英國租屋問題 相關
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留意在英國租屋時有什麼常見的租屋陷阱/英國租屋問題. 英國網上睇租屋廣告時的Let Agreed代表什麼? 了解英國租屋法例及租客的權益. 認識Tenant Fee Acts 2019. 在簽訂租約前 確保該地產公司有加入英格蘭政府的認可Redress Schemes. 認識租賃服務投訴渠道. 認識HMO Flat — House in multiple occupation. 認識英國的租約類型. 認識英國租約 – 什麼是 Assured shorthold tenancy (AST)？ 在起租的30天內 確保業主在30天內把您的按金放到政府應可的按金計劃中. 如果您的屋主沒有把按金放到英國政府的按金計劃中，您可以如何處理? 蘇格蘭的租約類型. 英國租屋預算/ 初到英國租屋費用.
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- 法例禁止向租客收費 The Tenant Fees Act
- 押金必須由第三方保管
- 業主的責任
- 更換網絡服務供應商
- 更換能源供應商
- 加安裝水錶
- 英國的驅逐權 Eviction Rights
- 業主須持牌 Property Licence
- 審查業主 / 代理經紀
由2019年起，政府已正式在England 英格蘭、Wales 威爾斯和 Scotland 蘇格蘭地區立法，禁止放租的業主和地產經紀向租客收取Letting fees（租賃費用）。法例內更清楚列明，業主和地產經紀只可向租客收取以下事項所需的費用： 1. Rent 租金 2. Utilities and council tax 水電費和市政稅 2.1. 如水電費和市政稅包含在租約內 3. A refundable deposit 可歸還的按金 3.1. 年租金低於 £50,000： 最多可收取租金的5星期作為按金 3.2. 年租金超過 £50,000： 最多可收取租金的6星期作為按金 3.3. 計算方法：一年租金的總額 除以52個星期，再乘以5 或 6星期 4. A refundable ho...
根據英國法例由2007年4月6日起，所有業主獲收的租屋押金（deposit）必須按Tenancy deposit protection (TDP)的計劃，交由官方指定的第三方保管。 官方指定的第三方只有以下3間： 1. Deposit Protection Service 2. MyDeposits 3. Tenancy Deposit Scheme 租客可要求業主提供相關文件資料來證明已交由第三方保管。假如發現業主並未依照法例處理和歸還押金，租客可以透過small claims court小額錢債處，要求業主即時將押金交由官方指定的第三方保管（仍在租約期間） ，或在14天內歸還（租約完結）。Small claims court 更有權要求業主歸還押金的3倍的金額，視乎嚴重性。 **真實例子...
業主在出租時（或租客入住前），必須能出示以下有效的文件： 1. A Gas Safety Certificate 媒氣安全證書 2. Deposit Protection Scheme paperwork 押金保障計劃的文件 3. A fire safety label 傢俬上須附有防火標籤 4. An Energy Performance Certificate 能源性能證書 如已直接影響你的居住品質而業主未能出示相關證明文件，可找 local authority（市政府）或官方機構Citizens Advice 和 Shelter尋求幫助。
除非你的租約內列明，否則租客可有權自由更換網絡服務供應商。不過有以下幾點需要注意： 1. 屋內安裝新線路 1.1. 必須經過業主的同意 1.2. 因為這屬於更改房屋的原貌 2. 如租金內已包含網絡服務 2.1. 必須獲得業主的同意 2.2. 須經由業主轉換 3. 如租約內說明不得轉換供應商 3.1. 可以向網絡服務供應商haggling（講價） 3.2. 爭取更低的價格
租客可自由選擇和更換能源供應商，而無須事先獲業主批准，但同樣有以下幾點需要注意： 1. 安裝Smart Meter 1.1. 這是屬於更改房屋的原貌，一般須獲得業主同意（書面同意） 2. 業主不同意 2.1. 阻止租戶更換能源供應商，這可能被視為租賃協議中的不公平條款 2.2. 可以找 Citizens Advice求助 3. Prepaid meter（增值能源讀標） 3.1. 同樣可自由轉換供應商 3.2. 但由Prepaid meter轉換為一般合約形式的（月費式），則必須獲業主書面同意批准 3.3. 因為這是更改租借時的原狀，除非在合約完結前回復為Prepaid meter，但供應商或因此而收取額外費用
英國的食用水收費分為兩種： 1. 固定式收費 1.1. 固定式收費是根據你的房屋面積來計算 2. 水錶式收費 2.1. 水錶式收費是根據實際用水來計算 基本上，除非家中人多或不停用水（或用廁所），否則水標式收費是比固定式便宜。假如租借的房屋未曾安裝水錶，而租約是6個月或以上，租客可無須獲業主同意的情況下，自由選擇是否安裝水錶。
英國對於業主要求租客在合約完結前離開居住的物業，有很嚴格的規範： 1. 英格蘭和威爾斯：必須提前2個月通知 2. 蘇格蘭和北愛爾蘭：則需要提前12星期通知 假設租客在限制到後仍未搬出物業，業主則有權入稟法院申請強制驅逐令。強制驅逐令由法院批出，在沒有強制驅逐令前，業主無權強迫住客離開。
Property licence 主要用作是監控業主，避免他們在同一物業內出租給太多人、粗暴對待租戶或拒絕進行緊急維修等無良行為，可保障租客的健康和安全，提高私人出租物業的質量。不過，並非所有的業主都有申請牌照的需要，普遍是因為物業的質素過低，才被要求申請牌照。 Property licence 主要分為3種： 1. Mandatory house in multiple occupation (HMO) licence 1.1. 同一物業內分租給5名以上非親屬關係的租客，或2戶以上的家庭居住。並且部分或全屋的租戶共用一個廁所、浴室或廚房 2. Additional HMO licence 2.1. 較小型的住宅內，分租給3-4名以上非親屬關係的租客，或2戶以上的家庭居住。並且部分或全屋的租...
