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1. • • 貨幣匯價 因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 稅制 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。 有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅 ...
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     海外置業 | 中原地產海外物業

2. 其他人也問了

   香港買外國樓好嗎?

   • 香港的樓價長年高企，而外國樓的價格較低，而租金回報率卻不低。 無論你是打算移民到外國，還是只是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。 在香港銀行或者它們的海外分行申請按揭，往往比直接在當地完全沒有中資背景的銀行申請更容易獲批核。

   海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項 - Wise

   wise.com/zh-hk/blog/overseas-mortgage

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   海外買房要多少錢?

   • 對於海外買家，需至少支付首期為房地產價值的 35%。 當需要支付首期款項時，你會發現需要從海外轉賬一大筆資金到加拿大。 由於銀行的匯率往往有提價，用銀行進行國際匯款的最終費用可能比較高昂，且需要多個工作天才能完成匯款手續。

   加拿大買樓指南：費用、程序及注意事項 - Wise

   wise.com/zh-hk/blog/buying-real-estate-in-canada

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   為什麼台灣人熱衷到海外買房?

   • SuperJullian認為股市與熱錢的資金，終究要尋找避風港，雖然不見得都會流向海外，但勢必會有一波新的高點。 另外還有新台幣高點的優勢所在，吸引許多人趁2021年的匯率購買外幣或是海外資產。 為什麼台灣人那麼熱衷到海外買房呢，因為海外買房投資確實有不少的優勢所在，這邊舉幾個優點，不過要注意的是， 並非所有國家都適用海外買房的優點，必須依照各國購房法規以及市場趨勢做判定 ，因此到海外買房，絕對要找自己熟悉的地方。 (1)幾乎所有國家都是實坪計價 (除了中港台)，不需負擔公設比，但建商依舊會提供優質的公共設施，打造優質住宅。 (2)許多開發中國家的稅務法規低負擔，買賣房產，以及持有房產期間課稅輕鬆無負擔。

   【2022房產趨勢】台灣人到外國買房啟示錄， 5個業者沒說的魔鬼細節 …

   superjullian.com/【房產趨勢】外國買房啟示錄/

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   外國人可以在日本買樓嗎?

   • 香港人可以在日本買樓嗎？ 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格， 申請居留簽證 的方法包括留學、工作、 開公司，和與日本國民結婚。

   日本置業攻略：買日本樓要注意咩？ - Wise

   wise.com/zh-hk/blog/buying-real-estate-in-japan

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3. hkroots.io › blog › 投資海外物業-風險【投資海外物業】海外買樓有甚麼要注意？按揭如何做？匯率如何影 ...

   hkroots.io › blog › 投資海外物業-風險

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   2022年12月18日 · 近年不少人都對於投資海外物業有興趣。不過，在海外買樓比起在香港買更複雜，不是有錢就解決到的。特別是各地的買樓人士資格有異，另外也要留意不同地方稅制、匯率、按揭和各種風險等因素。如果你都有意投資海外物業的話，這篇文章你就不能 ...

4. wise.com › zh-hk › blog海外置業注意事項：投資海外物業買樓有甚麼要注意？ - Wise

   wise.com › zh-hk › blog

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   2023年9月21日 · 根據英國政府網站的最新公布數字，截至2023年6月英國的全國平均樓價為288,000英鎊。. 大多數港人都會考慮投資英格蘭地區（如伯明翰、曼徹斯特、利物浦等城市）的物業，當地的平均樓價為306,000英鎊。. 在英國買樓，我們可以選擇買Freehold永久業權物業 ...

5. wise.com › zh-hk › blog海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項 - Wise

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   2021年12月16日 · 海外置業注意事項：投資海外物業買樓有甚麼要注意？ 近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。

6. www.moneyhero.com.hk › blog › zh【投資攻略】 海外置業 Q&A（英國/澳洲/加拿大/日本） - ...

   www.moneyhero.com.hk › blog › zh

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   根據市場資訊，在日本的中國銀行，估值2000萬日圓的物業，可承造樓價50%按揭，利息為2.5至2.6厘，按揭年期15年或至業主65歲為止。. 另外，買家可透過日本ORIX承造按揭，ORIX是香港少數擁有「有限制持牌銀行」牌照，估值3,500萬日圓的物業，最高可造樓價80%。. 要 ...

7. blog.moneysmart.hk › zh-hk › category海外物業攻略:海外置業投資最新資訊|MoneySmart

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   2023年3月6日 · 海外樓市 於2019年，哪個地方最值投資？ 有外國媒體跟據世界銀行的標準作研究，從資源、經濟市場、勞動人口、國內企業水平及GDP成長等幾個範疇，評選出20個目前最適合進行各種投資（包括樓市）的海外市場，當中包括菲律賓、印尼、柬埔寨等等。

8. www.cosmopolitan.com.hk › lifestyle › overseas-investment-tips8大海外置業基本須知｜英澳樓入場費參考｜投資新手買外國樓花要 ...

   www.cosmopolitan.com.hk › lifestyle › overseas-investment-tips

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   2020年10月6日 · 海外樓價相對香港而言入場費低，而且選對地區就有升值潛力，不少香港人即使沒打算移民，都心思思考慮入手作投資之用。 不過，初次置業就要隔山買樓，確實令人迷茫無助，到底投資新手要從何入手？ 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 為大家講解8個買外國樓花要注意的事。 Fanny Ngan. ADVERTISEMENT CONTINUE READING BELOW. 登入 瀏覽文章可賺取積分. 立即登入/登記. 會員專享優惠 🎁. 1. 海外置業需要飛到當地了解實際情形嗎？ Manci： 越洋買樓一般買樓花為主，即使你飛到當地，都未必有實景，大前提是要了解發展商的背景和信譽，過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。 以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。

9. wise.com › zh-hk › blog海外物業：購買、出售及享受新居 - Wise

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   海外置業注意事項：投資海外物業買樓有甚麼要注意？ 近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。