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2021年8月6日 · 特首林鄭月娥在2019年施政報告推出俗稱「林鄭Plan」的新按揭保險政策後，樓市交投明顯轉旺。. 因應樓市暢旺，發展商亦加快推新盤應市，而一手樓花做按揭，大致分為「即供付款」和「建築期付款」兩類，方案各有優劣，準買家在「上車」前應做定 ...
- 二按計落有著數？
- 發展商按揭先甜後苦
- 轉按「波叔plan」成逃生門？
- 選用發展商二按前考慮
就以近日新盤One innovale一房 Tower D 5樓 15室作例，如以發展商60天成交享6%折扣，售價$481萬，折實價$452.1萬，若以二按20%＋一按70%合共$406.9萬承造9成按揭，首期減至10%僅$45.2萬，如二按借多於30%更因為無需按保而無按保費用，兼享較建期多0.5%折扣。
用發展商的按揭方案上會固然吸引，但當低息期過後，利息便會大升，令到買家負擔大增。就以近日新盤One innovale作例，發展商二按計劃首三年利息是P – 2%厘，然後分別為P – 1% 及 P＋1%，對比銀行P – 2.25%明顯利率較高。 如上述例子計首三年利息P – 2%比銀行承造按揭多每月供多$127，但三年蜜月期過後，第3-5年每月要供多$652，及後就會升至$1,793。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。
自「波叔PLAN」實施後，按保涵蓋的樓價上限放寬至$1,920萬，令以往承造發展商二按的買家可將二按的按揭貸款轉按至銀行。即使按揭額相同，買家仍能「逃出」發展商的高息，以減少支出。因此，現時不少買家會先以「呼吸Plan」或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待「蜜月期」結束後，便申請按揭保險轉按。 延伸閱讀：【9成按揭2023】財爺/波叔Plan、林鄭Plan(新按保)、呼吸Plan、舊按揭保險點樣㨂？
呼吸Plan只係權宜之計，轉按並非「話轉就轉」，申請人如失預算未能轉按，便要承擔發展商高息按揭。所以考慮選用發展商二按前可以評估自己： 1. 是否願意為較多少少樓價折扣負擔風險 2. 對樓市未來2 – 3年內前景看法 3. 轉按時自己會否人工提昇通過再壓測 4. 轉按時自己能否有額外儲蓄應付突發情況 買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。承做按揭前最好先向專業人士查詢。 如對波叔Plan及發展商二按Plan有任何疑問，歡迎WhatsApp與我們免費專業諮詢。
「林鄭Plan」是指香港政府在2019年放寬首置人士的按揭成數，2022年由陳茂波於財政預算案再度放寬高成數按揭由$1,000萬提昇至$1,200萬，俗稱「波叔Plan」。 由於按揭成數高風險較大，只要按揭成數超過60%，就需購入按揭保險計劃將為的貸款提供保障。 2023年7月7日，香港金融管理局（HKMA）自2009年以來再放寬已落成自住物業的銀行按揭比率 ，將樓價低於$1,500萬的自住住宅物業的貸款按揭成數提高至70%，$1,500萬 – $3,000萬上調至 5 – 6成。 同時，2023新按保擴大適用範圍，樓價$1,200 – $3,000萬以內也可作承保，貸款上限為$1,800萬，令樓價$3,000萬都可以做到7成按揭。
當中樓市重點為將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。這個被視為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)計劃內容的重要細節，大家可以利用此文章作參考。1,000萬樓首期少一半
2021年10月15日 · 「林鄭Plan」則是2019年10月政府提出放寬自住物業按揭成數上限，於新按保計劃下，具固定收入的首次置業人士，購買樓價在800萬元或以下的現樓單位，便可申請高達樓價九成的按揭；購買樓價介乎800萬至900萬元的單位，則可借高達樓價九成或上限720萬元
2023年2月6日 · 「林鄭Plan」是什麼？ 近年樓價高企，不少年輕人認為上車困難，其實自從2019年政府公布的《施政報告》提高「按揭保險計劃」樓價上限後，難度已經變得現實很多，要買樓並沒有想像中困難。
2021年8月3日 · 以買入樓花物業為例，如買家選擇以即供形式購入，便不可承造「林鄭Plan」；如欲承造高成數按揭，則必須選擇建築期付款計劃。 倘若準業主希望以即供計劃並承造高成數按揭，則需物色現樓一手物業，從而合符按證公司提供的高成數按揭計劃的限制。
