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- 在 90 年代，業主需要使用最優惠利率計價的按揭計劃供樓， MMI顯示的 供樓利率一直高企， 1990 年4月曾經高達12 %，其後回落至單位數字，但 94 至 96 年又增加至 10% 多水平。 在 98 年，供樓按息更再升至高位 11%。 在 90 年至 99 年期間，平均供樓按息達 9.8%。 30年平均供樓利率4厘多 踏入2000年，供樓按息才逐步下調至兩厘多至四厘多， 2004 至 05 年，銀行引入香港同業拆息作為基準利率，為按揭市場提供更多選擇。 金融海嘯後，各國推行量化寬鬆政策，在熱錢流入香港，銀行想搶按揭生意，在低息環境下，亦刺激了香港樓價上升。 ...
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香港買樓按揭是什麼?
- 按揭利率分兩部份：H按利息以及封頂利率
- H按利息的歷史走勢
- H按封頂位利率的歷史走勢
H按利息現時是 H+1.3%，即把供樓日的一個月銀行拆息(HIBOR) 加上了1.3%，便是當月的供樓實際利率。至於封頂利率 (Cap rate) 則是與銀行最優惠利率 (Prime rate) 掛勾。現時大銀行的H封頂位率是P-1.75%。由於P是5.625%，即封頂利率為 3.875%。故此，當HIBOR上升時，供樓利息會跟隨上升，但不會高過封頂利率3.875%。
由2016至2019年，美國聯儲局由 0.25% 加息至 2.5%，之後減息至零。由2018年起開始加息，但H按利率卻異常穩定，由2017年至今各大銀行的H按利率都是維持在 H+1.3% 水平。雖然由於 HIBOR 浮動，H按的實際利率會隨美國利率變化，但 H+1.3% 的 「1.3%」，過去幾年都無變過，無論是加息周期，或減息周期。
由2019年11月至2018年，H按的封頂利率，大部份銀行都是維持在 2.5%左右水平。不過之後經歷多次加P和加封頂息，最新的走勢如下： *手機版如未能顯示完整內容, 可以用手指左右滑動 留意以上是假設用「細P」(5.625％)。一般中小銀行用大P (5.875%)，但如用大P，封頂利率為 P-2%，實際封頂利率同樣為3.875%。 延伸閱讀： 1. 各大銀行按揭現金回贈及按揭利率優惠比較 2. 最新銀行同業拆息HIBOR RATE走勢 3. 香港會否跟隨美國加息，要留意金管局的綜合利率
2024年9月30日 · 2024年9月最新香港銀行按揭年利率及供樓利息比較表. 銀行排名不分先後；數據僅供參考，實際情況以銀行最終修訂為準. 延伸閱讀： 2024年買樓印花稅. 按揭現金回贈超過 1% 需要扣減貸款額. 根據香港金管局規定，如現金回贈超過1%，銀行需要在貸款額中先扣除回贈金額。 以9 成按揭爲例，樓價1000萬最高可貸款900萬，如果銀行回贈是 1.5%，即13.5 萬。 在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除，然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口，故實際貸款人只會獲得 886.5 萬，準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。 有業主會認為從貸款額先扣減現金回贈會變相失去吸引力，但其實回贈只是換了個形式。 而且實際貸款額減少，按揭利息亦會變相減少，反而獲得更多好處。
按揭利率圖表 使用教學. 香港買樓按揭一般會用 Prime (P) rate 和 Hibor (H) rate 去做按揭計劃。 Prime (P) rate 即 “最優惠貸款利率”。 現時市場有5個 P : 資料截至 2024年9月25日. Hibor (H) 就是 Hong Kong Interbank Offered Rate，即 “香港銀行同業拆息”。 是香港銀行同業之間的拆借資金利率。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 罰息期已過，應否將原有P按轉按至H按？ 按揭回贈高達 1.2% + 綠色按揭 $16,888 利率低至 6.24% (封頂 3.875% ) 立即向按揭大師查詢.
2024年9月19日 · 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！
2024年10月23日 · 按揭利率多以香港銀行同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（P）為定價参考，兩者均為浮動息率。HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。借款人宜查詢實質按揭利率以比較按揭計劃的價格。
2023年7月1日 · 本文嘗試把97年樓市情況，跟現時比較，主要圍繞樓價、利率、按揭等範疇，得出6個不同要點，並由專家分析這些要點。 1. 香港樓價：目前樓價貴過97
