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2023年6月15日 · 瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。. 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。.
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中原地產提供何文田瑜一的市場資訊，包括近期實用／建築呎價、叫價、成交宗數等。 客戶亦可了解到瑜一附近的公共交通、學校資訊、人口普查資料等，在準備置業前詳細了解瑜一的環境。
- 項目背景
- 區內二手
- 項目特色
- 揀樓攻略
- 價單分析
- 付款辦法
- 預覽瑜一1a期(1及2座)平面圖
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
補地價創港鐵站上蓋新高
「瑜一」屬於何文田站上蓋二期，鄰近新地早前發展的豪宅「天鑄」，港鐵在2018年10月推出項目招標，當時共吸引了八個財團入標。項目補地價金額74.86億元，項目可建樓面63.9萬呎，相當於每呎11,709元，表面上打破了港鐵區上蓋地價新高，但這只僅為面價而已。因為當時港鐵的招標條款就列明就收取固定分紅25%，當時發展商能否取得標書，就取決於其支付的一筆入場價高低。因此，我們很難評估其實際地價多少。
毗鄰項目曾釀官司
值得一提，「瑜一」毗鄰為「何文田站一期」發展項目。項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位。原於2016年12月推出招標時，由高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得，分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，各佔地價20.9752億元、31.4628億元及10.362億元。
區內二手屋苑「天鑄」視乎景觀方向，800呎單位去年平均呎價25,000-26,000元之間；去到較優質單位造價40,000元過外。在常富街的「ONE HOMANTIN」則大約19,780元左右，現時400多呎單位的二手價，大約1,000萬元以下也有交易。以至「皓畋」平均價位大約19,400多元。「瑜一」的預計關鍵日期為2024年11月，相當於樓花期還有一年半左右，故區內二手價格也值得買家在入市時參考。
2. 景觀環境
「瑜一」共分三期推出，1A期「1及2座」、以及1C期「5座」均設於整個地盤的兩個單邊，其中「1C期」地盤會跟鷹君的「何文田站上蓋一期」住宅項目較貼近，要視乎鷹君的開則才知對「1C期」有沒有影響。不過，今次發展商先推出夾於中間的「1B期」，也就就是第三座，分開3A及3B座，僅得183個單位。
今次推出的「1B期」為三期中，提供伙數最少的一類。對發展商來說，可以用來測試市場水溫，同時也凝造出供應有限的矜貴效果。撇除16個特色單位，最細一房336呎，僅提供9個單位；兩房則佔多數，一共有114個單位，面積由459-576呎間，但實情會再細分兩房開廚、兩房梗廚及兩房連工人房及工人廁間隔，餘下還有三房一套連工人房及工人廁，面積由940-941呎，共有44個單位。
一房入場價787萬元
「瑜一」在2023年3月15日開出首張價單，首批推50個單位，扣除最高折扣額15%，即供平均呎價24,838元，大致跟附近「One Homantin」及「皓畋」的差距不算太遠。因為有提供一房單位，故入場價能壓至787萬元，低於1,000萬元可以進駐何文田站上蓋，表面上看似吸引，但實情「1B期」分層僅9個一房單位，故著眼點應放在兩房單位開價如何。
區內二手多蝕讓
現時區內兩房二手價入場價約1,000萬元左右，此二手價也蝕讓居多，故今次「瑜一」兩房入場價1,042萬元，似乎釋出了發展商希望以貼市開賣，以確保首批銷情的決心。因為開價過於進取只會換來滯銷的效果。但值得留意，千多萬元的兩房單位只限於低層「3B座2-5樓」單位，6樓以上已經全數過1,100萬元，故此在考慮入市與否時，也記住要跟二手市場作對比及參考。
今次發展商提供了三款付款辦法，包括「120天即供」、「360天付款辦法」及「建築期付款」，愈遲找清尾數，其折扣額會愈低，分別為15%、13.5%及12%。不過，選擇「建築期付款」買家可考慮在上會時選擇「按揭保險」外，亦可搭配發展商「80%備用一按」，但需留意，「80%備用一按」並沒有百分百保證，有可能最終不獲審批。另外，還要留意，發展商容許買家付費更改付款辦法，但只限由「360天付款辦法」或「建築期付款」轉為「120天即供」，但就不容許由「120天即供」轉至「360天付款辦法」或「建築期付款」。
事實上，若未能成功認購「1B期」，瑜一還設有「1A期」(1及2座)、以及「1C期」(5座)的單位。「1A期」共提供447個單位，而「1C期」共提供 214個單位。所以買家往後仍有其他期數可選擇。我們也搜集了1及2座、以及5座的圖則，讓準買家可以預覽及比較一下。
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In One. 載入中 ... 免責聲明. 何文田站物業發展項目的. 第I期 「瑜一」的第IA期. 何文田站物業發展項目的. 第I期 「瑜一」的第IB期. 何文田站物業發展項目的. 第I期 「瑜一」的第IC期.
2023年7月3日 · 由華懋及港鐵合作發展的何文田站上蓋新盤瑜一．天海錄得大手客連購兩伙，涉資8017.8萬。 成交單位包括第1A座27樓D室，面積996方呎，3房1套連儲物室間隔，以4033.8萬招標沽出，呎價約40500元，成交價及呎價均創項目標準單位紀錄新高。 另一伙則為第1A座26樓D室，面積同為996方呎，3房1套連儲物室間隔，成交價3984萬，呎價4萬。 據了解，2伙招標單位為同一組家庭客。 由於客人鍾情維港煙花海景，上述單位客飯廳及所有睡房均享同一景觀，於家中可隨時隨地欣賞維港優質景致。 加上為方便家庭成員出入，客人屬意港鐵站頂項目，故斥資逾8000萬購入上述2伙。 《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容： https://bit.ly/3yLrgYZ.
其他人也問了
瑜一 IN ONE 有什麼優勢?
瑜一是什麼集團?
瑜一1B期多少錢?
瑜一一房多少錢?
2023年7月4日 · 瑜一．天海大手客斥8000萬掃兩單位 成交價、呎價雙破頂. 撰文：柳英傑. 出版： 2023-07-04 10:46 更新：2023-07-04 10:47. 2. 華懋集團及港鐵公司（0016）合作發展的第IA期瑜一．天海，兩伙高層海景戶新近以招標形式售出，是次成交同時突破瑜一整個項目的標準戶成交價及呎價新高。 是次兩伙成交單位為第1A期瑜一．天海第1A座26樓D室、以及27樓D室，兩個單位皆屬3房1套連儲物室間隔，望維港景。 其中，1A座27樓D室，新近以4,033.8萬元成交，折實呎價為40,500元，破「瑜一」整個項目的標準戶成交價及呎價新高。 另外，第1A座26樓D室，則以3,984萬元成交，折實呎價為40,000元。 瑜一第1B期預計落成日期為2024年11月底。
2023年3月21日 · 瑜一的認購登記程有何特別？ 為減少紙張浪費，瑜一的認購登記程序採用 專用手機應用程式（app）（My Places By Chinachem Group） 進行，準買家可透過app進行認購意向登記、即時瀏覽樓盤最新資訊、自動參與下一輪抽籤，以及查閱抽籤結果等。 瑜一的關鍵日期是？ 瑜一全盤分為三期（1A、1B及1C期），合共844伙。 第1A期預計關鍵日期為2024年7月26日、第1B期為2024年11月29日、第1C期為2025年5月5日。 即看第1B期住宅單位戶型分布及直擊示範單位 。