在英國租樓必須小心謹慎，對於疑似不可靠、不誠實的業主（Facebook上認識、約見睇樓時遲到、對該物業的了解和認知不多），請必三思，一旦簽約或付款，將可能讓你掉進深淵。 假如你遇上合適的租盤，但對業主/代理存有懷疑，可以通過以下方法查閱資料： 1. 直接從業主租樓 1.1. 在獲取業主的姓名和英國地址前，千萬不要支付任何押金或租金 1.2. 可從 Land Registry查詢業主的資料，每次費用£3 2. 透過代理租樓 2.1. 假如租盤是以代理（已受權）方式來出租，可查詢公司是否已註冊成為專業機構的成員 2.2. 例如：Association of Residential Letting Agents，National Approved Lettings Scheme，UK Associ...
2024年2月9日 · Z 英國租屋 – 常見問題 FAQs. 溫馨提示. 由於有大量的港人陸續移民過英國, 很多港人宜居的熱門城市租務市場甚為緊張需求很大. 我們建議大家未過英國之前, 預留最少兩個月的時間用作尋找合適的房屋. 因為就算已經找到了心儀的房屋, 進行 Reference Check一般也需要 7 days to 3 weeks, 成功完成審查之後才會正式簽租約及繳交按金. 假如希望在優質校網區租到房屋, 那便要做好心理準備, 因為租金會比較貴及需求也相對大. 重要提示. 1. 在簽租約之前, 先做 Title Deed Search (UK), 確保簽租約的人, 是真正的業主. 要求租約清楚列明, 收租金的戶口是屬於業主本人或是指定的物業管理公司. 2.
2020年9月10日 · 無論是基於什麼原因此刻身在英國，都會遇到「英國居大不易」的狀況。 看多了租屋的各式問題，如被不肖房東／仲介騙錢，照片與實際不符，與分租的人產生摩擦，和租金被惡意侵吞等等的狀況。
2021年6月8日 · 2021年6月8日. 展示更多 . 港人移居英國工作及生活、英國留學、英國 Working Holiday 的前期準備功夫「多蘿蘿」，而落腳地更是繼處理 英國移民簽證 後第二個心力交瘁的關卡，一來人生路不熟，二來英國租屋注意事項多。 今次為大家整理了英國租屋實用資訊，包括英國租屋網、英國租屋流程、價錢、水電費，以及英國短租/過渡性住宿推介. 英國租屋途徑. 1.英國租屋網. 使用英國租屋網找英國租盤，一般都不需要付經紀費，但需先付按金，通常為5個星期的租金，而且要有工作證明。 RightMove、Zoopla、Spare Room、Openrent 和 Movebubble 都是英國常用的租屋網。
其他人也問了
英國租屋有什麼注意事項?
英國租樓要多少錢?
英國第二大的租屋網有哪些?
英國租屋要繳稅嗎?
2020年7月30日 · 以下是一些在英國常用的租屋網： RightMove - 英國最大的物業和租屋網，有手機 App 可使用。 它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。 還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。 Zoopla - 英國第二大的租屋網，有逾 23 萬間待租物業，覆蓋全英國，除了可在網頁上搜㝷，亦設有手機 App。 Spare Room - 除了一般的搜尋條件，還有挑選室友種類，特別適合打算尋找共住房源的人，亦是英國學生的熱門租屋網。 特色功能還包括具有尋找合租人選項。 有手機 App 版本可使用。 Movebubble - 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。
2021年9月24日 · 在英國租樓費用相對比較複雜，大致可分為幾部份： 按金. 房東一般會收取四至五週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於五週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於六週租金的按金。 房東須按法例，把按金存放第三方保管機構。 留屋押金. 房東最多只可收取不多於一週租金的可退還留屋押金，房東通常會要求先付一筆稱為「Holding...
