或渠道。是否河流一般難以辨識，但最緊要係要睇清楚以下幾點︰ a. 水是否流動流動既水可以避免太多蚊蟲及細菌滋生 b. 水是否清澈 c. 水是否發出異味 d. 附近是否有住戶非法安裝渠道排出家用污水
50. 有否接駁大渠
大埔大部分村屋都已經接上大渠，元朗近大路邊既新起村屋，都開始駁左大渠。 接駁大渠既好處，除左一年慳隨時過千蚊既清潔費外，仲可以確保冇化糞池發出既異味、同埋滿缸所致沖水慢既問題。
77. 銀行或財務按揭
如果享查冊上面見到Mortgage(Mortgage)或者屬於財務公司既Legal Charge(法定押記)，買果時就要留意業主會唔會資不抵債。 最穩陣就係將訂金托管(stakehold)享律師樓。等律師樓查清楚先決定放唔放訂業主。
78. 銀行/測量師行估價準則
標準 700 尺（如不足700尺不是間間銀行做）車到門口屋苑式有管理有公契樓齡30年以下
96. 花園加裝魚池泳池 …
在購買村屋的過程中，有許多需要細心考慮的因素，從物業的業權清晰度到居住環境的品質，再到財務負擔的可承受性。透過這份含96項檢查要點的指南，您將能夠全面評估目標物業的所有關鍵因素，做出明智的購買決策。記住，深入了解每一個細節，並尋求專業意見，是確保您購屋成功的關鍵。
答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例， 居屋折扣率 為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 以免地價的價錢買樓，如日後想出售、出租、或轉讓單位，就有機會要支付當初獲免的地價，亦即「補地價」。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 何時要補地價？ 免地價的公營房屋設有轉售限制。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓，要補地價. 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 轉讓至合資格人士，毋須補地價.
2023年6月7日 · 如果想村屋估價貼近成交價，可考慮選擇具規模的屋苑式管理村屋，並建議同時向多間銀行進行估價，以及申請按揭預先批核，亦可考慮選擇 按揭轉介服務，現時村屋按揭年期一般最長可達30年，也要視乎買家的年齡、村屋樓齡及按揭成數計算。
2023年3月28日 · 對於這些村屋，是沒有補地價的限制。村屋業權難處理 在簽訂臨約之前，必須仔細查明村屋的業權資料，例如業主身份、滿意紙、轉讓契約等，以避免未來轉讓時出現阻滯。如果村屋連花園和天台一併出售，那麼必須查明這些地方是否有契約，以及是否受政府租約
