破產受託人如何出售物業? 相關
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破產受託人以 tenants-in-common 形式，成為物業的共同擁有人，有權向法庭申請售樓令，強制出售物業
- 破產後，破產人的物業被凍結，由破產管理署或破產受託人接手。 《破產條例》第58條規定，破產人的財產，包括他的聯名物業的半份或部分業權，破產後歸於破產受託人名義，一般情況下，破產管理署署長乃破產受託人。 法律上，破產受託人以 tenants-in-common 形式，成為物業的共同擁有人，有權向法庭申請售樓令，強制出售物業，套現向債權人還款。 在這個情況下，聯名業主可以向破產受託提出購入要求，以市值作價向受託人收購破產人權益，統一業權。
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如物業是由破產人以及另一方聯名人持有，基於破產受託人可出售破產人士的業權套現, 因此有兩個方法, 一是要求另一買回業權，如被拒可要求高院頒下強制售樓命令，強制另一業權人將物業所有業權出售。
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答：如物業是由破產人以及另一方聯名人持有，基於破產受託 ...
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法律上，破產受託人以 tenants-in-common 形式，成為物業的共同擁有人，有權向法庭申請售樓令，強制出售物業，套現向債權人還款。 在這個情況下，聯名業主可以向破產受託提出購入要求，以市值作價向受託人收購破產人權益，統一業權。 就上述情況，本行律師可以就以下事宜提供法律上幫忙： 劃分業權利益，特別是因「名義持有」、「按揭供款」而産生的特殊權益。 如何與破產受託人洽談權益和議定價格。 向法院申請廢止破產令及撤銷破產呈請 bankruptcy annulment order。 廢止破產令專頁 網上查詢. 如果破產人在破產時，持有聯名物業，便會出現以下問題，可能要以廢止破產令 Annulment of Bankruptcy方法解決。
2019年11月22日 · A：如物業 出售 價是500萬元，破產人以及另一方聯名人各持有業權50%，則可各自分得250萬元，破產受託人會取得當中的250萬元作還債。 Q：強制出售的價格如何定？ A：其價格均須根據買賣時有關物業的市值釐定，而物業市值是會不時變動。 因此，受託人亦不會賤賣物業。 Q：如欠債100萬元，出售後可得250萬元，破產人可否取回債務以外資金？ A：基於破產條列，當破產人申請破產後，物業已轉到破產受託人中，即使出售的金額多於還款額，亦不能取得有關資金。 情況就如將物業以200萬元出售後，買家再將物業以250萬元元出售予下一手買手時，賣家不能取得有關50萬元的差價。 Q：當涉及法律糾紛時，可否申請法援？ A：法援處是不會接納關於破產個案的訴訟申請的。 Q：如何為破產物業解釘？
受託人/破產管理署署長會針對該房地產物業，將其破產令註冊在土地註冊處。 破產人的公積金一般會被視為其資產的一部分（視乎個別公積金計劃的條文而定），如破產人是退休公務員，除非有酌情安排，否則當局會停止支付退休金給他們。 另外，按高等法院的一宗案例所訂（ Re: Choi Lai Ming ex parte The Official Receiver 一案），透過自置居所貸款計劃（政府按自置居所資助計劃為公務員提供的貸款）借貸的公務員一旦破產，其薪酬及退休金均為已給予政府的抵押品。 受託人 / 破產管理署署長會以 攤還債款的形式 ，在扣除有關費用後，把剩餘款項派發給各債權人。
在破產時，破產人自己的業權份額將要交予破產受託人，受託人會嘗試出售該業權份額，而所得的款項將分配予債權人。 若破產人跟受託人充分合作，首次破產人士於四年後即會自動獲解除破產。 但在解除破產時，即使破產人被申索的物業業權份額仍未被賣出，破產人並不會因破產解除而重新獲得該份額，而只會繼續歸屬受託人，直至於市場上變賣套現並將款項還予債權人為止。 破產物業轉名的限制. 那麼破產前後對於物業轉名有什麼限制？ 若破產人在申請破產前將自己的物業業權全部或部分轉讓予他人，這是否就可以規避破產後物業被破產受託人申索呢？ 當然事實上這是不被容許的。
2021年1月13日 · 常見情況是破產人擁有聯名自住物業，按照法律，破產人物業所佔的權益份額，仍會歸屬破產案受託人，受託人會嘗試出售破產人的物業權益，然後把套得現金分發給債權人，買賣財產時，不論在破產眀四年內或之後，價格是根據買賣時有關財產的市值釐定，隨市況變動。 至於變賣套現，買家或出價一方，通常會是聯名物業的另一業主，目的是在統一業權份額後，恢復物業的完整性。 www.ytt.co. www.bankruptcy.com.hk. 物業有名而要破產，對層樓影響極大，現實是如何？ 債冚債非辦法，應考慮「重組」或「破產」 破產前的資產轉移，是否不受破產令影響？ 破產對家人影響.
