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藝術工作室」、「影音錄製室辦公室」、「設計及媒體製作辦公室」、「限於特定創意產業辦公室」
- 在新安排下，政府將於即日起，容許工廈個別單位業主，在無須向地政總署申請短期地契豁免書，以及無須繳付任何費用下，可將單位用作5項特定的非工業用途，包括「藝術工作室」、「影音錄製室辦公室」、「設計及媒體製作辦公室」、「限於特定創意產業辦公室」，當中包括設計及媒體製作公司、印刷及出版業、電影公司和與電影業有關的行業組織，以及「研究所、設計及發展中心」。
www.hk01.com/社會新聞/290784/工廈單位即日起可免申請豁免書-改作五項特定非工業用途
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- 背景
- 放寬地契豁免書申請安排內容
- 查詢
按已訂立的地契，大部分現有工廈限於用作工業用途。工廈業主如欲將有關處所作所屬法定圖則上的經常准許1之非工業用途，在現行土地行政安排下，該業主（或獲授權人士）本應先向地政總署申請短期豁免書，以豁免該處所的地契限制。
在此安排下，政府在2019年2月1日至2025年1月31日期間（指定期限，原定五年的期限現已延長為六年至2025年1月31日）准許將工廈處所用作五類特定的非工業用途，先決條件是該用途必須是所屬法定圖則上的經常准許用途，及不涉及透過直接提供服務或貨品以吸引市民到訪的用途／活動。在指定期限內，現有工廈部分處所的業主可無須向地政總署申請短期豁免書及無須繳付原本應付的豁免書費用和行政費，而將有關工廈...根據發展局於2019年2月1日的公布，「研究所、設計及發展中心」是上述五類特定非工業用途其中一項。根據城市規劃委員會公布的詞彙釋義，測試實驗所歸屬於「實驗室、檢查測試中心」，而「實驗室、檢查測試中心」歸屬「研究所、設計及發展中心」。因此，如符合上述的先決條件，位於工廈處所的測試實驗所可以受惠於放寬地契豁免書申請安排。在判斷個別處所是否有超出准許範圍的違規用途使用情況時，地政總署會徵詢創新科技...依地政總署作業備考1／2016號簽訂的豁免書和申請（包括已獲批准和審批中）的行政費用，不會被退還。請參閱發展局於2019年2月1日的公布以及2024年1月26日關於延長期限的新聞公報，以了解細節： https://www.devb.gov.hk/filemanager/tc/Content_3/Relaxation_of_the_Waiver_Application_in_Existing_IB.pdf如對此措施是否適用於個別工廈有任何疑問，請向相關地政總署分區地政處查詢，聯絡資料可瀏覽以下網頁： https://www.landsd.gov.hk/tc/about/enquiries.htm。至於個別工廈在相關分區計劃大綱圖所屬地帶和「第一欄」准許用途的資料，可瀏覽城市規劃委員會網頁（https://www.ozp.tpb.gov.hk）。廈非法住用處所住戶提供的搬遷津貼 於視察後按其用途的實際情況進行評估， 包括考慮該用途對樓宇結構、逃 生通道及耐火建造等因素的影響
2019年2月1日 · 發展局宣布，即日起落實放寬工業大廈地契豁免書申請安排，利便多個界別將現有工廈單位用作非工業用途，以落實2018年施政報告中公布活化及善用工廈的政策。. 該局指，此舉有助回應文化藝術、創意產業及創新科技等界別，對安全和合法使用工廈 ...
因此，如有需要將工廠大廈用作非工業用途，務必先向地政總署申請用途豁免，經批准後才可合法使用。. 這不僅可避免違反地契規定，也能確保物業用途符合法律要求。. 如果你需要申請改變工業大廈用途，請立即致電 (852) 21396622 ...
2019年2月1日 · 根據過去做法，若業主欲將工廈用作規劃制度下經常准許的非工業用途，其業主或獲授權人士，必須先向地政總署申請短期豁免書，豁免該處的地契限制。若獲得豁免，業主申請短期地契豁免書時，需繳付行政費，並於獲批後支付豁免書費用。
2022年1月7日 · 若業主或租戶有意將工廈用作非工業用途，例如改為作寫字樓、零售、健身室、派對房間(party room) 等，事先須經業主以書面形式向地政總署申請短期地契豁免書。
